745万方，16894元/㎡，2020年常州楼市成交数据曝光！

2020年是令所有人难忘的一年，对于常州楼市亦如是。
回顾过去这一年，从年初疫情肆虐到日益紧张的贸易关系，再到经济内循环下生活的重置，这一年，我们一起经历了太多。在世界大环境风云变幻下，在的楼市究竟有哪些变化？住宅市场有什么表现？
本篇文章我们带来克而瑞《城势向上—2020年常州房地产年鉴》之市场篇，为大家呈现2020年常州楼市真实数据。

成交


供需大年

2020年，既是常州楼市的供应大年，也是成交大年。

克而瑞常州房产测评数据显示,2020年常州全市(含金坛、溧阳）商品住宅供应量为735.74万方，同比增加7.24%；全市商品住宅成交量为744.99万方，同比增加8.08%。

即便是在房地产调控政策的影响下，最后一个季度的常州楼市供求走出了低迷行情，全年数据依然是创下了近2-3年的供求新高。

从近几年的数据来看，自2015年开始，常州楼市的去库存步伐迈开，2016年达到峰值。除了2018年去化偏低之外，近五年常州楼市供求基本维持稳定。

从时间线上来看，2020年的楼市表现基本呈现三个阶段：

1、受疫情影响，2020年一季度常州楼市供求几乎处于冰冻期。

2、二三季度市场回暖，供求持续处于高位，6月出现成交高峰，单月成交量达101.32万方，创新近三年新高。

3、9月房地产调控新政实施后，市场供求受到压抑，尤其是10月，各项目进入市场观察期，供应和成交陷入低谷。11月开始，随着一些新项目逐步入市，供求稍有恢复。

房价


持续走高

2020年，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为16894元/㎡，同比上涨10.66%；常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为18366元/㎡，同比上涨12.8%。

2015年，常州全市商品住宅均价约6800元/㎡；

2016年，常州全市商品住宅均价约7500元/㎡；

2017年，常州全市商品住宅均价约10500元/㎡；

2018年，常州全市商品住宅均价约13000元/㎡；

2019年，常州全市商品住宅均价约15000元/㎡；

2020年，常州全市商品住宅均价16894元/㎡……

自2016年以来，常州房价一年一个台阶。常州的房价，从补涨（无差别上涨）到结构性上涨，在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上，稳步向上的趋势不会变。

2020年常州主城43幅成交地块中，21幅为万元地，这就意味着2021年半数新增入市的项目，房价门槛将徘徊在2万元/㎡左右。

2020年末入市的新项目，如华宇新城天境、荣盛嘉宏风华瓴著、路劲铂樾等项目首批房源价格都是在3万元/㎡均价线徘徊的。2021年等待入市的3万+项目还有蓝光黑钻、新城荣盛天翌、一江风华、名门1923、翠礼峰·天玺等。

2万+楼盘遍地开花，3万+楼盘接踵而至。接下来的常州楼市，价变理应是走到量变之前的。

区域


分化中见增长

从区域来看，2020年常州楼市各区域表现各有千秋，市场在分化中表现出各自的增长力。

天宁区：商品住宅成交均价22549元/㎡，居全市高位。从成交量和供应量来看，供小于求，加上区域库存量偏低，市场健康度较高。

钟楼区：商品住宅成交面积122.19万方，同比增加48.38%，涨幅全市最高。区域内供求同样稳定健康。

新北区：商品住宅供应面积172.21万方，成交面积150.92万方，均居于全市高位。区域内的新龙板块是2020年全市成交量最高的板块，为整个新北区的成交奠定了夯实的基础。

武进区：商品住宅成交均价17676元/㎡，同比上涨20.42%，涨幅全市居高。供应成交方面，由于今年整体供应量的减少，成交量也有所下滑，尤其是湖塘老城区等中心板块，2020年供应偏少，需求仍然充足。

金坛区及经开区2020年整体供求增量也较为明显，价格也有明显的起色，溧阳市区域表现保持稳定。

2020已成过往，2021常州楼市会怎么走？

倒计时1天，由克而瑞常州机构主办、新城地产苏南公司协办的《激宕·向上-2021常州房地产发展论坛暨年度发布盛典》，即将拉开帷幕。敬请期待！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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