2021年常州买房教育指南！涉及所有待建、在建学校

2020年，是不平凡的一年，常州楼市在艰难的环境中激宕向上。
 2021年匆匆而至，也为十四五迎来开局。在房住不炒的主基调下，“稳定”仍将是常州房地产市场的主基调。 疫情的阴影仍未消散，在新的一年拥有一套自己的住房，是每个购房者的心愿。然而，地价、房价全面上行，政策实时变幻，房地产市场走势难断。如何买房，仍是一道困扰购房者的大命题。 基于此，克而瑞常州房产测评推出2021年开篇栏目——《2021年买房指南》，为购房者提供全方位的参考。 本篇是本专题的第4篇——「教育篇」。

百年大计，教育为本。

古有孟母三迁，今有家长豪掷千金购买学区房，“学区房”也成为房地产市场价格非常坚挺的一支力量。

优质学校的引进，也成为区域价值上升的第一推动力。虽然一手房销售阶段没有明确的学区划分，但是若就近学校，在后期交付后划入名校学区的概率显然更大。

那么，2021年常州哪些板块有重点学校新规划、新投运？（如有遗漏，欢迎补充）

01

天宁区2021年，天宁的青龙板块、郑陆的未来智慧城、凤凰新城板块、清凉-丽华板块等均有已规划学校建设。
青龙板块



市一中分校
市一中分校位于后曹路西侧、青龙西路北侧，预计2022年投入使用。

◎市一中分校效果图

学校位于青龙南片区，目前紧邻学校在售的项目有阳光城禹洲·宸悦，去年12月成交均价25000元/㎡。

天宁教育小镇
教育小镇建设项目位于青龙街道，青洋北路东侧，华阳北路西侧。
◎天宁教育小镇效果图
拟建初中、小学、幼儿园分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学，并配建青少年活动中心。目前项目已经动工。
目前，教育小镇所在片区，主力在售项目有万科·新都会，去年12月成交均价约23000元/㎡。

学校附近的项目，还有龙信的原青龙中学地块项目，今年1月项目案名将正式公布。

常青小学

常青小学位于虹景路东侧、宗家塘路南侧，临近大和竞得的三里地块。

◎常青小学区位示意图

目前，片区主力在售项目有中海·雲樾里，去年12月均价约22500元/㎡。此外，紧邻学校的就是大和三里地块，楼面价15038元/㎡。

清凉-丽华板块

新城荣盛·天翌配套幼儿园

目前，新城荣盛天翌配套幼儿园规划也已公示，幼儿园项目总建筑面积约11584㎡。

◎天翌配套幼儿园效果图

目前，紧邻幼儿园的是即将入市的新城荣盛·天翌，作为新城全新产品系天字系重磅作品，天翌的入市一直备受期待。

凤凰新城

正衡教育集团

正衡教育集团是正衡本部，位于凤凰新城核心区，劳动东路以南、雕庄路以西，是一所12年一贯制民办学校，预计将于2021年完工。

◎正衡本部设计方案

紧邻学校的蘅麓世家已经售罄多时，唯一在售的是锦凤合鸣，去年12月成交均价约17500元/㎡。
2021年，位于学校以北的两宗宅地计划将出让，即九州钢材西地块，和陈家塘地块。

郑陆板块

未来智慧城学校

未来智慧城学校位于天宁经济开发区，隶属于郑陆，和平三路（永宁东路）南侧、新堂路北侧、大明路西侧，占地100多亩，拟建初中、小学、幼儿园，分别与外国语学校、局前街小学、红溪幼儿园开展集团办学，并配建全民健身中心。

◎未来智慧城效果图

学校靠近青龙板块，较近的项目是在售的万科·新都会。

02

钟楼区2021年钟楼区清潭路板块将有学校建设。
清潭路板块



未来教育港

未来教育港位于皇粮浜片区，计划将引入鸣珂巷、刘海粟、觅渡、教科院附中教育集团等优质教育资源。

未来5年内将陆续建成7所学校，分别为：1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校，已建成9月投用）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

目前整个板块有2个主力在售楼盘，万科·四季都会、中梁金科·启宸，纯新盘万科·国宾道今年将入市。

教科院附属高中、幼儿园

教科院附属高中东至陈渡南路，北至紫荆西路，西至船舫路，南至中吴大道，占地面积约135亩，预计2021年开工。

另外，教科院附属幼儿园为非营利性民办普惠幼儿园，位于教科院附中东北角。

◎学校区位示意图

日前，教科院附属幼儿园的建设规划也已出炉。

03

武进区武高新板块



武进区南田实验小学
选址南田大道以南，三勤路以东，勤胜路以西，由武进区实验小学负责筹建。学校建成后作为武进区实验小学教育集团成员校，由武进区实验小学实行一体化管理。
武进区南田实验初级中学
选址南田大道以南，三勤路以东，勤胜路以西，由武进区前黄实验学校负责筹建。学校建成后作为前黄实验学校教育集团成员校，由前黄实验学校实行一体化管理。

片区临近的在售项目有华盛·品樾公馆，去年12月成交均价约15000元/㎡。

星湖广场幼儿园、小学

星湖广场幼儿园和小学位于星湖广场  武南河以南、新启路以东，紧邻星湖广场。

目前，区域内仅剩美的·金科公园天下有少量毛坯房源在售，均价约14500元/㎡左右。

高新区滨湖幼儿园

高新区滨湖幼儿园位于龙泽路以北、新环路以东，紧邻在售中的楼盘嘉宏雅居乐·湖光映月。

◎区域周边配套示意图牛塘板块



东龙路实验小学
选址东龙路以东，东宝路以西，横溪路以南，延政大道以北。学校建成后作为星河实验小学教育集团成员校，由星河实验小学实行一体化管理。
东龙路实验初级中学
选址东龙路以东，东宝路以西，横溪路以南，延政大道以北。学校建成后作为湖塘实验中学教育集团成员校，由湖塘实验中学实行一体化管理。

学校位于牛塘板块南片区，靠近春秋淹城，两侧是招商花园城、红星国际广场。

目前板块内在售、即将入市的项目多位于中心片区、北片区，南片区没有项目入市，紧邻的淹南板块，在售项目有路劲金茂·春秋金茂府、汝悦春秋。

淹南板块



淹城实验小学

选址滆湖路以南，卢政街以北，鸣凰路以西。学校建成后作为刘海粟小学教育集团成员校，由刘海粟小学实行一体化管理。

目前板块内新城璞樾春秋已经售罄，主力在售项目是路劲金茂·春秋金茂府（成交均价约32000元/㎡）、汝悦春秋（成交均价约18000元/㎡）。

湖塘老城区板块



西园路实验小学

选址人民路以北，大通路以南，西园路以西，管庄浜以东。学校建成后作为湖塘桥实验小学教育集团成员校，由湖塘桥实验小学实行一体化管理。
西园路实验初级中学
选址人民路以北，大通路以南，西园路以西，管庄浜以东。学校建成后作为星辰实验学校教育集团成员校，由星辰实验学校实行一体化管理。

这两所学校位于湖塘老城区板块的长沟河片区，较近的楼盘有在售的路劲·铂樾、待售的景瑞绿地香颂北地块项目。

西太湖板块



北外西太湖附属学校
地块位于凤苑南路西侧，荷塘路北侧，明月路东侧，紧邻省武高西太湖校区，九年一贯制公办学校，将于2021年上半年开始建设，2022年9月正式开学。
华师大西太湖附属学校

据悉，华师大西太湖附属学校位于西太湖科技产业园北侧，明都国际会议中心西侧，未来将打造15年一贯制民办学校，预计2023年招生。

目前，整个西太湖板块主力在售楼盘有碧桂园·都市森林（去年12月成交均价15700元/㎡）、路劲·太湖院子（去年12月成交均价25700元/㎡）、绿城·江南里（去年12月成交均价25600元/㎡），以及待售的建源·西江月。

04

经开区

中天教育小镇

中天实验学校位于漕上路以南、五一路以西、常青路以东，紧邻戚墅堰实验学校。包含幼儿园、小学、初中、高中各学段，建筑面积近20万㎡，预计2022年竣工验收。

该校位于经开区城区板块，与之相近的在售楼盘是锦艺天章（去年12月成交均价13700元/㎡），以及待售的东方新城艾普尔东地块。

目前板块内在售项目还有美的世茂·云筑、东方君开、牡丹招商·公园学府、旭辉·都会上著，尚澜屿境待售。

05

新北区

龙虎塘板块

龙城高中

龙城高中选址位于新北区通江中路以东、嫩江路以南，总用地面积约8.24万㎡，目为省常中新北分校。

目前，板块在售楼盘有牡丹·三江公馆，百老汇的通江中路以东新苑五路南侧地块待售。

新龙板块

新龙实验学校

新龙实验学校位于新龙二路以东，嫩江路以南，九年一贯制学校，计划与南京师范大学合作办学。

◎学校效果图

目前学校已开工建设，预计2022年5月完工。

常州外国语附属小学

常外附小，由常外负责学校办学，并与局前街小学合作办学，是一所私立学校。

◎学校效果图

◎学校区位图

目前，整个新龙板块主力在售有牡丹蓝光·晶曜、碧桂园光明·碧玥和鸣、碧桂园·翡丽都会、绿地·名墩道、弘阳上坤云峯、雅居乐·熙悦府、碧桂园·壹号天禧（少量）。

恐龙园板块

龙城中学

龙城中学位于建东路以东、巫山路以西、汉江东路以南，预计2021年12月完工。

◎龙城中学效果图

目前，恐龙园板块有2个楼盘主力在售，嘉宏·印山风华、龙湖·景粼天著。

新市府板块

泰山实验学校

泰山实验学校位于秦岭路以东、澡港河以西、太湖西路以北，九年一贯制公办学校，于2019年12月开工，预计2022年12月竣工投入使用。

◎泰山实验学校设计方案

三井第二实验小学

三井第二实验小学（原河海第二实验小学），选址黄河路以南、黎河路以北、泰山路以东地块，预计2022年5月完工。

两所学校所在新市府板块目前有3个楼盘在售，即福地书香世家、华宇新城·天境、荣盛嘉宏·风华瓴著，雅居乐·璟尚雅宸待售。

奔牛板块

奔牛新规划初中

奔牛新规划的中小学用地，位于时代路东侧、规划道路南侧、孟渎路以西、星港大道以北，从规划图的图例来看，该地块将用于初中建设。

◎区位示意图

目前，奔牛板块基本没有房源在售。

06

金坛区

滨湖新城

华罗庚实验幼儿园

华罗庚实验幼儿园项目位于徐塘路以东、凌云路以西、鸿福路以南，思诚路以北，已开工建设，2022年6月份竣工。

◎华罗庚实验幼儿园效果图

华罗庚实验小学

华罗庚实验小学紧邻实验幼儿园，已开工建设，2022年6月份竣工。

◎实验小学效果图

两座学校位于滨湖新城与经济开发区的交界处，利好两个板块。

目前两个板块主力在售项目有钱塘映象、中景·尚海城、红星·铂悦风华、万科·公园大道、万达·光语未来等，待售的有新城逸隽、乾亨·当代府、中海地块、奥山地块、江东地块、新城地块、碧桂园地块等项目。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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