近日，常州自然资源及规划局网站公布了《天宁区南郊宾馆周边（20040503）地块项目建设工程设计方案批前公示》。从规划方案来看，该地块位于天宁区兰陵街道，东至晋陵中路、西至兰陵北路、北至浦陵南路。即为兰陵尚品的后期地块。其中，C地块用地面积为14064㎡，D地块用地面积为24670㎡（含已建成楼栋）。C地块规划建设有4栋住宅（两栋6层、1栋7层，1栋18层）及部分、物业用房，D地块规划建设规划建设1栋住宅（22层）及部分商业、物业用房等。该地块于2008年被常州华强房地产开发有限公司拿下，开发周期已有十余年。2010年，该项目三期房源的成交价，已经突破6000元/㎡。而在此之后，该项目的后期开发一直处于停滞状态。目前，该项目二手房报价平均在16000元/㎡左右。作为天宁老城区的组成板块之一，兰陵板块的发展一直备受购房者关注。但由于近几年新建商品房房源不足，板块内改善需求较为强烈，区域面貌提升需求也较为旺盛。从此次公布的该项目规划来说，从小高层到高层的产品均涵盖，还有部分商业，对于区域人居来说，也有一定的利好。
作为常州主城与武进衔接的板块，兰陵板块的商品房市场发展的较早，区域目前以成熟的老小区为主，国泰名都、乾盛兰亭等次新房小区房价在18000-19000元/㎡左右。
新建商品房方面，区域内主力在售住宅仅有带装修楼盘紫云府，成交均价约19500元/㎡。地块成交方面，2020年7月23日，龙涛竞得兰陵二职高地块，楼面价5807元/㎡。该地块体量偏小，最大总建仅28759㎡，又需配建总建不少于13300㎡安置房，因此，可入市销售的商品住宅，体量在1.5万㎡以内。该项目拟建2栋高层住宅和1栋商业楼，住宅分别为26层、23层。预计于近期公布案名。从区位来看，龙涛项目及兰陵尚品的区域优势还是十分显著的。紧邻城市主干道中吴大道；距地铁1号线茶山站约1公里；地块北边中吴大道上有规划中的地铁4号线“烈士陵园站”出入口，出行便捷。周边九洲新世界、富邦广场、欧尚超市、弘阳广场等多家商场环伺，生活氛围浓郁。另外，根据区域最新的控制性规划条件，中吴大道与长江北路的交界处东北角内区域将规划成新的居住区，还增加了幼儿园和养老用地。
从远景来看，城市面貌履新不在话下，从近景来看，这两个新项目虽然体量都较小，对商品住宅市场的影响有限。但对于区域居住面貌和生活配套的提升，还是有着重要作用的，值得期待。
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