常州高价项目入市潮来袭，3万+将成常态？
2021年的“金三”已经进入尾声，一场颠覆常州房价格局的风暴，已然启动。
受2020年常州土拍市场高价地频出的影响，接下来常州将有一批高价纯新盘项目先后开盘。
对于购房者而言，一方面好的产品入市是件好事，毕竟选择面更多了，另一方面这些项目大多都是区域价格新高，有相当大部分的购房者，可望而不可即。
作为传统的市场旺季，如果这些项目入市后能顺利备案，这就意味着，4月常州新房均价大概率会站上一个全新的台阶。
今日分析师就为大家盘点一下近期有首开计划的纯新盘，有置业计划的购房者可以重点关注。
景瑞·宸运天赋
作为2020年武进区楼面单价最高的地块项目，景瑞·宸运天赋项目从拿地之初，就备受市场关注。
3月18日，该项目售楼处开放，首开房源正式进入认筹期。预计于月底前首开（已领预售证）。
地处湖塘老城区板块，景瑞·宸运天赋在区域上是存在着先天禀赋的。
▲景瑞·宸运天赋 区位图
首先是与规划中的徐湖渰公园紧密相连。
作为早期进入常州的房企之一，景瑞在常州，始终偏爱于公园地产的打造。从早期的景瑞曦城、景瑞英郡，再到景瑞望府、景瑞天玺，再到今天的景瑞·宸运天赋。从青枫公园到紫荆公园再到徐湖渰公园，主城公园地产，景瑞瞄准的，一直都是常州城市发展的价值高地。
其次，作为湖塘核心区，项目南侧为湖塘东西大动脉聚湖路，向西直达淹城路，可快速接驳长虹高架通达全城；通过武宜路可以串联天宁与武进两大城区，在九洲商圈与吾悦商圈之间游刃有余；地铁3号线规划站点就在项目西侧不远处。另外，项目旁还有规划幼儿园用地，中小学用地，教育资源全面丰富。
项目规划有6栋高层，14栋洋房，其中洋房占比54%以上，是标准的低密院落洋房住区。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
项目采用现代简约的建筑风格，配以甄选一线精装品牌的装修标准，对于区域来说，一场全新的人居进阶之旅已然开启。
该项目首批开盘房源价格于3月中旬曝光，备案均价28475元/㎡。即便是这个价格，已经是处于限价体系之下了。未来仍有可观的溢价空间。
新城荣盛天翌
2020年4月27日，新城竞得茶山街道北侧地块成交总价17.15亿元，成交楼面价16190元/㎡，溢价率46%。这也是目前为止，常州已成交的经营性宅地中，楼面价排名第三高的地块。
地处传统的天宁主城区域，新城荣盛·天翌所处的板块内，新房库存已然见底。
这与板块内的供地稀缺是密切相关的。我们知道，清凉丽华作为常州主城的核心地块，其区域主要形成于80年代。一方面：在当时以承接主城居住功能谋划的区域地位目前已经严重不适应整个常州的区域发展大势；另一方面，主城的核心价值使得区域内的人流不愿意外溢。
区域内新城金郡二手房项目挂牌价目前已经达到了22000-24000元/㎡左右，这种价格体系充分体现了板块内好的产品的稀缺。
▲效果图
值得注意的是，新城荣盛·天翌项目备案价已经公布，均价约3万元/㎡。项目备案了8栋房源的价格，而该项目一共10栋房源，也就是说该项目大部分房源价格已经备案。这与目前政策对于房价的限制不无关系。
▲效果图
作为清凉-丽华板块内地价和房价的天花板项目，该项目预计将于本周末首开（已领预售证）。据悉，该项目认筹情况相当不错，足见区域内充足的购买力。
一江风华
2020年5月底，嘉宏以14003元/㎡的楼面价拿下湖塘老城区金海塑业地块。至此，嘉宏常州第三座风华系产品——嘉宏·一江风华诞生。
项目位于湖塘老城区东部，北接常州中心城区、南接武进高新经济开发区、距离区域行政中心不足3公里路程。
随着地铁二期工程计划的推进，地铁6号线的贯穿区域形成了常州新的重点发展线。金海塑业地块距离地铁6号线仅六七百米的距离，诠释了板块的优质区位。
教育配套方面：武进机关幼儿园火炬路分园、李公朴幼儿园、湖塘桥第三实验小学、人民路小学；湖塘实验学校、前黄高中附属初中、前黄高级中学、星辰实验学校、武进高级中学等教育资源环伺。
规划中的武进高新区北区公园就在地块的正南方向，该公园规划200多亩，为整个地块提供了核心价值配套。
▲效果图
项目拟建18栋12F-17F的小高层产品，且采用了风华系一贯的高标准装修配置，并搭配“六恒”科技系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，以科技化、现代化、智能化的硬件。
从产品力上讲，该项目又将是一个区域封面产品。该项目备案价格目前还未公布，据悉，该项目预计于4月首开。
除以上几个有明确开盘意向的项目之外，天宁区的竹林壹号、万科·国宾道等项目或也将于4月入市。
与此同时，去年成交的高价地，还有为数不少的项目等待入市。对于开发商来讲，上半年终究是更好的入市节点。
对于常州楼市来说，一场全新的市场变革，正在进行……
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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