最高起拍价12001元/㎡，刚刚，常州挂出三宗宅地！

今日（3月26日），常州主城区三幅地块公告挂牌，分别为天宁区的采菱港地块、经开区的横山桥派出所西侧地块、武进区的嘉泽派出所东侧地块。

其中，采菱港地块出让面积40131㎡，出让起始价96320万元，起始楼面价12001元/㎡；

横山桥派出所西侧地块出让面积24540㎡，出让起始价23900万元，起始楼面价8854元/㎡；

嘉泽派出所东侧地块42605㎡，出让起始价32000万元，起始楼面价5007元/㎡。

具体信息如下：

采菱港地块

采菱港地块位于天宁区茶山街道，隶属于清凉-丽华板块，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。

用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅。

容积率:≤2.0且>1.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。

◎地块区位示意图

从配套条件来看，地块紧邻采菱河和蔷薇园，向南500米即为京杭运河，生态环境十分优越。

地块所处的清凉-丽华板块是常州主城区板块，教育、商业、医疗、交通等各方面资源都非常丰富。人居环境良好。

房地产市场方面，整个板块内目前仅有新城荣盛天翌（本周开盘）及华润国际社区（待售）两个项目。

其中，新城荣盛天翌备案价在3万元/㎡左右，居于市场头部梯队。二手房方面，区域内的府河名居、新城金郡、银河湾名苑、巨凝金水岸、九洲新世界等，无一不是近十年常州高端改善项目的典范。

由于周边老小区云集，区域内改善需求仍然十分旺盛，区域新房供应并不饱和。该地块作为一幅中心区域滨湖临公园的优质宅地，其起拍价也体现了地块价值。

横山桥派出所西侧地块

横山桥派出所西侧地块位于横山桥镇，东至白龙庙路、南至华 喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路。

出让总用地面积：24540 ㎡。用地性质为商住混合用地，主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、其中商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%。

容积率:≤1.1 且>1.0（容积率指地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设基地面积的比值）；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤24米。

◎横山桥派出所西侧地块区位图2018年9月，在土地市场转冷的背景下，中心公园北地块依旧实现了近30%的溢价，被奥阳以5331元/㎡楼面价竞得。
2020年，蓝光与另外21家品牌房企角逐了46轮，最终成功竞得国瑞宾馆南侧地块，溢价73.7%，地价达到7694元/㎡。
横山桥板块，一直是常州乡镇的地价天花板。
横山桥派出所西侧地块总出让面积约2.5万㎡，总建面不足2.7万㎡，在常州解禁土拍以来出让地块中规模偏小，也非常适合乡镇市场进行“短平快”开发。
最大容积率仅仅1.1，这是常州解禁土拍以来容积率最低的宅地。加上24米的限高要求，非常适合开发叠墅产品，是一宗面向纯粹改善需求的宅地，也利于房企在经济强镇横山桥打造革新人居的新产品，实现盈利。

嘉泽派出所东侧地块

嘉泽派出所东侧地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧。主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

容积率:≤1.5且＞1.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30% 2.5 建筑高度：≤36米。

◎地块区位示意图

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

房地产市场方面，2020年，路劲竞得庙桥河东侧、茶泽街北侧地块，成交楼面价5765元/㎡，溢价率53%。该地块所建项目路劲御湖湾成交均价为13500元/㎡。

这是近年来嘉泽板块推出的首宗宅地。而另一方面，根据武进区十四五区域规划，嘉泽板块也被纳入西太湖组团。区域能级的提升带动了房地产市场的上行，该地块位于嘉泽镇中心区域，也是非常值得关注的一宗宅地。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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