常州2021年4月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至3月28日，常州市区商品住宅成交49.25万㎡，成交均价18033元/㎡。

其中，万科·四季都会、碧桂园·都市森林、万科·新都会、大唐·中南上悦城、光明·光樾华庭、龙宸铭著、汝悦春秋等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，主城区多宗宅地挂牌，区域地价刷新在即，金坛与溧阳土拍市场也是一路高歌猛进。金坛临钱资湖低密宅地成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%，竞拍了141轮。溧阳天目湖两幅宅地成交楼面价5279元/㎡，溢价50%。

随着市场热度的持续走高，众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。

克而瑞常州房产测评对4月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

嘉宏一江风华

✔预开盘信息

预计4月首开，具体楼栋、价格未定

✔综合评分：9.22

✔楼盘点评

2020年5月，嘉宏拿下金海塑业地块，于武进湖塘老城区板块的核心区域，打造了这座嘉宏旗下的第三座风华系产品——嘉宏·一江风华。

项目毗邻城市主干道，靠近地铁6号线（规划中），未来项目周边将有高架+双地铁+地面道路的立体交通网，出行便利。

目前板块内有吾悦广场、万达广场两大商业综合体，以及包括又一城、新天地等多个商圈，配套丰富。

项目拟建18栋12F-17F的小高层产品，且采用了风华系一贯的高标准装修配置，并搭配“六恒”科技系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，以科技化、现代化、智能化的硬件，为客户提供了更具舒适度的生活环境。

2

荣盛嘉宏·风华瓴著

✔预开盘信息

预计4月加推2号楼高层110、140㎡，9号楼高层125、143㎡，11号楼小高层188㎡，12号楼小高层168㎡

✔综合评分：9.17

✔楼盘点评

荣盛嘉宏·风华瓴著位于新北市府板块，汉江路与泰山路的交汇处。该案是由荣盛高端产品序列之巅的瓴系，以及嘉宏封面级的顶豪产品系列风华系两者合著而成。

项目地处新市府板块，周边有万达广场、曼哈顿广场、江南环球港等商业配套，靠近中央艺术公园、河海实验学校等醇熟配套，同时临近规划中的地铁6号线，人居氛围浓郁。

沿袭了风华系一贯的高标准配置，项目内部的装修采用了科技系统与一众国内外一线品牌，以保证室内居住环境与高净值客群的匹配。

3

新城华宇·悦隽公馆

✔预开盘信息

预计加推洋房166㎡四房

✔综合评分：9.11

✔楼盘点评

新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于城市主轴武宜路，紧邻5A级春秋淹城景区，沿线直连吾悦在内的多个商圈生活配套。 

2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进成品房销售套数榜冠军之位。作为新城在武进2021年的重磅项目，2021年1-3月，新城华宇·悦隽公馆又以215套的成交量稳居武进带装修商品住宅套数榜冠军之位。可谓是湖塘主城的“时代作品”，其内部以纽约中央公园理念打造约8万方社区都会园林，外临约一公里滨河水岸，主打全带装修高层、洋房产品，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数精英生活保驾护航。 

在3月中下旬，新城华宇·悦隽公馆166㎡实景样板房已正式开放。仅一天的时间，首开热罄，销售业绩超1.6亿。此次加推的约166㎡洋房产品，处于社区内景观十字的轴线中央，坐拥更加开阔的楼间距的同时，还占据了社区景观的更大面积分配以及与约1公里滨河景观带更加密切的距离。166㎡“奢藏级”的洋房产品，极少数的中心收藏，错过再无。

4

路劲美的·竹林壹号

✔预开盘信息

预计首开推出毛坯小高层6号楼，面积段为115-169m²

✔综合评分：9.05

✔楼盘点评

路劲美的·竹林壹号是路劲地产和美的置业两家公司在常州联袂打造的代表项目，位于天宁区竹林北路与虹景路交汇处北侧，总建面积为12万㎡，打造12栋高层、小高层与洋房，建筑面积约115-200m²。

项目占据红梅生活圈的成熟配套，翠竹公园和紫荆公园两大自然生态资源环绕；天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽；从青洋大道到龙城高架，立体交通纵横交织，畅通全城；此外，项目还紧邻天宁区政治中心，周边常州市第三中学、二十四中等优质教育配套。

5

星河国际

✔预开盘信息

预计加推15号楼，带装修高层，面积段为120-150㎡

✔综合评分：8.96

✔楼盘点评

星河国际位于湖塘老城区板块。作为该区域内仅有的几个在售项目之一，星河国际近年来常年问鼎区域热销榜榜首。

作为一个百万方的大盘，星河国际社区内部建有星河实验小学、武进机关幼儿园，周边配备星河COCO City、麦德龙超市、滨水商业街等繁华商圈，人居氛围浓郁。

随着2020年湖塘老城区高价项目的入市，位于湖塘老城区核心板块的星河国际项目的性价比更是得到凸显。

板块价值更新在即，星河国际这样的项目性价比是购房者上车该板块的上佳选择。

6

梧桐香郡

✔预开盘信息

预计4月加推15号、16号、17号三栋洋房，面积段为131-178㎡；21号高层，面积段为105-147㎡

✔综合评分：8.91

✔楼盘点评

梧桐香郡地处青枫公园西南角，依梧桐河水系而建，项目由两大地块组成，以玫瑰路为分界，分为西区和东区，目前西区已交付入住，梧桐香郡新品东区东樾以全新格局打造河滨法式住宅，5幢小高层、7幢高层，倾力打造青枫板块改善型舒适生态大宅。

项目周边生活氛围浓厚，涵盖宝龙城市广场，龙湖天街等繁华商圈，教育资源有钟楼实小、常州外国语学校钟楼分校、鸣柯巷幼儿教育集团分园、梧桐苑幼儿园等。

需要特别提出的是，梧桐香郡这座项目自入市以来，售价始终都是低于板块整体在售均价的，也正是这份出色的性价比优势，使得项目开售以来一路长红。

7

华盛·品樾公馆

✔预开盘信息

预计4月加推136㎡四房的洋房，具体楼栋未定

✔综合评分：8.72

✔楼盘点评

华盛·品樾公馆位于武进中心城区东南部，临近湖塘主城、科教新城双商圈；三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺环绕；规划中的12年制南田片区学校等优质教育资源环伺；紧邻长虹高架、青洋高架，建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线提供了畅通无阻的出行方式。

项目规划10栋高层、11栋洋房，弥补科教城板块住宅产品的不足；95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了多样化家庭环境居住需求。

随着科教城产业的不断聚集和升级、各项配套的规划落地，板块的价值红利不断凸显，集交通、教育、生态、产业等优势于一体的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的上佳选择。

8

嘉宏雅居乐湖光映月

✔预开盘信息

预计4月加推1、2、3、4号楼洋房，面积段为86、113、240㎡

✔综合评分：8.61

✔楼盘点评

嘉宏·雅居乐湖光映月位于位于西太湖东岸，接驳武高新区域，区域发展成熟，交通规划具有远瞻性。除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等醇熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中）及双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城。

作为嘉宏的第二座映月系产品，项目配合西太湖东岸的生态环境，规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅。整个小区的建筑密度少于20%，是标准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。

9

新城汇隽

✔预开盘信息

预计4月中旬加推高层5号楼，户型面积为93、114㎡

✔综合评分：8.50

✔楼盘点评

新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡，采用纯正大都会立面和通体对称的建筑结构，精心打磨建筑面积约93-165㎡的高层及洋房。
新城汇隽距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体。 

项目在孟河首创5G健康社区，即通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大优势配置，打造一个拥有立体园林、智健防护、低密体验、全龄成长户型无接触社区。

这样的项目品质，在整个孟河板块，不仅是改善生活品质，更提供了改善人居的典范，为项目带来了可见的未来升值空间。

10

万科·新都会

✔预开盘信息

预计4月加推12、14号楼精装高层，户型建筑面积98、121㎡

✔综合评分：8.48

✔楼盘点评

万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。

项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。

该案所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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