12幅优质地块曝光，2021年新北区供地重点提前剧透！
继上周常州钟楼区城市及土地价值推荐会落幕之后，2021年常州武进、天宁、钟楼、经开区等各区域的重点地块相继浮出水面。
作为传统的供地高峰期，今年3月常州的供地并没有往年那么紧凑。
截止到目前为止，常州市区（不含金坛、溧阳）钟楼区供应了两幅经营性宅地（西林公园东地块、邹区东方大道东侧地块）。天宁区的采菱港地块、武进区的嘉泽派出所东侧地块、经开区的横山桥派出所西侧地块也已公告挂牌。
这也就意味着，整个市区范围内，仅新北区2021年还未有供地。而新北区的供地计划，也是大家关注的重心。
今天，分析师就为大家提前剧透一下新北区2021年的重点经营性地块。
1
新市府板块
2020年对于新市府板块来说，是价值重塑之年。区域内从核心区的光阳东、西两块地、中央艺术公园北侧地块，到前桥西地块，均引发了不低的市场热潮。
其中光阳东、西两块地已于2020年底入市，分别为华宇新城·天境及荣盛嘉宏·风华瓴著。成交均价均在28500元/㎡左右。
2021年，区域内预计还有一幅老国际学校地块待推，该地块位于恐龙园板块、新市府板块及天宁主城的交界处。地理优势尤为显著。
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
地块配套：
综合交通：通江南路、晋陵路、太湖路、地铁1号线；
公园绿地：恐龙园、 新北区中心公园等；
医疗资源：三井人民医院 ；
教育资源：三井实验小学 、香槟湖小学、百草园小学、龙城小学、新北实验中学、龙城中学（在建）等；
商办资源：万达广场，丰臣国际、麦德龙等；
周边住宅：豪庭花园，新城樾府，中央花园等；
其他资源：常州市政府，大剧院，体育馆，行政服务中心，常州博物馆，常州文化广场，新北区政府等。
2
高铁新城板块
2020年常州楼市各版块中的最强IP非高铁新城莫属，区域规划能级的大幅提升，常州新中心的超高定位，催热了区域楼市。
进入2021年，区域存量已经进入低位，去化周期低于2个月。与此同时，高铁新城核心区范围内，2020年一整年都未供地。
这也意味着，如果市场热度持续，高铁新城核心区（新龙板块）大概率将迎来房荒状态。目前，区域内住宅成交均价约18000元/㎡左右，处于常州平均线水平。
根据供地计划，2021年新龙板块可供应的地块有如下两块：
新桥高中东南侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
旅游商贸西侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
地块配套：
综合交通：长江北路，嫩江路，红河路，辽河路，高铁北站，沪蓉高速，地铁一号线；
公园绿地：新龙湖公园，高铁生态公园，三江口公园；
医疗资源：常州第四人民医院、常州一院新北院区（规划）；
教育资源：新桥实验小学、外国语附属学校（在建），新龙实验学校（在建），常州外国语学校，新桥高级中学，新桥初级中学，北郊高级中学，新龙实验中学 ，常州工学院、旅游商贸高职、江技师 ；
商办资源：新桥商业街，高铁新城金融广场（规划）。
另外，随着高铁新城的扩容，龙虎塘板块也被纳入高铁新城范围内。2020年，百老汇拿下的通江中路以东新苑五路南侧地块，楼面价达11582元/㎡。区域价值潜力充分体现。
2021年，龙虎塘板块内可供应的宅地有三江口公园西侧地块。
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
3
其他板块
万科北侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
薛家现代液压地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
春江医院南侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
长江路西侧、团结路北侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
祁连山路西侧、赣江路北侧地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
小横河以南地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
成校地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
奔牛实小地块
◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准
作为常州高新区所在，常州中轴崛起的桥头堡区域。新北区区域价值不断提升，发展能动性也十分充足。映射到房地产市场，也带动了地价和房价的进一步增值。
截止到目前，2021年新北区还未有宅地供应。这几幅重点地块除了核心区域之外。也可以重点关注薛家板块（目前新房已经房荒）、春江板块（高铁新城辐射区）等性价比高的区域。
当然，这些地块仅为参考，实际供应还是要以公告挂牌为准。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞刚刚，溧阳土拍热了！溢价50%，5279元/㎡，天目湖两幅宅地成交！
☞“聊聊常州凤凰新城的发展和房地产价值” | 戈文问买房问答课NO.43
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看