“聊聊常州凤凰新城的发展和房地产价值” | 戈文问买房问答课NO.43

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NO.43

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚8点30分，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：聊聊常州凤凰新城的发展和房地产价值

答：2011年提出凤凰新城的建设，2012年规划完成，同年凤凰新城还迎来了首宗地块出让。在其后八九年的时间里，凤凰新城在大力做基础设施配套的建设。

生态环境方面，我们看到凤凰新城的环岛路，凤凰驿文化长廊建设已经基本成型，包括说凤凰公园以及菱溪公园的建设，其实凤凰公园已经开放好几年了。

教育上有12年一贯制正衡学校的建设，以及局小、凤凰新城小学的引入，让整个区域的教育资源得到了完善；商业上有宝龙和弘阳联合在凤凰公园旁边打造的商业综合体；交通上，轨道交通四号线从长远来讲，是经过中吴大道凤凰新城这一段的。

目前，在凤凰新城东面的产业园也基本成型，引入了一些高能级的产业，所以凤凰新城的先天基础今天看来还是不错的。

从土地出让来讲，凤凰新城也是比较有节奏的，控制得相对节制，2017年出了两块地，2018年没有出地，2019年出了两块地，2020年没有供地，今年大概率会供两块地出来。

在这样的供地节奏，以及整个板块日趋成熟的背景下，其实凤凰新城的宜居性，包括投资价值其实是得到凸显的，未来我认为他的空间还是比较明显的，以上就是我对凤凰新城的分析和判断。

QUESTION2

问：常州经开区哪个板块更有前景？

答：我重点看好经开区城区板块。目前，整个经开区发展很快，但还是属于常州市区楼市的量价洼地。

经开区去年只有一块地的楼面价过万元，房价整体是在一万五左右每平，我觉得随着二号线的通车，以及教育、商业和产业资源的导入，经开区的洼地会逐步和市区其他板块缩小。

所以经开区我重点看好的是他的城区板块，包括在环丁塘河湿地公园，以及东方大道沿线这一块，更多的资源是集中在这里。

QUESTION3

问：金坛滨湖新城土拍大热的背后原因？

答：我觉得可以从这几方面来讲，首先金坛的政策是相对宽松的。2020年9月11日常州主城区房地产调控加码，但金坛没有被涉及，金坛限售政策还是两年，二套房首付还是三成，这个政策在整个长三角来讲都是相对宽松的。

第二金坛正当下的市场供求关系是比较健康的，在售库存的去化周期只有四个月不到，在整个常州市区都算是比较低的一个水平，从他的大存量来讲，去化周期也只有不到两年的时间。无论是小库存，我们所说的在售库存，到大库存，其实量都是比较健康的。

第三就是这块地本身是非常优质的，离钱资湖很近，北面就是华罗庚小学和幼儿园，这是很多地块所没有的一个优势。这块地的容积率还很低，只有1.5，并且地块规模不大，起拍总价才不到5个亿，门槛是比较低的，所以才会有24家房企报名参拍。

未来，金坛有越来越多的人看到他的价值，潜力是非常大的，我觉得是这几方面的因素带来金坛土拍的热度，拍了141轮，溢价率108%，金坛这块地在一定程度上也匹配这样的热度，地价也是因为有这些因素才翻倍的。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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