规则巨变，一年只卖三次地，常州的机会在哪？

最近一段时间关于投资最刺激的几个话题，无外乎如下：

基金，股票，买房

与基金连续三天跌上热搜不同的是，关于买房的各项预测似乎都是朝着好的方向去的。

而就在昨天，房地产行业内突然发生了一件大事，引发了铺天盖地的宣传。

用一句话来总结就是，全国重点城市的土地交易实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

一年只能卖三次地！

这个消息，恐怕比基金大跌更为刺激了。

而官方关于这么做的目的阐述是，引导土地市场理性竞争。

与此同时，青岛、郑州、天津等城市已经先行一步，出台了相关政策。

很显然，这个政策并非空穴来风。

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随着“房住不炒”政策的执行进入第二个五年。房地产调控措施已经进入了精细化的阶段。

而从去年年底开始，新一轮调控政策进一步深化已经成为不争的事实。即便是常州，常年作为沪宁线上政策对宽松的城市之一，也同样迎来了调控升级。

从这一点我们就可以看出。中国的楼市，真的就是绝对的“政策市”。

在行政层面上，“房住不炒”“一城一策”的基本态度肯定是不会动摇的。在金融层面，房企的“三道红线”以及贷款的“两道红线”对于房地产市场的影响也有较大的威力。而土地层面，此次的“一年三次”如果真的实施，算的上是影响面比较广的一个政策了。（但实用性能否超过限地价竞房价就需要经过时间的考验了）

我们曾经多次的提到过一个观点，对于房地产调控，最为有效的调控手段，除了金融手段的严控，其次就应该是土地调控。

作为房市的供给端，土地供应量和供应价格对于房价和房市走势预期影响最为明显。

但如果真的如传闻所说，22个重点城市严格按照集中分批出让的要求出让地块。会有什么样的影响呢?

恐怕对于重点城市而言，利弊都很难明确。首先是重点房企由于融资压力问题会影响拿地数量；其次是容易造成热点地块的高溢价；最后对于房市而言，容易造成新房项目上市时间上的“撞车”。

这些现象对于市场而言，肯定都是有利有弊的。如果真要执行，就看后期能不能有更有效的政策细则去应对了。

2

说到这里，那这次关于这个政策中说到的22个重点城市到底是哪几个呢？

分别为：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

很显然，都是传统的一二线热点城市，没有常州。

那这是不是意味着就跟常州没有关系了呢？不尽然。

仔细看一下上面这份名单，包含了南京、苏州、无锡这些城市。这些城市的土地市场和楼市行情，跟常州是具有一定的联动效应的。

不少开发商在江苏的布局，都会设立苏南区域、宁常区域等等。在这个区域范围内，要保持一定的市场增量，在其他城市拿地难度加大之后，常州或许就成为了这些房企更为坚定的选择。毕竟在长三角一体化和苏锡常都市圈的大潮之下，常州的城市价值提升也受到了各个开发商的认可。

但值得注意的一个点是，目前这个政策并没有得到官方文件的证实，也就是说，22个城市的范围或许会扩大，一些土地热度较高的城市也有可能同步跟进这个政策。而常州的土地热度，也是备受其他城市关注的。

3

就在今日，分析师得到了一份关于该信息的文件，挑几个重点的内容截图共享下：

另外，该份文件也明确了对于政策的影响分析，基本包含以下几个点：

一，提高市场信息透明度，体现土地供应的充足保障；

二，避免大房企垄断土地资源，保障中小房企的拿地机会；

三，利于公众稳定预期，对于高价地要加强正面宣传引导。

很显然，政策的目的就是为了保证土地供应的合理性及稳定市场预期。

但是，所有的舆论重点，都集中在了“两集中”这个点上，而忽略了加大土地供应量之上。

事实上这也能理解，加大土地供应这件事情，如果真的这么容易，这几年的房价也不会一路向上了。无论是从客观还是主观原因来讲，这都不容易实现。

从供需关系的角度上来讲，一个健康的市场环境中，只有供应提升了，市场价格才能稳定。如果供应不变，甚至像华为手机这种“饥饿营销”状态，市场价格预期只能向上。

结合我们上面讲到的，如果真的实行这一政策，对于非重点城市以外的城市，或许这倒是一种变相的利好了。从很大的概率上来讲，常州或许也将成为获利的城市之一。

就在今天上午，还有一个刺激的消息是，今日上午，A股、港股市场房地产板块集体爆发。

这对于长期被看低的地产股来说，无疑是一个好的消息。当然，这也与年后房地产行业的向上预期有关。

行业复苏在即，无论是金融市场还是政策环境对于房地产市场都有着全新的机会和考验。

从整个大环境来看，分析师认为，一方面是不要低估政府的调控力度，另一方面，不要低估开发商对于各个城市的研判能力。在热点城市进一步收紧的大环境下，常州的城市价值或许会进一步被发现，迎来更好的机会。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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