与常州共生共荣！这家房企，如何在创新之路上保持“领跑”姿态？
会上，除了发布若干关于创新发展的实施意见与政策之外，还对2020年度常州市“提质增效、创新争星”活动中的星级企业与个人进行了表彰。
近几年在常州房地产与建筑行业稳健发展，于商、住领域表现突出的嘉宏集团，荣膺包括“2020年度房地产和建筑业五星企业”、“2020年度重大贡献奖”、“纳税百强企业奖”等在内的多项殊荣。而集团董事长刘康先生，更是连续第13年荣获“房地产和建筑业明星企业家”荣誉称号。
结合嘉宏最近几年在常州房地产行业的表现，可以说在这场以表彰创新、推动创新为主题的大会上，嘉宏所获得的表彰实至名归。
NO.1| 壹
和大会创新主题相一致的，回顾嘉宏的发展历程，我们不难发现，嘉宏发展的历程始终伴随着其对人居产品的思考与创新，这在最近几年表现尤为突出。
过去几年，嘉宏次第获取了市中心板块的安阳里地块、新北恐龙园龙湖原山南侧地块、武进湖塘老城区金海塑业地块、市府板块光阳西等多宗核心宅地。这些地块本身质素优良，但也承载了市场对于产品的高期待。
在市场不断向上的过程中，嘉宏不仅洞察到了城市发展的脉络，也洞悉常州高端改善市场在需求层面的持续进阶。
革新高端人居的初衷、对于优质土地的情怀，加之对于市场需求的洞察，让我们最终看到了数座站在城市历史文化、生态景观、中心配套坐标之上，以最高规格的人居技术和工艺所铸就，惊艳常州豪宅市场“风华系”产品。
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▲江左风华、印山风华、一江风华效果图
我曾说过常州人不缺房子，但缺好房子，而对于高端改善群体来说，缺的则是特别好的房子。在常州人均GDP已超2万美元，达到国际公认的发达经济体的门槛之后，人居需求的进一步提升已是必然，终改市场自然需要呈现出更具产品张力的住宅，才能回应城市塔尖对于好产品的那份呼唤和等待。
时代浪潮的携裹之下，风华系自然成为了常州高端人居市场一股不可阻挡的力量。
在老城重生序曲中诞生的江左风华，最低户型面积165㎡，以常州楼市前所未有的大无畏勇气撼动市场，总价1300-1500万的合院别墅更是成为爆款，整盘仅销售一年时间就已接近清盘；恐龙园旁的印山风华，全年“三开三捷”，售价最高的叠墅产品更是供不应求；占据市府核心区位的风华瓴著，首开一炮而红；即将在今年入市的一江风华，更是嘉宏于城南再立风华的范本作品。
▲风华瓴著首开现场
得高端者得市场，时至今日，嘉宏的风华系已经成为了常州高端市场一款自带流量的IP。
总在城市资源精华处的择址、以全球至高标准为基准的精工、世界顶尖大师的操刀、遵循每一块土地天赋秉性的量身定制，这一切既是常州地方企业对于城市的一种情怀展现，亦是常州高端人居的一次突破性尝试。
而嘉宏之所以还能在众多外来品企的的激烈竞争之中，屡屡拔得市场头筹，靠的正是这份对于产品创新的不断坚持。
NO.2| 贰
除了住宅市场，商业地产一直以来也都是嘉宏落实创新理念的主战场。
可以说自企业诞生起，这家房企的身体中就根植下了商业的基因。从市中心的星光天地到多个乡镇开花的星光城，嘉宏可以说参与并影响了常州城市商业版图的多次重大迭新。
而在与常州共同生长的岁月中，嘉宏也确立了“以高端住宅占位城市中心，以地产加商业并进的方式大力布局乡镇，提供地产开发和商业运营全维度的服务，致力于成为城镇化全生活中心发展商”的定位。
尤其是在今天，嘉宏之所以能在常州的商业版图上烙下属于自己的印记，以乡镇板块为根据地，以地方CBD为目标进行打造的“星光城系列”，无疑贡献最大。
从过去到现在，出于赢利与风险的考量，绝大多数的全国化商业地产开发商在布局上往往是非核心不取，非一线不去，鲜有将自己旗下的商业综合体，落地到乡镇板块的。
然而事实上，就常州而言，大部分乡镇板块一直处于商业供应量少、品质低、但消费需求量大的的状态。尤其是像奔牛、孟河、罗溪这样人口流入型的乡镇，私营经济发达，藏富于民，区域消费力不俗。
洞悉到了乡镇板块“人民日益增长的美好生活需要和消费供应不平衡不充分的发展”这一痛点，嘉宏以“星光城”为载体，为乡镇居民打造一个全包容型的生活策源地。
孟河MOOCSTAR星光城，是孟河首座一站式的全业态商业体，首进孟河的国际国内知名品牌占比超过90%，这其中还包括了有世界500强企业温德姆酒店集团“温德姆”品牌，成为孟河镇首家五星级酒店。
▲孟河MOOCSTAR星光城效果图
奔牛MOOCSTAR星光城，作为奔牛第一商业综合体，其汇集了购物中心、高端酒店、烫金商街、都会住宅四大业态，并引入了奔牛首家国际影城、奔牛首家肯德基、当地最大生活超市等等配套。其对于奔牛居民整体的消费体验，带来了质的提升。
▲奔牛MOOCSTAR星光城效果图
空港国际星光城，作为嘉宏商业3.0代表作，将从“星空间”、“星智慧”、“星生态”、“星服务”、“星运营”的“五星”维度，打造集国际MALL、国际星级酒店、品质住宅、低密叠墅、自然生态为一体的约38万方国际产城综合住区。
▲罗溪空港MOOCSTAR星光城效果图
去年12月6日，以100%招商率、100%开业率，孟河星光城、奔牛星光城同日开业，双日客流破30万，最高日客流密度超过35人次/㎡。
▲孟河奔牛双店齐开现场
准确的定位+成熟的管理+雄厚的资金支持，嘉宏最终形成了一条“3+1”商业产品线，除了以都会生活为主要策动方向的城市综合体MOCO星光城，还有位于城市中心的创新性零售MALL星光天地、以社区商业为主要服务配套的星光里，加上一座绝对地标——邹区灯具城。共计9大商业项目，全面覆盖常州各区域，辐射人群数百万之多。
NO.3| 叁
依靠商、住两大领域的产品创新，嘉宏在常州房地产行业内的领军地位日益牢固。但对于嘉宏来说，创新也从来都不是什么无本之木、无源之水。
很多人都知道，嘉宏是一家地道的常州本土房企。但是却很少有人知道，这家房企早在1998年，就已经踏上了在常州的人居革新之路。对于城市人居超过20多年的精研，加之发展过程中从不间断的探索，使得嘉宏在每一个“创新点”爆发之前，都能有深厚的产品积淀作为支持。
2002年开创常州公寓市场先河，打造位于晋陵中路398号金鼎国际公寓，而今成为二手房市场的绝对价格标杆；2010年以超前眼光在经开区打造的88万方大盘嘉宏·蔚蓝天地，十年间持续热销，持续产品升级；而晋陵路八号，则开创了常州早期高端人居的时代标准……
紧抓常州改善时代的需求，加上在产品方面的不断创新研发，经年累月之下，嘉宏的业务版图不断扩张，逐渐成为了常州商品住宅市场的中流砥柱。2020年，嘉宏的全口径销售金额已经接近69亿，稳稳的站在了常州前三的位置。
▲2020年常州市房企商品房全口径销售金额排行榜
在今年1月克而瑞常州房产测评颁发的“常州2020年度价值企业”中，嘉宏企业独得“2020年高端住宅产品力领军房企”和“2020年商业运营领军房企”两项大奖，旗下一江风华、风华瓴著、湖光映月三个项目也分别荣膺“2021年度价值楼盘”。
另外，根据企业公告显示，去年嘉宏不仅完成了业绩上的持续突破，更是实现了布局上的升维。2020年，嘉宏全年斩获7宗地块，拿地总金额88亿，新增货值200亿，首进南通启东及无锡江阴，嘉宏旗下在售项目多达13个，成为又一家走出常州、但深耕常州的优质企业。
结语
积硅步以致千里，嘉宏能在今天以创新为核，实现业绩与产品上的引领，是它对于地产行业的长期主义、产品主义后的自然结果。
岁月赋予它的，不仅仅是面对市场变化、需求迭代时的游刃有余，更多的则是对城市发展、客户需求、产品价值三者之间的洞悉与远见。
2021年，是十四五规划的开局之年，以今年为始，我们将迎来常州在城市发展方面的进一步升级。而嘉宏作为常州的本土房企，也有这样的使命担当去引领城市配套、引领人居走向更高的水平。
2021年的嘉宏绝对值得市场更多的关注和期待。
本文代表戈文问观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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