2万+板块增至10个，2021年常州买房真得趁早！

“湖塘怎么就突然没有房子可以买了呢”

这是这两天一位网友在跟分析师讨论买房时发出的感慨，当然会有一些偏激，但也实实在在的表达出了一种买房的焦虑。

在前几天的文章中，我们已经表述过了，常州楼市的新一轮行情已经蓄势待发的到来。

而对于真正有购房需求的买房人来说，到底该怎么买房呢？

解答这个问题之前，先了解一下目前常州楼市的真实状态。

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2万+板块增至10个

为什么会出现文章开头的问题？

并不是说湖塘真的没有房子买了，而举这个例子也只是为了表达常州主城新房供应格局的一个状态。

高端房源蓄势上量，改善门槛逐步提升，刚需房源一再减少。不止是湖塘老城区，整个常州高架内环几乎都呈现了这个状态。

为什么这么说？在这绝对不是危言耸听。

我们来看一下今天常州各个区域的新建商品房价情况。

上图是2020年常州各板块成交价格排名情况和2021年常州各板块成交价格排名的一个对比。

我们可以清晰的看到两个趋势：

第一，去年常州新房成交均价2万元/㎡以上的板块有7个，今年1月份已经增至9个。这其中还要考虑到勤业板块的蓝光黑钻项目1月份还未有备案。如果加上这个板块，1月份2万元/㎡以上的板块已经增加至10个。

第二，多数板块的成交均价呈现大幅度的上涨。除去文化宫板块因为去年南广场九洲玺的集中入市，今年还未供货，板块均价影响较大之外，大部分板块涨幅明显。

这其中最为典型的就是新市府板块，该板块2020年的成交均价为23000元/㎡ 左右，2021年1月成交均价直接达到了28000元/㎡以上，涨幅超过5000元/㎡。包括湖塘老城区板块、青龙板块、红梅板块、清凉丽华板块等新产品多待入市的板块，未来房价大幅提升的空间都是很大的。

除此之外,2万元/㎡以下的板块，也均呈现不同程度的涨势。包括热门的新龙板块，西太湖板块等等。

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热门板块房荒在即

再来看一下各区域的房源供应情况。

根据克而瑞常州房产测评的不完全统计，常州目前在售+待售（已有案名）的项目近100个。

从在售情况来看，钟楼区的供应主力为钟楼开发区、新北的供应主力为新龙板块，天宁的供应主力为青龙板块，武进的供应主力为西太湖及武高新板块，经开区的供应主力为城区范围。

这些板块的主力项目个数都不少，基本都是区域内的热门置业板块。

然而，以新北区的新龙板块为例，2020年以74.2万方的成交量位列各板块成交的第一位。但也就是这样一个板块，其板块内在售项目已经大部分进入了清盘状态，加上2020年未有地块供应，板块内待售项目为0。按照2020年的出地情况，该板块一旦2021年出地，肯定是奔着万元地去的。而该板块目前18000元/㎡的均价状态，将直接被打破。

在各区域的热门板块中，房源相对充足的有青龙板块，而该板块目前在售项目的整体价格都在2-2.5万元/㎡左右，有部分项目已经突破了2.5万元/㎡，上车压力并不小。

包括武高新、西太湖、钟楼开发区等板块，虽然在售项目较多，但也都是一些老面孔了，新项目并不多见。不过好在这些板块2020-2021年初有一些新的地块成交，不过地价也远高于此前的地价水平。

唯一值得一提的是经开区，虽然区域地价也已破万，包括2020年整个区域价值也迎来了进一步提升。从供应的新老房源来看，整个大区的性价比还是较高的。

而此前的热门板块凤凰新城板块，则更是仅剩下一个楼盘在售，并且也进入了尾盘状态。板块内2020年也未出地，房源供应大概率会出现断层。

再看一下待售的项目，以湖塘老城区、怀德、红梅、青龙、清凉丽华、新市府等板块居多，且都是高价地。这些新项目一旦入市，肯定都是奔着2.5万元/㎡以上去的。

这种供应结构的变化，将直接影响着买房的选择。

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一些买房建议各板块新房价格进一步提升，热门置业板块房源紧缺，那购房者到底怎么买房呢？
对于有购房需求的网友来看，如果要买新房，没有其他的方法，唯一的出路就是尽早的买。
另外一条路就又要引出一个比较热门的话题来了，那就是二手房。
从两个方面考虑：
第一，从新房供应结构来看，产品力的提升肯定决定了其面向的客群更多的是贴合改善需求和深度改善的需求。那刚需和部分改善需求该何去何从呢？近几年交付的一些次新房完全可以承担这部分需求，可以重点关注。
第二，对于经济压力比较大的购房需求来看。分析师认为，还是不妨去看一些老小区的。像清潭新村、清凉新村这样的小区，价格远低于目前的新房价格，但居住氛围浓厚，交通、学区等配套也一应俱全。
但无论对于买家还是卖家而言，买卖二手房一定要秉持的一个原则是：除非是有着顶级资源配套或者产品非常好的二手房，对于其他二手房而言，其产品形态已经成型，这样的产品居住属性肯定是大于投资属性的，涨幅空间有限。

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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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