新增居住、教育用地，常州红星&清凉丽华片区规划调整！

近日，常州自然资源和规划局网站公布了《红星分区HX0103、HX0106基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》及《东南分区DN0302基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

红星分区

主要修改内容如下：

划重点：

1、大红旗西路南侧、新岗路西侧地块用地性质由二类居住用地调整为商业用地，其中贾家路北侧地块容积率≤2.0,、建筑密度≤45%、建筑高度≤30m，贾家路南侧地块容积率≤5.0、建筑密度≤50%、建筑高度≤100m；

2、港务路北侧、常林路两侧二类居住用地地块容积率≤2.3，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m；

3、港务路南侧、常林路东侧地块用地性质由商住混合用地、商业用地调整为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m；

4、原港务路北侧规划幼儿园调整至港务路南侧地块内；

5、华山南路西侧、港务路北侧地块内新增1所小学；

6、常林路西侧、贾家路南侧地块内新增1处基层社区中心；

7、大红旗西路南侧、新岗路西侧地块内新增1处公交枢纽站，并取消原港务路南侧、常林路西侧地块内规划公交首末站。

 ◎红星分区区位示意图

从区位示意图可以看到，该调整的红星片区，属于钟楼区，靠近飞龙生活圈、勤业生活圈、西新桥生活圈，周边有机械新村、西新桥三村等老社区，也有晋陵文禧等新社区。

从区域配套来看，整个片区内依旧以老小区及厂区为主，区域内城市面貌改善需求较大。

此次公布的地块规划的调整，对于整个片区来说，在商务、教育等配套方面，有一定的提升作用。

2019年中，晋陵以5647元/㎡楼面价竞得常林A地块，地块内包含678套安置用房。该项目的商品房部分于2019年11月开盘，2020年上半年售罄，整体成交均价约16000元/㎡。从整个区域的供需来看，改善需求非常旺盛。

地处勤业、西新桥、飞龙三大板块的交界处，紧邻长江路和龙江高架两大交通要道，片区的区位条件是相对优越的。

但从城市面貌来看，区域还处于发展初期。从地块规划调整来看，未来区域内的整体发展颇具潜力，基础配套都将逐步规划落地。

东南分区

主要修改内容如下：

划重点：

1、龙游河东侧、东南道路一南侧、东南道路三十六西侧、劳动中路北侧地块规划为二类居住用地，容积率≤1.4，建筑密度≤40%，建筑高度≤24m；龙游路东侧、东南道路一百零四南侧地块规划为幼托用地；朝丽路西侧地块规划为二类居住用地；朝丽路西侧原商业用地修改为中小学用地；对相关地块规划控制指标进行适应性修改；

2、取消原劳动中路南侧、东南道路十西侧的一处幼儿园，在东南道路一南侧、朝丽路西侧、东南道路十东侧地块与东南道路一百零四南侧、龙游路东侧地块分别新增一处幼儿园；对基层社区中心、菜场等公服配套设施布局进行优化完善。

◎东南分区区位示意图

从区位示意图来看，东南分区位于清凉-丽华板块，紧邻红梅生活圈。

这个片区属于常州的老城区，生活配套醇熟，人居氛围浓郁，区域内以老小区、成熟社区为主，改善需求也非常大。

区域内即有待售的高端改善项目——新城荣盛天翌，这是新城“天空系”的一大力作。

2020年4月，新城以16190元/㎡楼面价竞得茶山街道北侧地块，溢价46%，成为当时的常州第二高价地块。

因此，业内外对新城荣盛天翌的产品打造也非常关注和期待，不仅承载了整个片区的改善需求，也代表着常州城的人居产品进阶新水平。

此次片区规划的调整，对于整个片区来说，在商住、教育配套方面有进一步的提升，片区的教育资源进一步丰富完善，用于住宅开发的地块也进一步增加。

此外，地块以东有新开发的朗诗競园、弘阳天下锦、龙运天城等新建社区。未来，待整个片区改造之后，将进一步更新和提升区域的城市界面影响与人居环境。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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