拟建9栋洋房+高层，常州高铁新城首幅万元地建设方案公示出炉！

日前，常州市自然资源和规划局公布了《新北区通江中路以东新苑五路南侧地块项目建设工程设计方案批前公示》，即百老汇竞得的龙虎塘地块。

◎百老汇地块项目规划批前

根据规划公示，通江中路以东新苑五路南侧地块项目拟建9栋住宅，其中1-7栋为6-8层的洋房，8-9栋为19层的高层住宅。

◎项目效果图

2020年10月16日，百老汇竞得通江中路以东、新苑五路南侧地块，成交楼面价11582元/㎡，溢价39%，创下区域地价新高，也是高铁新城（含龙虎塘区域）首宗万元地。

◎地块区位示意图

百老汇地块位于龙虎塘板块，属于常州高铁新城范围内。

周边教育资源丰富，南临龙虎塘中心幼儿园，北侧与龙虎塘二实小一路之隔，周边牡丹三江公园、牡丹三江公馆等新建小区较多，临近三江口公园，城市面貌新。

1公里范围内还有地铁1号线、BRT公交站台、常州外国语学校、省常中新北分校等优质配套。

另外，地块西侧的通江路可衔接江南环球港、万达广场等优质商圈。

本项目规划了大量纯洋房产品，对于板块人居产品迭代有着积极作用。目前整个区域仅有牡丹三江公馆主力在售，1月成交均价约16000元/㎡。

而同处于高铁新城的新龙板块，目前各大楼盘余量都已不多。

其中，牡丹蓝光·晶曜1月成交均价约18100元/㎡；碧桂园光明·碧玥和鸣1月成交均价约19400元/㎡；弘阳上坤云峯1月成交均价约18200元/㎡；绿地名墩道1月成交均价约18600元/㎡；雅居乐熙悦府1月成交均价约15500元/㎡；碧桂园翡丽都会1月成交均价约17600元/㎡。

因此，高铁新城重点区域（新龙板块、龙虎塘板块）目前住宅库存已经不多。

据克而瑞数据统计，截止至1月底，区域的商品住宅去化周期仅仅1.6个月，区域库存已经见底，亟需新楼盘的入市供应。

作为区域内2020年唯一成交的宅地，加上高铁新城的城市高站位属性，以及本宗地块高地价的属性，都赋予了本项目更高的市场关注度。

据悉，已经土地断供1年多的新龙板块，预计2021年将有3宗地块挂牌。包含旅游商贸西地块、新桥高中东南地块，以及三江公园西地块。

其中，三江公园西地块位于辽河路以北、衡山路以西，占地约141亩，与本项目相距约600米，区位较近，配套可共享。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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