备案均价超25000元/㎡，常州天宁区两大高端项目有新动作！
天宁区两大高端项目传来新消息，跟大家分享：
1、花语江南7栋楼获取预售证，预计近期开盘
2、百老汇陆家村地块建筑工程设计方案批前公示
牛年常州首张预售证公布
今日（2月22日），常州新建商品房信息公示网站公布了牛年常州的第一张预售证。
该预售证来自于天宁区青龙板块的花语江南项目。
本次拿证的房源共58831.33㎡，共369套房源。涉及的楼栋有3幢、6幢、7幢、8幢、9幢、14幢、30幢。共7幢楼，南区6幢、北区1幢。
而这几栋楼的备案价格，也于近日在物价业务网上办事大厅公示。此次备案的房源，总体均价为25417元/㎡。其中3幢均价为23401元/㎡，6幢均价为26485元/㎡，7幢均价为23703元/㎡，8幢均价为24823元/㎡，9幢均价为26223元/㎡，14幢均价为24028元/㎡，30幢均价为27812元/㎡。
具体如下：
分析师致电售楼处了解到，花语江南最新一批房源预计最快本周就会开盘。
作为青龙板块内的首幅万元地项目，花语江南也是近几年青龙板块总建面最大的高端项目。
该项目自2019年4月首开以来，成为了常州深度改善房源的典范。由于其拿地时间较早，项目性价比也得以凸显。
此次该项目一下子拿了7栋房源的预售证，后期仅剩4栋房源未拿证，整体销售进度已经逐步进入尾声。加上该项目在产品和区位、教育资源方面有着一定的优势，销售情况一直都较为理想。
陆家村地块建设方案公示
同样位于天宁区核心板块的陆家村地块，也于今日公布了项目建设工程设计方案批前公示。
从公示来看，该地块拟规划建设5栋住宅，其中4栋为5-8层的洋房，1栋为25层的小高层。小区内还配有物业服务用房和居家养老用房。
从效果图来看，该项目紧邻建设中的地铁2号线五角场站，是纯正的地铁盘。
2020年10月12日，百老汇竞得陆家村地块，成交总价4.042亿元，成交楼面价14657元/㎡，溢价率62.9%。
该地块位于天宁区传统城区五角场区域内，紧邻文化宫板块，与红梅、青龙、丽华交界，加上紧邻地铁口，区位优势非常显著。
从板块的发展程度来看，区域内以老小区居多，紧邻该地块的次新房仅新城香溢俊园一个项目，目前二手房价格在18000-19000元/㎡左右。
作为文化宫和红梅的交界区域，该地块区域内的人居改善需求非常强烈。从香溢俊园交付到该地块的入市，中间间隔了五六年的时间，区域新房市场严重断层。
但由于区域位于老城区板块，解小香梅校区、红梅公园等优质配套都集中在项目两公里范围内。区域内居民向外迁徙的意愿并没有那么强烈，这也就进一步加剧了区域内居住条件改善的需求。
虽然陆家村地块整体体量并不大，但对于区域居住条件的改善和提升来说，也是一个重要的补充。市场对于该项目的期待度还是偏高的。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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