“未来常州房价还会大幅上涨吗？” | 戈文问买房问答课NO.38

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：未来常州房价还会大幅上涨吗？

答：我认为在房地产调控政策之下，未来常州房价会有结构化上涨，就是新地新价格，老地老价格。

因为去年调控之后，限价更加严格了，但是去年的地价上升了，那去年成交的这部分土地，他所造的楼盘，今年的新房价格肯定是上涨的。但是接下来，整个的物价备案空间，其实比原来要小一些。

所以的话，价格还会上涨，但是不会像之前涨幅那么快了，我觉得房价未来会更加趋于慢牛式的一个增长。调控也不是说让房价不涨，而是让房价涨的幅度会更小一些，涨得更慢一些。

QUESTION2

问：常州市中心的高价盘还推荐买吗？

答：我觉得市中心今天能够买到房子，应该珍惜，不要觉得贵，常州市中心的房子未来会更贵。

因为常州市中心的配套还是不错的，包括说一些好的学校、商业其实还是在市中心。

未来随着拆迁难度的加大，拆迁成本的提升，以及市中心未来整块的地其实是减少的，地价一定是往上走的，那也就意味着房价会往上走。

所以我劝很多朋友，今天我们不要看房价比之前贵了，但是未来可能更贵，所以把握住今天能够买市中心板块新楼盘的这个机会。

QUESTION3

问：金坛滨湖新城低密宅地地价会到多少？

答：我觉得楼面价大概率是要破9000元/㎡的，过万也不意外，因为今天金坛被越来越多的房企看好。

▲金坛钱资湖大道南侧、新城路西侧地块区位图

本身过去几年，金坛跟常州的融合度一直在提升，那金坛作为常州市区的一部分，他跟主城区的价差还是比较大的，当常州主城区的万元地已经是稀疏平常了，那金坛出一块万元地我觉得也是正常的。

这块低密宅地所处的环钱资湖板块，也是属于金坛重点打造的板块，核心有钱资湖生态景观资源，以及教育资源。所以楼面价过万，我觉得这个价格并不令人意外，市场也是能够支撑的。

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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