红梅毛坯2.46万，怀德带装修2.86万，常州两大新盘价格曝光！
近日，常州又有两个高价盘备案价格公示。
1、位于天宁红梅板块的路劲美的·竹林壹号首批房源备案价格公布。
2、位于钟楼怀德板块的金鹰世界两栋楼备案价格公布。
路劲美的·竹林壹号
本次公布的房源为路劲美的·竹林壹号的2幢、4幢、6幢，备案均价24597元/㎡。
其中，2#为高层，1个单元，均价约25949元/㎡；4#6#为小高层，其中4#均价约24219元/㎡，6#均价为24039元/㎡。
具体备案如下（部分）：
据悉，竹林壹号一期房源均为毛坯销售，预计于4月中旬首开6号楼，户型有115㎡，130㎡，142㎡，169㎡。
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根据规划，竹林壹号拟建12栋住宅，毛坯与带装修房源都有。
一期由4栋小高层组成，统一为毛坯交付。
二期由5栋小高层、3栋洋房组成，毛坯+带装修交付。
◎路劲美的·竹林壹号效果图
2020年7月1日，路劲竞得董头村一期地块，成交总价17.3亿元，成交楼面价14395元/㎡。
这在当时，作为下半年第一幅土拍的地块，也创下了不低的市场热度。随后，董头村二期地块作为大板房改造项目，也已动工。
作为传统的老城区板块，这个区域的城市面貌焕新，已经箭在弦上，势如破竹。
2021年3月中旬，区域内虹景中学迎来全新的消息。
一方面是今年秋学期开始招生，并与常州市第二十四中学签约，实施集团化办学。
另一方面该学校的施教范围方案公布（征求意见稿），拟定的施教范围为飞龙东路以东，新堂北路以南，龙城大道以西，青龙西路以北范围内的所有住宅。
从这个施教范围来看，就包含了路劲美的·竹林壹号所在的区域。
另外，规划中的地铁5号线新堂路站，距离项目也仅不到一公里不到的距离。严格意义上来讲，该项目也是纯正的地铁盘。
截止到目前，红梅板块内新房房源紧缺，仅旭辉铂悦天宁还有少量尾房在售。
而龙城大道高架外的青龙板块，倒是还有不少项目在售，但均未带装修房源，售价也基本在2.5-2.6万元/㎡以上了。
路劲美的·竹林壹号项目地段相对靠市中心，加上区域改造升级力度的加强，目前这个价格也还算有一定优势。项目于4月首开，也是一个不错的时间节点，未来区域内地价和房价还会有进一步提升，这个时候入市仍然是一个好的时间节点。
金鹰世界
2018年6月，金鹰竞拍获得原凯悦中心剩余地块。该项目共规划建设4栋带装修高层住宅、1栋毛坯洋房、2栋毛坯联排双拼别墅及一座16万方商业综合体。
此次备案的房源，是该项目10幢、21幢房源。
10幢为32层的高层，2个单元，带装修；21幢为洋房，2个单元，毛坯。备案均价28618元/㎡。
◎10幢部分房源备案情况
◎21幢部分房源备案情况
在轨道交通带来的新一轮板块轮动中，怀德板块无疑是一个重要的受益者。2号线即将开通，常州轨道佳通十字架的构建，也使得该板块能迅速融通常州各个区域。
此次该项目备案价格出炉，大概率也意味着项目离入市不远了。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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