“常州什么时候是买房好时期？” | 戈文问买房问答课NO.44
戈文问买房问答课
NO.44
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
参与方式
每周日晚8点30分，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：常州什么时候是买房好时期？
答：常州每年都会有横盘，横盘期就是你买入的时机，比如去年从10月份到今年的2月份，其实就是横盘期，流量比较少，价格比较平稳甚至有优惠，从今年三月份开始其实很多楼盘的价格也是平稳的，但是优惠减少了，或者说就没有优惠了。
关键是横盘期到来你敢不敢去买，有很多时候我们想等着市场下行，但是群众的情绪是买涨不买跌，即便说下来了你也未必也敢去买，底部不是那么容易去抄的。
我们看到过去几年常州房价一直在上涨，其实主要是前三季度上涨，四季度乃至春节前常州的房价都是横盘期。但横盘期反而很多人是漠视的，横盘的时候不买，要等到大家都在买，市场上行的时候才会去买，这样买得更放心，证明自己的决策是对的，所以人性都是相通的。
巴菲特说在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪，真正能做到的人其实是很少的，因为我们看到每年四季度常州的成交量都不太理想，但是价格是平稳的。
QUESTION2
问：镇江和金坛投资哪个比较好？
答：在我看来，金坛的潜力和机会可能比镇江要大一些，就像我之前一直在讲的，可以常州，何必镇江。
金坛撤市变区之后，经过五年的高速发展，他享受到整个城市发展红利的带动作用，会持续的体现在房地产这一块。
我们看到金坛在做一系列的交通和产业的建设，比如南沿江高铁，以及华罗庚产业园过去几年一直都在引进一些高能级的产业，包括说河海大学的进入，会反馈给这个城市，促进城市价值和房地产购买力的提升。
反观镇江，我们也要去看哪个区域，镇江中心城区我觉得应该还是比较稳健的，这跟他的产业发展比较平稳，人口导入的力度不大也是有关系的。
其实镇江过去几年人口不仅没有增长，反而可能略微有降低，因为镇江离南京太近了，受到南京的虹吸作用，一些大学生毕业之后在镇江也留不下来，跑到南京或者苏南的其他发达城市里面，所以这座城市的核心还是需要去进一步提升对人口的吸引力，在产业上进一步去升级。今天金坛依托常州主城区，在产业、人口引进这块做得还是不错的。
金坛和镇江两个城市其实整体均价差不多，都在一万一二每平，但是我认为金坛未来的潜力和空间不会比镇江小，从某种程度上来讲，金坛的潜力会比镇江很多区域可能还高。
QUESTION3
问：常州青龙板块的楼盘怎么样？
答：青龙板块的楼盘我建议大家看中了就买，因为今天整个青龙板块的楼盘其实还是限价。
我觉得青龙板块楼盘的产品品质，包括说配套基本上在常州是属于中上的。基本上都有学区的配套优势，对于学区你不需要有后顾之忧，包括有交通以及生态景观的资源优势，所以青龙板块简单说就是赶紧上车。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点30分的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
此外， 个人买房问题也可下载“知识星球”app，搜索“戈文问”成为专属会员，有问必答！
点击文末“阅读原文”，立即加入！
或
长按识别下方二维码，立即进入
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
了解城市与楼市更多
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞起拍价12000元/㎡，容积率1.2，金坛滨湖新城再挂地！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看