邹区12603元/㎡，西林15645元/㎡！钟楼两幅宅地成交

今日（4月19日），春节过后的常州主城首轮土拍终于拉开序幕。

其中，邹区东方大道东侧地块出让总用地面积为38336㎡，出让起始价5.463亿元，起始楼面价7125元/㎡；西林公园东侧地块总出让面积58676㎡，出让起始价10.56亿元，起始楼面价8999元/㎡。

据悉，嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参与了邹区地块竞拍。

嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企参与了西林地块竞拍。

从参拍房企来看，除了一些老牌房企之外，还有几家新面孔。

土拍结果

融创竞得邹区东方大道东侧地块
成交总价9.663亿元，成交楼面价12603元/㎡
溢价率76.9%，42轮竞价

儒辰竞得西林公园东侧地块

成交总价18.36亿元，成交楼面价15645元/㎡

溢价率73.9%，68轮竞价

土拍看点

地块

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邹区东方大道东侧地块

宗地位于钟楼区邹区镇，东至岳津河、南至常 金路、西至东方大道、北至新西路。二类居住用地，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，为近10年邹区挂牌的首幅宅地。

◎地块区位及周边配套示意图

地块位于钟楼区邹区镇的南部门户，背靠邹区镇中心，交通高效便捷，生活配套醇熟，生态环境优越。

从交通架构来看，周边已经形成国省干道、高架、高速、高铁、轨交、航空等全方位的“立体交通网络”格局。

从生活配套来看，地块以北就是邹区的镇中心。泰富时代广场、华佳时代金街、邹区卫生院、常州有光实验学校、邹区中心幼儿园、邹区实验小学、邹区实验中学等生活配套次第分布，延续2公里左右，为地块未来所建项目提供丰富而高能级的生活配套，满足日常生活所需。

从生态环境来看，周边近距离可达的邹区生态公园和东方广场，以及紧邻规划的绿地空间，都让宗地的生态禀赋展现得淋漓尽致。

2015年，邹区并入钟楼区。2020年底，钟楼区高新技术产业园挂牌成立。

邹区，为常州向西发展开启了全新的篇章。而邹区的发展，也迈入了全新的发展征程。

有产业的地方就有发展力。如今的邹区，已然成为了充满人口活力，产业夯实，板块发展欣欣向荣的西部新高地。

然而，就是这样一个充满发展活力的区域，在过去的十年里，一直未有宅地供应。前一次供地已经要追溯到2011年，即城市综合体泰富时代广场、泰富嘉苑所在地块。

10年来，仅有嘉宏收购了二手宅地——邹区灯贸地块，开发了城市综合体嘉宏MOOCSTAR星光城，目前项目住宅部分已经交付。

自星光城售罄后，邹区板块基本处于房荒状态，区域庞大的置业需求无处释放。

区域人居亟待改善，这也就意味着，这幅宅地的入市，注定将成为房企的锚定目标。

东方大道东侧地块总出让面积约3.8万㎡，总建面约7.7万㎡，是一宗非常适合城镇开发、快速去化的小规模地块。

地块最大2.0的容积率，结合地块60米的限高要求、一线临水、周边规划生态绿地的属性等，可以进行组合开发小高层+洋房产品，提升产品溢价能力，满足区域改善、置换置业需求，实现区域人居品质的迭代升级。

地块

02

西林公园东侧地块

地块位于钟楼区西林街道，东至冠英路（暂名）、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路。二类居住用地，容积率1＜R≤2.0， 建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54 米。

◎西林公园东侧地块区位示意图

西林公园东地块位于钟楼区西林板块，与城市公园为邻，靠近西林成熟生活圈。

板块北枕钟楼开发区，东临清潭路板块，西接邹区，南滨牛塘，处于一个四通八达的黄金枢纽位置，也赋予了本地块未来更广阔的的市场前景。

交通配套:地块南临城市主干道——中吴大道、怀德路，贯通东西，1.2公里无缝衔接外环高架；与江宜高速、沪霍线等相距约2公里范围内，外联内通，非常方便。公共交通方面，区域内42路、213路、B2、B21，以及310路、328路等多路公交可抵常州各个区域。规划中的地铁4号线西林站，也与地块相距不远。

生活配套：万泰国际广场、宝龙广场等商业项目都在板块内分布。周边住宅社区的底商也为区域提供了良好的生活氛围。妇幼保健医院新院区相距地块不到3公里的距离。

教育配套：冠英小学（觅小分校）、明德中学（北郊分校）、常州五中等优质教育资源聚于板块之内。周边还有西林中心幼儿园、西林实验学校等教育资源。

生态资源：地块紧邻西林公园，属于一线公园宅地。另外，钟楼区重点打造的皇粮浜生态公园，也与地块相距不远。

作为钟楼新城现代服务业板块的组成部分之一，西林板块的房地产市场发展也是较为成熟的。

板块内泰盈八千里、华林家园、次新房路劲城市主场、万泰檀香湾等成熟社区齐聚，居住氛围相当浓厚。

2018年，区域内迎来首个带装修项目美的旭辉天赋，首开成交均价就站上18400元/㎡，而彼时的常州市区均价在14400元/㎡，钟楼区成交均价也仅在15200元/㎡。

该项目在一年多的时间里，就实现了整盘住宅产品的售罄，充分体现了区域强劲的购买力以及改善需求的旺盛。

然而，2019年-2020年两年的时间里，西林板块未有新地块入市，与此同时，板块内的新建商品住宅早已进入房荒状态。

供给端的缺位，供需严重不平衡，则意味着市场机遇的到来。

西林公园东地块总出让面积约5.9万方，总建面近12万方。中等规模体量，最大2的容积率、54米的限高要求为住宅产品进行价值细分、充分融合公园生态元素进行组合开发洋房+小高层产品提供了空间。

作为春节过后常州主城的首轮土拍，今天土拍的两宗宅地关注度颇高。

从地块成交价格来看，两宗万元地都重塑了板块土地价值，这与地块本身区位条件突出、综合素质优秀有关，也与板块多年未有地块供应房荒太久有关，房企对板块的楼市前景都普遍看好。最终两宗地块高溢价成交，也要理性看待，这主要与两宗地块起始楼面价较低有关。

总之，两宗地块的成交对各自所在板块都有着区域补仓作用，也有利于迭代区域人居水平，常州也将再迎两座品质住宅。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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