2021年一季度，常州楼市以122.26万㎡的成交量，18046元/㎡的成交均价收官。
成交量方面，同比增加64.42%，环比增加33.65%，创下了近5年来一季度新建商品住宅成交量新高。成交价格方面，同比上涨10.3%，环比上涨1.45%，常州房价进入结构性上涨的又一新阶段。时值2021年4月，常州楼市不出意外的继续呈现销售火热的态势。多个高端项目备案价格曝光，武进2.9万+元/㎡，天宁3万+元/㎡，钟楼2.8万+元/㎡……站在这样的时间节点，常州到底什么样的区域适合入手？买规划意味着配套不成熟，买老城区又意味着房价太高。这时候，处于价值兑现期的板块就成为购房者提供了更好的选择空间和肉眼可见的红利预期。放眼整个常州，这样的区域，经开区是可以优先考虑的。城市的发展就如同拼图，少了任何一块，都勾勒不出一幅完成的城市面貌。当模糊掉拼图间的边缘，视距拉大，一座城市的价值挖掘至最大化。2015年，常州经开区正式成立，2020年常州经开区生产总值超860亿，相比成立初期几乎翻倍。实现了“以创建国家高新区”为目标的高质量发展道路。
目前的常州经开区，产业聚集、落地大项目建设如火如荼，环境优美、交通便捷。可以说，扼居常州东大门的经开区，呈现出一片欣欣向荣的景象。与此同时，常州经开区房地产市场也迎来了高速发展期。2020年5月，黑牡丹竞得经开区丁塘河公园西侧C地块，楼面价10106元/㎡，区域土地价值正式步入与常州其他区域土地价值同频时代。
自2018年武进淹南1号地块突破万元每平以来，常州各区域地价纷纷破万。各个区域的首幅万元地，都是区域优质地段的代名词。而站在这个时间点回过头去看，错过区域内首宗万元地项目的购房者，多少是有些许后悔的。这也不难理解，在丁塘河公园西侧C地块成交半年后，其开发项目牡丹招商·公园学府的首开即受到了购房者追捧，隔月即登顶区域销售榜单冠军的位置。时至今日，牡丹招商·公园学府正成为常州经开区纯正的“红盘”。
翻开常州经开区的资源准备清单，名校、地铁、公园等稀贵资源铸就了经开区腹地—丁塘河板块的雄厚家底。
牡丹招商·公园学府所在的丁塘河板块，与天宁区无缝接壤，作为常州东部融合的核心地带，为常州经开区谋划了足以与老城区“平权”的空间价值。多数家庭买房，都要考虑孩子上学的问题，每天接送娃上下学的家长都会知道，娃不在家门口上学，这是最辛苦的事情。与名校为邻的牡丹招商·公园学府，就显得尤为难得。已经投入使用的局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学就在牡丹招商·公园学府项目东侧，仅一街之隔。除了项目旁规划幼儿园外，还有机关幼儿园（东方名园）等普惠性教育资源配套。
另外，区域内还有省常中分校戚墅堰高中，刘国钧高等职业技术学校，中天教育小镇（规划）等全配套的教育资源。事实证明，这里就是常州经开区的教育高地。牡丹招商·公园学府紧邻经开区主要交通干道东方大道，往东又与贯穿城市南北向的大明路相距不远，迅速连接常州各个区域；龙城大道高架、青洋路高架环绕，高速链接全城；沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山道口和青龙道口也在项目15分钟车程内，快速融于长三角城市群。
◎区位交通示意图
值得一提的是，即将于今年7月1日之前开通的地铁2号线丁堰站，就在项目东南角。作为纯正的“地铁盘”，居住于牡丹招商·公园学府，可以畅达常州东西南北，赋能人居价值提升。牡丹招商·公园学府向东500米即为丁塘河湿地公园。总投资约3.6亿，建设面积超25万方，该公园在设计之初即被定位为“城市湿地”。公园除了水上花园、水上森林、水上田园，还保留了“古村落”和"工业遗存”，同时了融入了“马家浜”历史文化。作为常州首个湿地公园，在这里买房，就等于买了新鲜的空气。更为难得的是，以牡丹招商·公园学府为轴心，区域内已经建成的还有中央花园廊道、运河公园等生态景观。未来规划建设的还有体育公园、城市客厅等生态景观。可以说，牡丹招商·公园学府拥有的是“100米见绿、500米见公园”的绿色生活，很好的诠释了新时代城市生活的“生态觉醒”。除上述之外，戚墅堰健身中心、白金汉爵酒店、天宁吾悦广场、爱琴海购物公园……全配套环伺、所见即所得，万千利好汇聚于此，这就是牡丹招商·公园学府“天生骄傲”的资本。回到项目本身，由老牌国企黑牡丹和央企招商联手打造的牡丹招商·公园学府，旨在为区域高阶人居提供一个更高品质的产品。据悉，牡丹招商·公园学府将于4月中下旬推出洋房2#、3#建筑面积约143㎡及高层8#楼建筑面积约95㎡、115㎡房源。而作为项目的进阶产品，建筑面积约143㎡的洋房再度成为了购房者追捧的对象。
阔绰四房设计。入户即为家政间，这在平常143㎡的户型中是少见的。为处在疫情之下的购房者提供了室内和室外极为贴心的角色转化空间。家政间与厨房相连，日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。约14.1m四开间朝南，室室都有明窗，将更多采光引入室内。约7.2m南向双开间阳台，让洋房独享超大揽景面，如同“空中露台”。如果没有居住限制，还可将客厅改造成大横厅，为整个家庭提供更多的社交空间。超高得房率。双飘窗、双阳台、大面积设备平台的空间设置，使得牡丹招商·公园学府这款约143㎡洋房户型的得房率高达约88%，这样的得房率在当下的常州市场上是非常罕见的。按照当下的房价，增加1%的得房率就相当于为购房者省下了两三万元的购房费用，这是属于开发企业的大气所在。值得注意的是，此次推出的洋房产品，两栋楼仅66席臻贵席位，加上2#、3#楼又位于整个社区的东南向，采光和景观视野都可谓是占据了先天优越的位置。作为丁塘河板块内中心位项目，牡丹招商·公园学府精研品质，旨在打造区域人居标杆。现代中式的建筑风格，简洁而不失奢华；四进院落制的景观设计，营造出了具有仪式感的居住空间；辅以国内颇具影响力的招商物业，提供高标准的居住服务。关于人居，关于未来，每个人都有自己的想象。而牡丹招商·公园学府为购房者提供的，是遵循独创的空间美学并兼顾实用主义设计，美貌与实用并存、细致优化的理想居所。满足购房者居住需求的同时，也重塑了人居想象空间。不难发现，地段、配套、产品……每一处扎实的基本功都簇拥着牡丹招商·公园学府成为高品质生活的代表。
当房价结构性上调成为常州买房绕不开的一个话题，尽早抢占优质资产已经成为买房的不二法则。牡丹招商·公园学府，倾听更多人的生活诉求，为美好人居提供更好的选择。
这，才是常州红盘该有的样子。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞天宁未来的发展底气：这个区域，每个关节都在发出生长声！
☞九年一贯制教育资源&双商业待建，常州飞龙片区迎重磅利好！
☞常州高端人居的科技封面，这里当之无愧
☞新城，再一次用产品做到了万众归心
☞容积率上调至1.5！青龙2-1地块规划条件有变！
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群