绿都售楼处将搬，商业新规划出炉！飞龙板块传来新消息……
飞龙板块终于迎来利好消息！
近日，常州自然资源及规划局网站公布了《（新北）常州市新北区飞龙西路南侧地块项目建设工程设计方案（调整）》。
该项目即为2021年新北区城乡建设项目计划目录里面的龙控集团飞龙商业二期。
根据规划公示，该项目北侧为飞龙路，西侧为马鞍山路、南侧为飞龙休闲公园。
项目规划商业9449㎡和办公10315㎡，拟建1栋5层商办用房及多栋2-3层商业用房。
项目与飞龙体育公园紧密相连，西侧为飞龙片区高端住宅金地天际、北侧为绿都万和城09地块（即原规划中的飞龙吾悦所在地）。
从此前公布的计划来看，该项目拟竣工时间2022年。
从整个项目规划来看，商业项目并不大，且办公占比较高。对于区域人居和房地产市场来说，影响应该是有限的。
作为飞龙居民热点关注的话题之一，商业的打造一直是飞龙板块的一个缺憾。
自2018年新城接手常州绿都房地产有限公司49%的股份之后，便开始有了绿都万科城09地块将被打造成吾悦广场的猜测。
2019年，绿都万和城06、07、09地块项目设计方案正式公布。规划图上吾悦广场四个字，让飞龙居民对于吾悦广场有了更深的期待。
然而，近两年的时间过去了，该项目仍未正式官宣。另一方面，新城于2021年3月底，还竞得了高铁新城商业综合体的运营权，飞龙吾悦和高铁新城的商业综合体如何共存，又成为了市民热议的一个话题。
从目前的口径来看，飞龙吾悦和高铁新城商业综合体并不冲突。
就在4月底5月初的时候，有消息称，绿都万和城售楼处将要搬家。这一消息，也得到了印证。
据悉，绿都万和城售楼处将搬迁至绿都MiniMall第27幢第一层的商铺内，目前已经处于搬迁准备状态。
而绿都万和城的售楼处所在位置，就是飞龙吾悦商业的规划所在地。
◎万和城09地块航拍图（图源：化龙巷）
绿都万和城09地块北区已经开始施工，南区（商业地块）目前仍未有动工迹象。
但可以肯定的是，售楼处搬迁肯定是在为商业动工做准备。
或许，飞龙人民一直期待的商业综合体离动工也不远了。
自2017年常州土拍市场重启以来，整个飞龙板块仅一幅宅地成交，即飞龙生活区1号地块，成交楼面价9100元/㎡。该地块也是2017年常州楼面单价最高的一幅宅地。
2018年6月，该地块所建项目龙湖春江天玺首开，10月，该项目售罄。项目成交均价为19153元/㎡，同期常州（不含金坛溧阳）住宅成交价为13700元/㎡左右。
作为常州首批高价地和高价房项目，其销售情况除了可以看出购房者对于该项目产品的认可之外，也可以看出作为新市府板块的核心腹地，飞龙板块的区域价值是毋庸置疑的。
近年来，飞龙板块一直未有供地，2021年的供应计划也未提及该板块。
◎万和城06、07、09地块效果图
从整个板块新建商品房源待上市的情况来看，仅有绿都万和城06及09地块还有住宅未入市。而该两幅地块目前都处于建设状态，按照正常的进度，这两幅地在今年三四季度入市的可能性是极高的。
另外，与该项目仅隔了一个龙城大道高架的雅居乐璟尚雅宸项目也即将入市。该项目位于市府板块及飞龙板块的交界处，地块楼面价13784元/㎡，将打造成全社区一梯一户的高端产品。
◎雅居乐璟尚雅宸效果图
这样一个高端产品的入市，对于飞龙板块的人居改善，也是有着重要的提升作用的。
随着房地产市场的进一步细分，加上未来教育、商业等规划的落实，飞龙板块的人居变革，任重而道远……
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
扫描二维码关注
深度了解常州楼市
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看