重磅！2021年1-5月常州房企销售榜发布，这些房企领跑！

1-5月常州房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以59.37亿元、33.44万㎡、2741套的销售成绩蝉联1-5月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

路劲以36.29亿元的成交额跃升至1-5月全口径成交金额榜亚军的位置。

17年深耕常州，路劲在与常州共同成长的同时，也为常州带来了一个又一个引领行业的代表作。

凭借着劲对常州这座的城市发展脉络、土地价值趋向、人居需求变化的深入洞察，路劲在常州的产品布局总是能做到领先一步。深刻认识到常州改善时代的置业需求，路劲更是以创新的姿态布局常州高端产品市场。

2021年，这种先人一步的市场布局使得其业绩有了明显的释放。路劲太湖院子、春秋金茂府、路劲·铂樾以及竹林壹号等高端项目为其夯实的业绩奠定了基础，而路劲御湖湾、雅居乐路劲棠颂等项目也为其市场占位提供了坚定的助力。

碧桂园位居1-5月常州房企商品房全口径销售面积榜及套数榜亚军，销售成绩分别为22.73万㎡、1878套；并以34.47亿元的销售额位列金额榜季军。    

万科以18.45万㎡、1712套的成绩位列1-5月全口径销售面积及套数榜季军，并以30亿元的销售额位列销售金额榜第5位。

嘉宏以33.87亿元、16.59万㎡的成绩位列1-5月全口径销售金额榜及面积榜第4位。

光明位居销售套数榜第4位，销售成绩为1481套。

从销售金额榜前5来看，头部房企5月市场份额增量明显，深耕房企仍占据市场前列。

此外，华宇、中梁、黑牡丹、弘阳、江东、融创等房企也在三榜前10。

1-5月常州房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以42.4亿元、26.68万㎡、2274套的销售成绩位列1-5月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以29.87亿元、1683套的成绩斩获1-5月常州房企商品房权益销售金额榜、套数榜亚军，并以18.3万㎡的成绩斩获面积榜季军。

碧桂园以28.4亿元、1594套的成绩位列1-5月常州房企商品房权益销售金额及套数榜季军，并以19.45万㎡的成绩位列面积榜季军。

嘉宏位列1-5月权益金额榜第4位，销售成绩为27.94亿元。

布局决定格局，房企在一座城市的土地储备的量与质决定了其发展的上限及在行业中的排位。近几年嘉宏在常州的销售业绩稳步提升，也正是得益于其深耕常州、洞察市场后的前瞻性布局。

5月，仅开盘一个月的嘉宏一江风华单月成交量（备案量）5.22亿元，为嘉宏稳健的市场业绩提供了强大的助力。

作为常州高端作品的典范，嘉宏已有江左风华、印山风华、一江风华、风华瓴著四座风华系产品。而4月底嘉宏拿下的天宁采菱港地块，大概率也将成为嘉宏在天宁区的又一座风华系产品。这一系列叫好又叫座的市场领航产品，也成为嘉宏占据更高市场份额的“杀手锏”。

与此同时，嘉宏的主力成交项目还有湖光映月、嘉宏空港国际星光城、熙悦府、印山风华、九里晴川等。充足的项目储备下，嘉宏的销售业绩仍将稳健上行。

江东以14.16万㎡、1153套的销售成绩位列权益销售面积榜及套数榜第4位。路劲1-5月权益销售金额为26.08亿元，位列权益销售金额榜第5位。

从成交价来看，1-5月有9家房企的产品均价在2万元/㎡以上，分别为嘉宏、路劲、中海、华宇、龙湖、金茂、蓝光、荣盛、中国铁建。由此可见，高端产品市场份额正在逐步扩大。

进入榜单前10的还有光明、融创、黑牡丹、保利、弘阳、铂悦建设等。

榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：

01 市场平稳 房价结构性上行

2021年5月，常州房地产市场整体运行平稳。

楼市方面，虽然供应端有所缩减，但需求仍然呈现稳健状态。

成交量方面，5月常州全市商品住宅成交量为79.74万方，环比增加8.35%；供应量方面，5月常州全市新建商品住宅供应面积为80.18万方，环比减少24.48%。

从总价段来看，5月常州商品住宅成交结构呈现明显的变化。500万以上的产品成交量明显增加，其中不乏一些千万级的产品。

5月常州成交均价在2.5万元/㎡以上的项目达15个，其中2.8万元/㎡以上的9个，3万元/㎡以上的有3个。而这些项目中，成交量超百套的也有两个。

这也同步导致了5月常州商品住宅价格的结构性上行。

5月常州全市商品住宅成交均价为17490元/㎡，环比上涨4.18%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19706元/㎡，环比涨幅2.42%。

预计随着6月房企全力冲刺年中业绩，进一步加紧供货、加大去化力度的同时，成交有望进一步提升。价格方面，随着高端产品的集中入市，未来常州新建商品住宅的价格大概率还将维持在目前的高位。

02 两月未供地 “集中”供地潮即将来临

距离常州上一次供地，已经有两个月的时间。

5月常州仅金坛成交一宗宅地，即金坛滨湖新城乌干路南侧、新城路西侧地块，成交楼面价13298元/㎡（容积率1.2）。

相对于长三角范围内集中供地带来的土拍热潮，常州的土地市场显得略为低调。

值得注意的是，两个月不供地的背后，是常州全新土拍规则的酝酿。

新一轮的土地供应潮大概率将于6月开启，且供地宗数也将创造出属于常州的“集中供地”现象。

伴随着这一轮供地同时带来的，还有土拍新规的变化。

2017年常州土拍重启以来，土拍规则一度经历了最高限价+摇号、最高限价+竞建人才公寓等多种规则的变化。2019年初顾家塘地块（衡麓世家）成交之后，又恢复了最高者得的土拍规则。

2021年春节过后，不光是常州，整个长三角区域都迎来了土拍高热期。在这样的市场环境下，多城市都出台了相关的土拍新规，从控制溢价率、限制最高楼面价、增加配建条件等等各方面进行了土地市场的调控。

对于常州来说，新一轮土拍控制溢价率、增加最高限价已经是板上钉钉的事情了。会否增加一些附加的调控措施也是我们值得观察的，包括核房价、提高保证金比例等等。

总体而言，新的土地规则对于维持土地市场的健康也是十分必要的调控手段。对于需要增储的房企来说，常州仍然存在着很大的市场机会。

03 多重考验 房企竞争压力持续加剧  

从TOP30房企业绩来看，较去年同期有着较大程度的增长。

一方面是各梯队上榜门槛太高，另一方面是房企排名存在着较大的变数。除新城仍保持冠军位置外，路劲、嘉宏、万科等房企2021年排名上升非常明显。

对于身处常州的房企来说，当前的市场环境存在着多重增长压力。

首先是两个月未供地导致上半年在货量补充上有所滞缓、部分房企的增储需求已经进入白热化状态。这也就意味着，至少在上半年，对于部分可售货量较小的房企来说，想要在榜单排名上有所提升，难度还是比较大的。

其次随着2020年常州房地产市场开始逐步进入“泛高端化”的环境，市场供求结构也在进一步调整。这对于房企而言，也需要足够的深耕或市场研究才能更好的把握市场话语权。房企想要提升竞争力，还需要更高的升级创新能力。

不同于往年，今年6月的常州房地产市场仍然是看点十足。房企全力冲刺年终业绩的同时恰逢新一轮供地，上行预期十分强烈。对于房企来说，能否把握好这一机遇实现去化和销售回款的提升，也是综合实力的体现。

数据说明

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年5月31日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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