注意！常州房贷利率上涨，放款周期拉长，影响买房人！
近日，一张关于银行房贷利率的图表在常州各大中介的朋友圈大规模传播。
一个基本确认的信息传来，那就是常州房贷利率上调了！
从表格中各银行的利率来看，相比于此前，首套房贷利率基本都加了5-10个点不等。
分析师与部分银行进行了核实，消息基本属实，但各银行各阶段利率均有一定变化，还是以银行最终放贷时的利率为准。另外，二套房方面，各银行加点也提升到了5.40%-5.45%左右，相较于此前也提升了5-10个加点。
另一方面，从前几个月开始，常州各银行的房贷额度相对都比较紧张，部分银行房贷周期可能会长达2个月。对于着急过户的买卖双方来说，这一点也需要考虑到买房进程中。
实际上，进入5月以来，全国各重点城市房贷利率纷纷进入了加息通道。
5月初，深圳建行发布一则通知，将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此深圳房贷利率开启加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率，此举被认为是深圳楼市调控再加码。
紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60个基点至5.65%，二套房上调40个基点至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。
5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2个基点，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8个基点。
图：全国首套房、二套房贷款平均利率
数据来源：融360
众所周知的一件事情是，LPR已经持续了13个月未有变动，那房贷加息是从何而来呢？
这还是要从房贷利率的决定机制说起。房贷利率一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。这次的加息潮，主要就是提高了加点的基数，从而带来了加息的效果。
从楼市调控的角度看，这一波加息，也是稳定房价的一个重要手段。要稳定房价，自然是要房贷利率方面有所收紧的，尤其是二手房方面会更加收紧。
2020年底，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”：房贷产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。即：房地产贷款余额占比不得超过40%，个人住房贷款占比不得超过32.5%。
国家的意思已经非常明确了：银行资金要严格监管，对于过多流入房地产市场要格外谨慎。直接从国家层面上，按住了银行发放房贷的“冲动”。
也正是基于此，今年房贷放款的一个明显变化，那就是放款周期拉长。这里面的主要的一个原因就是银行的房贷额度并不是十分充足。
短时间来看，由于国家整体的调控，以及各地“因地制宜”稳住房价的措施之下，未来房贷利率可能还会产生一定的波动，仍可能会逐步上涨。
但长久来看，国家对于房价的调控必然是“以稳为主”，为了引导房地产市场的良性发展，使得真正的刚需需求能够得到释放，尤其是首套房贷利率，还是有可能出现下调的。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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