常州2021年6月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至5月26日，常州市区商品住宅成交35.52万㎡，成交均价19369元/㎡。

其中，嘉宏一江风华、中海·云樾里、东方君开、文澜国宾、牡丹招商公园学府、中梁金科·启宸、牡丹·三江公馆等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，仅金坛滨湖新城一幅低密宅地成交，成交楼面价为13298元/㎡，常州主城则是零供地，零土拍，预计大概率将在下个月迎来供地潮。

随着周边城市房地产市场热度的持续走高，常州众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。

克而瑞常州房产测评对6月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

嘉宏一江风华

✔预开盘信息

预计6月加推带装修小高层3、10、11、16、17、18号楼，户型面积为127-400㎡

✔综合评分：9.22

✔楼盘点评

2020年5月，嘉宏拿下金海塑业地块，于武进湖塘老城区板块的核心区域，打造了这座嘉宏旗下的第三座风华系产品——嘉宏·一江风华。

项目毗邻城市主干道，靠近地铁6号线（规划中），未来项目周边将有高架+地铁+地面道路的立体交通网，出行便利。

目前板块内有吾悦广场、万达广场两大商业综合体，以及包括又一城、新天地等多个商圈，配套丰富。

项目拟建18栋12F-17F的小高层产品，且采用了风华系一贯的高标准装修配置，并搭配“六恒”科技系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，以科技化、现代化、智能化的硬件，为客户提供了更具舒适度的生活环境。

2

华宇新城·天境

✔预开盘信息

预计6月加推带装修洋房7号楼，户型面积段为168㎡

✔综合评分：9.17

✔楼盘点评

华宇新城·天境位于新北区汉江路与衡山路交汇处，距新北万达及江南环球港两大城市级综合体约1.2Km，项目南侧即中央公园、地铁6号线（规划）、靠近城市主干道通江路，坐拥城市级大型商业、行政及市政配套。

该项目是由新城与华宇联袂打造的“天空系”产品，将建设16栋8-25层住宅，采用玻璃+铝板的创新型运用，加上经久不衰的的“高级灰”配色，为建筑赋予了无界立面。

据悉，针对当下高端客群的家庭结构与居住需求，华宇新城·天境的核心产品——天空墅，户型建筑面积做到了约220㎡-235㎡。

整体南向面宽达约17.8米，约6.3米的餐客厅挑高，约3.15米的室内层高，奇数层双向的270°转角大阳台，配合朝南四开间。

3

路劲美的·竹林壹号

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯洋房8号楼，户型面积为段199㎡

✔综合评分：9.11

✔楼盘点评

路劲美的·竹林壹号是路劲地产和美的置业两家公司在常州联袂打造的代表项目，位于天宁区竹林北路与虹景路交汇处北侧，总建面积为12万平方米，打造12栋高层、小高层与洋房，建筑面积约115-200m²。

项目占据红梅生活圈的成熟配套，翠竹公园和紫荆公园两大自然生态资源环绕；天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽；从青洋大道到龙城高架，立体交通纵横交织，畅通全城；此外，项目还紧邻天宁区政治中心，周边有常州市二实小、二十四中等优质教育配套。

4

雅居乐璟尚雅宸

✔预开盘信息

预计6月首开带装修小高层1、2、5、6号楼，户型面积为128、143、165㎡

✔综合评分：9.05

✔楼盘点评

雅居乐璟尚雅宸位于常州市新北区，项目南临龙城大道，高架通达全城，东临城市南北中轴要道，西侧临晨光河水岸，北侧为高新产业园区。

项目总用地面积为48985㎡，打造12栋小高层社区。

该项目距常州市政府约3公里，处于新北主城，占据区域交通、商业、公园、医疗等优质配套资源。

社区规划上，项目以两轴五重境的归家理想标准，在层层叠叠中，以情寓景，赋予了社区生动和多元化特征。

5

嘉宏蓝爵

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯小高层6号楼，户型面积段为98㎡、110㎡

✔综合评分：8.96

✔楼盘点评

嘉宏·蓝爵位于武高新南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，项目南侧咫尺之距就是一条蜿蜒水系，距离地铁1号线南夏墅站也不过200米，资源优渥。

项目占地仅有不到3万㎡，规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较更加舒适宜人。

同时，小区内配建的全龄主题儿童活动场地；通过460m夜光跑道串联的全民健身空间，与小区东侧3000㎡的乐活空间紧密契合；大量植物铺陈的植物认知园，为小区业主增添了更多的休闲娱乐空间。

项目5月首开中就实现了1小时内劲销200+套，总销3亿元的佳绩，6月毛坯小高层6号楼即将紧急加推，千万不能再错过这座值得置业与投资的流量红盘。

6

星河时代

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯小高层6号楼，户型面积段为135㎡

✔综合评分：8.91

✔楼盘点评

星河时代是星河地产在春江的第一座人居产品，该项目位于春江中心地段长江北路与赣江路交汇处，与春江政府仅一路之隔。

整盘占地约8万㎡，打造13栋小高层和高层产品，以及约1.8万方的社区集中式商业，为业主及周边居民，提供居家式的购物体验。

此外，项目周边配套也非常健全，交通方面有长江北路，将春江、高铁新城、飞龙乃至钟楼一路串联。市外连通有高铁北站、沪蓉高速以及将于2024年竣工通车的常泰过江通道，形成全方位立体交通路网。

教育方面有春江幼儿园、春江中心小学、百丈中心小学、省常中滨江中学、圩塘中学、百丈中学。

医疗配套有春江人民医院、鼎武医院、圩塘卫生院、常州第四人民医院。

生态休闲配套有全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园以及滨江生态廊道。

7

保利·和光晨樾

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯小高层27、28号楼，户型面积段为113㎡

✔综合评分：8.72

✔楼盘点评

保利·和光晨樾是保利自公园九里之后，在钟楼打造的又一力作，同时该案也是中国第十座保利·和光晨樾。

项目以“光”为核心设计理念，打造25栋总高17层小高层，通过建筑设计与材料选配，为客户提供了前所未有的高品质居所。

项目周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

8

嘉宏空港国际星光城

✔预开盘信息

预计6月加推叠加别墅24、25号楼，上叠户型面积为130㎡、下叠为259㎡

✔综合评分：8.61

✔楼盘点评

空港国际星光城位于新北区，占位常州西拓首站，以国际空港产城融合的发展理念，打造约38万方空港国际星光城，全案是集“商业综合体、星级酒店、墅区小高层、低密墅居”等为一体的国际综合住区。

项目周边覆盖了机场、高铁、高速公路、城市高架道路以及轨道交通五大大维度交通规划，包含：常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港、以及地铁6号线延长线罗溪站（规划中），这些配套全都直接利好空港新城，也为项目价值提供了充足的硬件保障。

9

锦艺旭辉·都会江来

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯高层1号楼，户型面积为95㎡、110㎡

✔综合评分：8.50

✔楼盘点评

锦艺旭辉·都会江来位于劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面），北枕京杭大运河，周边三河环绕，圩墩遗址公园和戚墅堰运河公园两大生态公园在侧，人居环境非常优越。

同时，项目地处经开区城区板块，可便捷到达红星爱琴海购物公园、常州七院、戚墅堰高铁站等配套资源，生活高效而丰富。

项目由17幢亲水洋房和11幢滨水高层组成，融合现代的简约与古典的优雅庄重，打造新民国风美学建筑，与运河畔民国商业步行街相辉映，形成了一道难得的都市风景线。

主力房源为建面约95-125㎡滨水高层、建面约127㎡低密洋房，在户型设计上均满足了三开间朝南的标准。

10

熙悦府

✔预开盘信息

预计6月加推毛坯小高层12号楼，户型面积约109-132㎡；毛坯洋房10、15-20号楼，户型面积约150-170㎡

✔综合评分：8.48

✔楼盘点评

熙悦府由雅居乐&嘉宏&东渡三大房企联袂打造，楼盘位于高铁新城板块华山路以西、红河路以北，板块高起点规划，未来发展前景看好。

周边学府林立，有新桥实验小学、新桥初中、北郊中学、外国语学校；生态配套也很优越，公园环绕，有新龙音乐湖公园、高铁新城公园、三江公园。

该项目集萃中式精华，匠心打造28栋新中式大宅，21栋为4层、6层纯正洋房产品，约1.5低容积率，高绿化率。其中二期共18栋，3栋15-16层小高层，15栋4-6层洋房。

内部以“一带、三核、十巷”的景观布局，营造出江南水岸园林效果、生态氛围浓郁的社区。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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