2021年，还有人劝你不要在常州买房吗？
不久之前跟一位老朋友聚餐，想到她一直跟我说要买房，就试探性的问了一下她想把房子买在哪里。
于是，这位朋友就打开了话匣子：“我一直想把现在住的这套房子卖掉，暂时跟公婆一起住，置换一套更好的房子。但是身边的人都劝我不要这样做，说没有这个必要，现在的房子位置好的，再加上我自己也有拖延症，就一直没买成。”
由于是从高中至今的老朋友了，我对她的房产情况还是十分了解的。这位朋友目前住的房子在湖塘老城区，位置还是非常不错的。
但由于小区有一定的年限了，6层的花园洋房，朋友家在5楼，没有电梯，当年怀孕的时候还因为这个事情屡次跟我抱怨过，小区整体环境也较为一般。
朋友去年年初的时候，就考虑过湖塘老城区板块的一个热门小区，当时售价还不到2万元/㎡。朋友当时说觉得不值这个价钱，我也只是跟她说了句，你想买就动作快点。
这次聚会，朋友又问了我这个项目，我告诉她，这个项目现在已经卖到23000元/㎡了，而且这个小区已经基本没有房源在售了。周边在售的新房价格基本都在28000元/㎡以上。
朋友感到很震惊，她说:"我一直认为你们每天写的房价还会上涨只是一个房地产推广的手段而已，完全没考虑过房价真的会涨的这么快"。
原本之前她看的那套房子，把手上的房子卖了，首付付个七成都不成问题，对她来说毫无还贷压力。
前两天她又去看了一套房子，说是手上的房子卖了，连五成的首付都不够付。最主要的是，现在的房子真的在产品层面做的比以前的房子好出了太多了，想到自己现在住的房子还没有电梯，她就觉得很“窝火”。
“我公婆一天到晚说别人是乡下人，自己是城里人。我老公么也总是不务正业，家里好像只有我考虑过要换房子，但又不得到大家的响应。但仔细想想，虽然这房子位置还好，住的是真的不舒服了，以后也不知道怎么办的。”—这是我朋友的原话。
很多时候，做任何事情，身边的人总是会给你很多建议。有人劝你不要生娃，也有人劝你不要买房。
但对于每个人而言，在听取任何一个建议的时候，理性的判断总是应该放在感性的选择之前，否则后悔的，终究只有自己而已。
十年多前，在街边吃一碗兰州拉面是3元。现在，在街边吃一碗兰州拉面的价格已经超过了15元。
这十几年间，有人劝过你别吃兰州拉面吗？除非你真的不喜欢吃。
同理，十多年前的房价是便宜，但那永远是昨天。
这十多年间，常州的房价上涨幅度甚至还超不过兰州拉面的涨幅。但却总有人劝你：不要买房，房价还会降的。
有一个事实我想要强调的是，房价短期的上下波动是有可能的，但房价大幅下跌的可能并不大。
要知道，从经济学的规律来看，房价如果大幅下跌，而货币又呈现超发状态。这种情况下，物价或者大幅上涨，或者会有更为严峻的表现形式，都是不利于经济稳定健康的发展的。
如果你到现在还没买房子或换房子，当然我指的自住需求，又有买房意愿的。但凡能够凑的起首付，我还是劝你早买。
为什么这么说？
一个重要的原因，那就是房价作为一个大宗商品，其价格和其他商品的价格变动一样，反应的是一种货币现象。
2020年，我国的M2（广义货币供应量）同比增速连续几个月在10%以上，而疫情的原因又导致国内的GDP增速有所下降， 这种由疫情导致的宽松货币政策最直接的助推了房价上涨。
2021年，货币政策有所调整，主要方向从宽松调整为了适当宽松。但从今年的M2增速来看 ，即便是有所下滑，也还在8%以上。与此同时，根据社科院的报告，2021年中国GDP增速预计达到8%左右，呈现出“前高后低”态势。
这也就意味着，M2增速与货币政策基本将实现匹配了。那这是不是也同步意味着，物价和房价都会保持平稳了呢？
基本可以这么认为。但还有一定的溢出效应。
在过去的几个月里，M2的增速仍然不同程度的高于GDP增速，这种少量的的溢出，终归要不平均的流入楼市。而所谓的不平均，就是各城市行情的体现了。
作为长三角城市圈的重要成员，常州也在这个溢出效应的辐射范围之内。
从前5个月的市场表现来看，2021年常州的房、地两级市场仍然呈现出较热的态势。
短期的趋势已经很明显了，那长期的趋势又如何呢？
这就更不用多说了。
最新公布的七普数据，实实在在的辟谣了那些鼓吹常州人口负增长，城市发展没有长远动力的各种负面言论。
527.8万总人口，外来常住人口超过141万人，这个量占了户籍人口量的1/3以上。
这样一个人口流入量，充分印证了常州这座城市的人口活力和弹性空间。
根据常州国土空间总体规划（2020-2035年）征求意见稿的指标体系，2035年常州远景规划的人口总目标是730万人。
其中，城镇化率的远景目标为90%。
这也就意味着，在城市发展空间和能动性方面，常州还有巨大的发展空间。
而这种发展空间体现在房地产市场，就是更大的溢价空间。
在长三角一体化的新形势下，未来城市群的新引力还会为常州带来更强的发展动力。换言之，常州的房地产市场已然迎来了全新的赛道，未来的机遇和挑战或许是我们预想不到的。
说到这，可能又会有人说，都说房住不炒，现在房价也这么高了，你还叫大家去买房，是何居心！
我想强调的一点是，我们从来没有鼓吹过炒房，我们只是希望刚需和改善赶紧上车或者改换赛道。我们从来没让你们组团去炒房，抬高房价。
哪怕是从今年1月份等到今年5月份，你也会发现，常州房价又悄默默的上涨了不少，一些高性价比的房源越来越难买。
对于居住和保值增值这个选项而言。至少我觉得，但凡你在常州买到了符合你居住要求的房子，就不会让你有太大的失望。
最后说一句，即便我认为常州这个城市是适合居住的，但也不能乱买房。产品、地段、配套等等各方面，都需要进行考量后再决定买房。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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