新增教育、公园、商住用地，常州湖塘&武高新片区规划调整！

近日，常州自然资源和规划局网站公布了《常州市武中分区WZ03编制单元控制性详细规划批前公示》及《常州市武南分区WN0303基本控制单元控制性详细规划批前公示》。

武中分区

01

主要修改内容如下：

02

划重点：

1、将长沟河中心公园规划范围调整为人民中路南侧、云崧路东侧、古方路北侧、社桥路西侧；规划长沟河（聚湖东路-人民中路段）以西不低于50米绿化带组成长沟河带状公园；规划管庄浜、邹家浜（淹城北路-云崧路段)、裴家浜（古方路-长虹路段)、乱子浜(淹城北路-西园路段）沿河不低于50米绿化带组成长沟河支浜带状公园。将顺枫路东侧、华周路南侧地块；淹城中路以东、定安中路北侧地块；定安中路南侧、云崧路东侧地块调整为公园绿地。

2、将西园路东侧、江山路北侧部分地块、人民中路北侧、贺家路西侧地块调整为商业地块，组成环长沟河中心公园商圈。

3、于人民路两侧集中布置商住混合用地，打造人民路生活轴，将淹城北路东侧、人民路两侧部分地块、人民路北侧、西园路东侧地块调整为商住混合地块。

4、将金鸡东路南侧、淹城中路以东地块；顺枫路西侧、大通东路以北地块；顺枫路东侧、华周路以南地块；顺枫路西侧、定安中路北侧地块；定安中路南侧、沙塘岸路西侧地块，共5宗地块调整为幼托用地。

5、规划4处基层公共服务设施；7处基层体育活动场地；2处中型菜场，建筑面积2000㎡。

6、古方路北侧、云崧路东侧地块规划一级体育中心1处，用地规模30000㎡。

7、人民中路南侧、西园路东侧地块规划一级社区文化站1处，用地规模12000㎡。

 ◎武中分区区位示意图

从区位示意图可以看到，该调整的武中片区，属于武进区湖塘老城区板块，紧邻武进吾悦广场及万达广场商圈，生态资源方面有长沟河公园，生活配套醇熟，人居氛围浓郁，区域内以老小区、成熟社区为主，改善需求也非常大。

周边目前有路劲·铂樾、景瑞·宸运天赋、常发·珑玥、星河国际等在售楼盘，板块1-4月商品住宅成交均价在23000元/㎡左右。

此次公布的地块规划的调整，对于整个片区来说，在生态、商业、教育、居住等配套方面，均有一定的提升作用。

武南分区

01

主要修改内容如下：

02

划重点：

1、拟将原阳湖西路北侧、凤栖路东侧地块(一类工业用地)划分为两个地块，其中南侧地块用地性质规划为商住混合用地，北侧地块用地性质规划为生产研发用地。

2、拟将原常武南路西侧、龙翔路北侧地块用地性质由商业用地调整为一类工业用地。

◎武南分区区位示意图

该调整片区位于武高新板块，紧邻武高新管委会。

整个区域内以安置型小区及工业园区为主，而此次公布的地块规划调整，对于整个片区来说，在商业、居住配套方面，有一定的提升。

值得一提的是，这个片区的交通资源相对优越，对内紧邻地铁1号线，对外连通有沪武高速。但从城市面貌来看，区域还在发展初期，未来区域内的整体发展还是颇具潜力的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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