28340元/㎡！市中心TOD纯新盘即将首开，楼下地铁最快下月开通

近日，常州市中心纯新盘碧桂园·名门1923领取了预售证，随时准备首开。

首批申领预售证的是3#、4#、5#楼，共计296套房源，总面积39950.04㎡，户型建面约127㎡、143㎡，整体备案均价约28340元/㎡，毛坯交付。

据悉，项目目前正在火热蓄客阶段，随时准备开盘。

3#楼27层，共计108套房源，户型建面约127㎡、143㎡，总价段在313.3-426.4万/套之间，备案单价在24740-29776元/㎡之间，整栋楼备案均价约28500元/㎡。

4#楼也是27层，共计108套房源，户型建面约127㎡、143㎡，总价段在229.3-418.1万/套之间，备案单价在24390-29128元/㎡之间，整栋楼备案均价约28100元/㎡。

5#楼为20层，共计80套房源，户型建面约127㎡、143㎡，总价段在234.4-430.1万/套之间，备案单价在24876-29907元/㎡之间，整栋楼备案均价约28450元/㎡。

碧桂园·名门1923是醇正的市中心项目，也是常州少有的TOD项目。

2020年6月30日，碧桂园以9601元/㎡楼面价竞得五中地块，溢价40%。

根据地块出让条件，名门1923有着很高的开发要求，包括商业体量在10-15%，不小于3万方（不含办公酒店），最大可达6万方左右，商业面积须自持，不得分散设置分割销售；地上地下建筑需与轨道交通结构本体无缝对接等。

因此，碧桂园·名门1923是常州真正的TOD项目，未来项目的地下空间将与地铁站怀德桥站（2号线、5号线交汇站）无缝衔接。

项目自带集中性大商业，一路之隔是商业综合体金鹰世界，跨过怀德桥就是常州市中心，吾悦商圈、南大街商圈、购物中心商圈，咫尺可享。

同时，市中心高能密集的医疗资源、历史文化资源、生态资源，都为项目注入了强劲厚实的人居基础。

根据前期规划，项目规划5栋毛坯住宅，建面约127-185㎡，自带商业综合体。

作为地铁上盖项目，名门1923自拿地起就备受关注，随着地铁2号线最快将在6月底开通，项目何时首开也更加让人期待。

实话实说，从本次备案价格来看，名门1923的价格还是比较合理的，有着一定的性价比优势。毕竟这样醇正的市中心地段，还是2条地铁上盖项目，且地铁2号线投运在即，5号线最快也将在年底开建，是很快就能分享到地铁红利的项目，综合价值很高。

这里我们毕竟强调，地铁交汇站上的项目与普通的地铁盘有着本质区别。

未来，名门1923所在的怀德桥站，将成为2、5号线的交汇站点。

地铁2号线贯通常州东西，串联起钟楼新城、勤业花园、怀德、市中心、经开区；5号线起于郑陆东青，终于武进西太湖揽月湾，将常州未来智慧城、青龙片区、火车站片区、怀德、花园、皇粮浜、牛塘、西太湖板块等连成一脉。

也就是说，未来业主可在2条轨交沿线便捷转乘，实现真正的折叠城市的迅捷效果。

未来项目的增值空间，也会随着常州轨交系统的完善、商业体的成功运营不断释放。

名门1923项目之南的金鹰世界也是纯新盘，5月初首开，推出10#、21#楼共计272套房源。高层为成品房，洋房毛坯交付。

据了解，首开当日高层成交均价约28500元/㎡、洋房成交均价约29300元/㎡。

从区位配套来看，两个项目几乎可以同享，都是地铁上盖项目，且都是商业综合体。

从价格来看，如果名门1923按照备案价格来销售，那么相对而言，其价格要略高于金鹰世界。这与项目拿地晚、地价相对更高，而金鹰世界为二手宅地开发，成本相对低有一定关系。

从户型设计看，名门1923户型设计更优秀，金鹰世界则因历史原因，户型设计与目前市面上主流的产品略有差异。

从未来所属的学区来看，虽然新房还没有明确的学区划分，但从学校的施教区范围来看，金鹰世界大概率将属于怀德苑小学的施教区范围，名门1923是否也在其施教区范围还需待项目交付后才知晓。当然，最终的学区以教育局官方公布为准。

综合来看，两项目各有优势，购房者可根据自己的需求重点从优选择。

怀德板块作为常州的市中心板块，2020年两大高端盘嘉宏·江左风华、新城·怀德誉隽售罄后，板块已处于房荒状态。名门1923、金鹰世界的入市销售，对于板块价值的夯实和提升，有着更高的意义。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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