1小时200+套！开门即红的背后，这座楼盘隐藏着怎样的硬实力?
随着地市与房市的同步升温，“分化”在常州市场也是愈演愈烈。
置业门槛的不断累加，让购房者越来越谨慎，越来越挑剔。一些价值平平的普通楼盘，只能沉寂市场，独自黯然神伤；而另一些高价值红利盘，则是首开入市，便能瞬间引爆市场，领跑板块楼市。
比如位于武高新板块的嘉宏·蓝爵，在5月23日的首开中就凭借自身强大的产品优势，实现1小时内劲销200+套，总销3亿元的佳绩，在万众瞩目之中托起了2021年常州楼市的又一流量红盘。
尽管开盘当天下着大雨，却依然没能挡住广大购房者的抢房决心。在开盘庆典正式启幕之前，已有大量购房者涌入现场等候，生怕错过了自己心仪的房源。
而事实也的确如此，好的房子丝毫经不起等待。当进入正式开盘，叫号选房阶段后，成交的喜报不断在现场传递，可售房源在眨眼之间就已经过半。
▲滑动查看下一张嘉宏·蓝爵首开现场实拍
按理说，常州购房者经过这些年大量优质项目的洗礼，也算是“见过世面”的了，而且正如上文所说，不断提升的置业成本，让购房行为已经不能再像以往那样随意。然而此次嘉宏·蓝爵的疯狂现场，却让我们再度看到了高品质楼盘所产生的强大市场吸引力。
那么，这个叫好又叫座城南红盘，一小时去化200+套，首开即成爆款的背后逻辑，到底是什么？
NO.1
常州向南，站在城市高速发展的交汇点
嘉宏·蓝爵的热销有迹可循，因其所处的板块——武高新，本身就极具人气和热度。
在《常州市空间发展战略规划》中，常州市政府就已经明确了“一心四片双轴”的市区空间结构。作为政府重点打造的武高新板块，作为承接常州南部片区的门户，武高新板块的人口、资源、经济、产业都在不断涌入翻新，其发展格局已经是非常明朗。
同时，十三五期间武进“一中心、三片区、特色镇”的总体发展格局已经基本形成，作为“三片区”之一的武高新，在产城融合、生产布局、完善功能配套设施等城市界面与功能方面，已经实现了全面迭新。
作为武进 “经济心脏”的武高新，扎实的产业基础带来的不仅仅是贡献了全武进近1/3的地区总产值，还有大规模高素质人群的齐聚。整个武高新，也由此成为了常州先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。
而为了满足区域内产业资源、经济资源与人口资源的高效运转，武高新始终都把交通配套作为区域建设的首要目标。
整个武高新，除了现有的发达路网（常合高速、江宜高速、龙江高架、湖滨大道等等）之外，还拥有地铁1号线与地铁3号线（规划中）两条轨交。对内，是由地铁、BRT、高架为组合的精准地面路网；对外，则是以高铁、高速、机场为目的地的三大交通路线……区域与外界的通行壁垒可以说已经被彻底打通。
此外，武高新的另一大杀手锏，就是预计于2022年建成的南沿江城际铁路。作为长三角一体化的加速器，南沿江城际铁路起于南京，终点太仓，在武高新设立站点。此配套的出现，武高新板块价值也将全面升维，一座全新的“高铁新城”，将在常州城南冉冉升起。
▲南沿江城际高铁武进站
当板块价值站上城市高地，人居向心力自然也会伴随升级。根据克而瑞常州机构的数据统计，2021年武高新板块商品住宅的成交量超过12万㎡，在市区各板块中排名第五，板块的市场需求量非常可观。
而较为难得是，武高新2021年1-4月的商品住宅成交均价，仅有14690 元/㎡，远低于市区18387 元/㎡ 和武进区17901 元/㎡，可以说板块依然属于常州的价格洼地，前景可期。
NO.2
武高新正核，集萃城市资源的置业风口
嘉宏·蓝爵位于武高新南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，距离地铁1号线南夏墅站约3分钟步程，是当下武高新板块距离地铁最近的项目，可以说是标准的板块正核。
优质地段之上，嘉宏·蓝爵的产品自然不负众望。
整个项目占地仅有不到3万㎡，在容积率2.0的土地之上只规划了8栋9F-17F住宅，合理的建筑布局之下，建筑密度仅有约22%，配合约45%的超高绿化率，令小区做出了板块内难得的低密居感。
▲嘉宏·蓝爵鸟瞰效果图
为让项目住户更具尊崇感与仪式感，蓝爵在社区内设置了智能道闸单向入口管控、感应铁艺移门、刷卡移动门等智能化的社区配置，配合5重归家礼序，让住户在出入之间更能感受到高端物业的私密性与安全性，将归家之路打造成了一条“归心动线”。
值得一提的是，尽管小区占地不大，但嘉宏·蓝爵依然选择尽可能的将土地退还给生活本身。
小区外部，蓝爵针对客户的户外需求，配置了约3000㎡的全龄乐活空间，让不同年龄段的住户得益各有所需，各享其乐。小区内则配备约460m夜光跑道，外加直饮水系统，让社区内的运动氛围更显自由。
而大量植物铺陈的植物认知园，与社区内大面积的绿化，为小区内凭添了无处不在的绿色视觉体验……
▲滑动查看下一张嘉宏·蓝爵社区景观图
NO.3
超高性价比，89-110㎡三、四房的精致主义
此次蓝爵首开推出的，是项目的1#、2#和7#小高层产品，户型面积89㎡、99㎡、110㎡。
▲嘉宏·蓝爵首开楼栋示意
与项目本身精致的体量相呼应，蓝爵全线双阳台的高得房率户型，也同样是精致主义生活服务的优质产品。
89㎡的户型，不仅做到了3房朝南的高采光设计，同时还具备了严格的动静分离布局。整个户型的西侧餐客厨一体化贯穿动区，与连通式阳台形成了一个颇具尺度的生活空间。
静区部分，卫生间也是做到了干湿分离，这在小面积户型中是非常少有且难得的设计。南向的2个起居室，一个拥有大开间阳台，一个坐享大面积飘窗，让自然与户内融洽相生。北向的卧室，可以经由业主自身需求，打造成不同功能的房间，大大提升了该户型的实用性。
需要特别强调的是，该款户型的主卧大飘窗，一半的阳台面积，近一半的北向卧室，全部不计入销售面积，超高得房率和肉眼可见的性价比，也直接提升了这款89㎡户型的实用性价值。
而99㎡、110㎡更是在89㎡的户型基础之上，增设了宽厨、双卫等亮点配置，将尺度再度放大。
比如110㎡户型，就拥有约9.8米的南向三开间面宽，主卧约3.2米的宽景飘窗，约6.6米的瞰景阳台……功能型方面，110㎡户型还额外在玄关位置为业主预留了一个功能房，将会客、书房、琴房等需要与居家生活做到硬件隔离，互不打扰。
更为难得的是，蓝爵所传达的精致体验，不仅仅只浮于表面。在部分户型内，我们可以看到嘉宏特地使用了隔热断桥窗框+LOW-E玻璃的先进组合，大幅度增强采光，提升门窗水密性和气密性的同时，也为户内提供了长期“窗净明亮”的精致生活氛围。
而在看不见的地方，蓝爵为尽可能的保证住户的对于静谧环境的精致需求，在室内特别采用了“同层排水结构”，不仅减少了排水噪音，还为后期客户的安装、使用、维修提供了便捷。
与户内的精致对应契合的是，蓝爵的户外则是拥有国家一级物业资质的德恒行的专业服务。
凭借在常州开发并交付多个项目的经验，嘉宏整体而言对于常州人的物业需求更了解。除了提供基础的物业服务之外，嘉宏还在物业服务上进行内容创新，使得嘉宏整体物业服务水准显著高于常州同行平均水平。
而其自主研发独有的“懒社”线上移动服务平台，更是实现了线上线下双服务平台互通，让物业服务真正做到了全时段全方位的体贴周到。
NO.4
结语
无论是城市向南发展的蓬勃大势、武高新正核的宜居属性，还是未来伴随高铁新城、城市建设的逐渐完善，嘉宏品牌和蓝爵产品的人居细节，由内而外的精致体验，都让这座项目成为了常州购房者2021年不得忽视的楼盘。
在常州最高地价已经突破2万+的当下，首开均价不到15000元/㎡的嘉宏·蓝爵，就是一款标准的“红利型”产品。
错过了当年楼市抄底的好机会，现在面对这个项目，请务必珍惜！。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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