接下来的一个月，常州这两个重大事件将影响房价格局！
5月的常州楼市，在高热中夹杂着一丝微妙的气息。
截止到26日，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅成交均价仍维持在19000元/㎡以上。成交量方面，虽然并未达到三四月份的高位，但备案限制条件下，新建商品住宅成交量，一定是远比我们知道的更高。
与此同时，常州已经连续两个月，未有宅地供应入市……
这一系列的现象背后，酝酿着一次大的“爆发点”。
进入6月，常州楼市还将有多件大事发生，而这些事情，大概率都将影响房价！
NO. 1
“集中”挂地潮即将来袭
虽然不在22个重点城市之列，但常州2021年的供地，却深受两集中供地的影响。
两个月不供地的背后，是一个全新土拍规则的酝酿。
据悉，常州新一轮供地将于6月开启，且供地宗数也将创造属于常州的“集中供地”现象。
根据最近一段时间自然资源局网站公布的部分重点地块的规划条件，本次集中供地的重点地块大概率将出现在以下这些地块中：
武进区：科教城滆湖中路北侧地块、招商花园城东侧地块、西太湖菊香路地块等；
天宁区：青龙2-1地块、东风五六地块、九钢西地块等；
经开区：田舍地块、丁塘河西侧A地块、韩区河北侧地块等；
钟楼区：机床厂地块等；
从这些已经曝光的待出让地块来看，我们基本可以看到常州各个区域的热门地块，挑几宗来看一下：
天宁：青龙2-1地块
该地块作为青龙板块的重点地块，从2020年开始就备受市场关注。
经历了两次挂牌公告又两次中止，该地块在今年又调整了容积率：最大容积率由原来的1.2上调至1.5；建筑高度由原来的≤30米，上调至≤35米；建筑密度由原来的≤35%，下调至≤30%。
这也就意味着，在该该地块起拍亩均价不变的情况下，该地块的起拍楼面价将有所下调。在上一次挂牌时，该地块的起拍楼面价达到了20009元/㎡，这也曾是市场舆论中具有“地王”相的一幅宅地。此次经历了容积率调整，对于该地块的市场舆论热度也会有所降低。
但无论如何，从地块区位、配套及地块本身的条件来看，这是一宗十分优质的宅地。此次如果能顺利挂牌，对于区域市场来说仍会有不小的影响。
钟楼：机床厂地块
该地块位于钟楼区新闸街道，紧邻钟楼开发区板块，也是今年钟楼待推的重磅宅地之一。
由于地处两大板块的交汇处，该地块的地理优越性自不必多说。茶花路的开通，使得该地块与钟楼新城几乎0距离接缝。运河、公园、地铁等配套近距离环伺。
而地块所处的新闸板块，在常州的远景规划中，也是未来钟楼区产城融合的创新高地。2021年初京东的签约，为区域带来了强劲的产业活力，人居条件也将进一步改善提升。
宗地所在的位置，周边还有教育、产业等多重规划。如果此次供地将这块地拿出，新闸板块的房地产市场格局必将重写。
除上述两宗地块之外，凤凰新城的九钢西地块、科教城人才公寓北地块、丁塘河西侧A地块等多宗宅地都是区域内优质宅地，也备受开发商关注。
此次供地，对于常州多个板块来说，都是将影响其未来地价和房价格局的。
但值得注意的一点是，与本次挂地同步的，还将有新的土拍规则，设置最高限价和控制溢价率是其中重要的一环。官方对于土地市场维持健康稳定的态度是不会放松的。
NO. 2
地铁2号线开通在即
对于常州市民来说，最为重大的民生事件之一就是地铁2号线的开通。
根据此前常州地铁官微公布的7月1日之前开通，这也意味着地铁2号线已经开通在即了。
据悉，21列“蓝精灵”已顺利抵达常州并全部投入空载测试中。
轨道交通终成十字构架，对于常州市民来说，这一交通利好是非常重磅级的。
另一方面，随着地铁2号线的投用，周边的小区房价也将带来新一轮的保值和升值空间。这在地铁1号线投用的这一年多时间里，已经得到了事实的验证。
那么，地铁2号线周边的房价情况如何呢？我们可以一起来看下。
地铁2号线全程19公里，共15个站点，途经钟楼区、天宁区、经开区，并在文化宫站与1号线交汇。
以距离地铁站直线距离1KM为标准，分析师进行了粗略的整理：
青枫公园站：站点1KM范围内在售的新房项目有港悦府、融信澜悦等，当前售价约14500-18000元/㎡左右。根据安居客的二手房报价，该站点周边的二手房挂牌均价在16500元/㎡左右。
海棠路站：站点1KM范围内在售的新房项目有龙城金茂府等，目前该项目仅剩最后一栋楼待推，整盘均价约22000元/㎡左右。该站点周边二手房挂牌均价约18100元/㎡左右。
五星站：站点1KM范围内在售的新房项目仅有五星星韵城，该项目南区已经进入清盘状态，北区为安置用房，自带商业体，售价约16500元/㎡左右。该站点周边二手房挂牌均价约18700元/㎡左右。
勤业站：站点1KM范围内在售的新房项目有蓝光黑钻，项目近期成交价约28000元/㎡左右。该站点周边的二手房挂牌均价在17500元/㎡左右。
怀德站：站点1KM范围内在售的新房项目有金鹰世界和碧桂园名门1923，售价均在28500元/㎡左右。该站点周边的二手房挂牌均价在25000元/㎡左右。
南大街站：站点1KM范围内无新房在售。该站点周边的二手房挂牌均价在36000元/㎡左右。
文化宫站：站点1KM范围内内无新房在售。该站点周边的二手房挂牌均价在41000元/㎡左右。
红梅公园站：站点1KM范围内在售的新房项目有新城荣盛天翌，售价约30000元/㎡左右。该站点周边的二手房挂牌均价在33000元/㎡左右。
五角场站：站点1KM范围内仅有百老汇陆家村地块项目待售，价格待定。该站点周边的二手房挂牌均价在17500元/㎡左右。
三角场站：站点1KM范围内仅有大和三里地块项目待售。该站点周边以老小区居多，二手房挂牌均价在15000元/㎡左右。
紫云站：站点1KM范围内在售的新房项目有中海云樾里，近期成交均价约23000元/㎡。该站点周边的二手房挂牌均价在18000元/㎡左右。
青洋路站：站点1KM范围内在售的新房项目有旭辉都会上著和嘉宏天际，售价均在19000元/㎡左右。该站点周边的二手房挂牌均价在18000元/㎡左右。
丁堰站：站点1KM范围内在售的新房项目有牡丹招商公园学府、美的世茂云筑等，售价在18000-22000元/㎡左右。该站点周边的二手房挂牌均价在15000元/㎡左右。
潞城站：站点1KM范围内暂无新房在售。该站点周边的二手房挂牌均价在18000元/㎡左右。
五一站：站点1KM范围内暂无新房在售。该站点周边的二手房挂牌均价在14000元/㎡左右。
从目前各站点周边的房价来看，常州老城厢范围内的房价坚挺，地铁2号线的开通可谓是锦上添花。对于一些新兴板块来说，地铁2号线的开通，对于房价的升值作用可能会更大一些，交通便利性更为凸显。
另外，一些换乘站点如怀德站、文化宫站、紫云站等站点周边的房产，肯定也会有进一步的增值。
可以预见的是，接下来的6月，常州房地产市场的热度仍然不会有减弱的迹象，而这个热度还将同步持续到下半年。
对于购房者来说，以上两个事件大概率是将影响常州的房价格局和市场风向的，一定要密切关注。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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