嘉泽低密宅地规划曝光！面朝西太湖，清一色的纯洋房！

近日，武进的嘉泽派出所东侧地块项目规划方案终于公示。

根据常州市自然资源和规划局官网公布，《武进区嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧地块项目建设工程设计方案批前公示》。

该地即为嘉泽派出所东侧地块。

根据批前公示，嘉泽派出所东侧地块项目规划了17栋住宅，包括16栋6-8层的多层住宅、1栋11层的小高层住宅。

从公示看，地块规划面积为4.3万㎡。

2021年4月29日，新城竞得该地块，成交总价4.82亿元，成交楼面价7542元/㎡，溢价50.6%。

根据地块规划，本项目最大容积率仅1.5，是一个非常低密的项目，因此，规划的住宅产品也都是洋房产品，而且94%以上的楼栋都是纯正的8层以内洋房，舒适度非常高。

据悉，新城将与港龙联合开发该项目。

嘉泽派出所东侧地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧。

◎地块区位示意图

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

根据武进区十四五区域规划，嘉泽板块已被纳入西太湖组团。区域能级的提升带动了房地产市场的上行，该项目位于嘉泽镇中心区域，也是非常值得关注的一个低密项目。

目前，除本项目外，嘉泽板块仅2个商品住宅项目。

其一是本项目东北向的路劲·御湖湾。

2020年，路劲竞得庙桥河东侧、茶泽街北侧地块，成交楼面价5765元/㎡，所建项目的路劲·御湖湾在去年11月首开，目前主力在售，成交均价约13600元/㎡。

◎路劲·御湖湾效果图

路劲·御湖湾涉宅建面仅6.1万方左右，体量不大，规划了9栋小高层住宅，产品户型也偏向刚改客群。优越的生态资源、西太湖组团的开发前景，使其兼具了自住和投资两类需求满足。目前，御湖湾项目推售已过半。

其二是位于嘉泽镇中心的花都广场·锦园。

◎花都广场·锦园 鸟瞰效果图

该项目在1.13的超低容积率上，规划了9栋建筑，匹配了洋房、叠墅两种低密产品。产品的低密属性自不必多言，但从体量上来讲，很难满足区域普通购房者旺盛的改善需求。

这也就意味着，以上两个项目与新城项目未来的正面竞争交锋时间较少。新城项目以纯洋房社区为卖点，改善偏向明确，将进一步升级板块的人居水平。

而且，地块7542元/㎡的地价，本身就已经创下了乡镇板块的地价纪录，加上优秀的产品配置、西太湖的区位生态优势，未来是否会开创常州乡镇板块的房价新格局，非常值得期待。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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