值楼市金三银四之际，金坛13546元/㎡，西林15645元/㎡，邹区12603元/㎡，横山桥13966元/㎡，天宁20348元/㎡……连续几场引发市场震动的土拍，全部都是高溢价、高轮次、高单价成交。包括新城、嘉宏、路劲、碧桂园、万科等一众大牌房企，也都参与到了其中，土地市场的紧张与火热清晰可见。
随后，受热点城市集中供地及土拍政策调整期影响，常州土地市场的前进步伐陷入停滞。周边城市集中供地的热潮涌现之时，常州只能静观其变。直到6月11日，众人翘首以盼的常州新一轮土地供应终于开启，常州主城区7宗宅地同时公告。而在限地价、限房价、定学区多项政策的限制之下，这批宅地的价格以及未来毛坯新房最高限价，也依然突破了大众的想象。类似青龙2-1这样的核心地块，未来新房毛坯最高限价甚至达到了31500元/㎡。
而在此次供地计划公布不久之后，新北区多宗宅地规划曝光，其中就包括孟河原嘉凯城地块。
虽然尚未正式挂牌，具体价格层面的信息尚未出炉，但是经过了前几波超预期的地市洗牌之后，尤其是常州乡镇地价在短短数月时间内，经历了多次的“再突破”，孟河原嘉凯城地块备受关注。
毕竟乡镇板块的土地价值在此轮的进一步挖掘后，已经有了向市区靠拢的趋向。
乡镇地价的井喷，一方面源于板块建设成果的亮眼表现，带来了大量宜居的生活配套，为乡镇的人居价值提供了坚实的基础。而另一个比较重要的因素在于，常州不少乡镇已经处于或接近房荒状态，在大量客户自住、改善、投资需求日益增高的背景下，商品住宅的供应短缺，也直接促进了房企进驻的决心。商品住宅市场供需的失衡，正是当下常州乡镇板块地价与房价上升的主要催化剂。而在常州所有乡镇中，孟河无疑是供需矛盾较大的板块之一。依靠超10万的常住人口，孟河曾创造了无数的产经神话：新北现代农业产业园区、富民工业园区与通江工业园区三足鼎立共同奠定了区域内发达的产业基础；数量密集且规模巨大的汽摩配件产业，已经成为了行业内专业度的代名词；齐梁故里与小黄山等旅游项目，在官方的积极运作之中成为了新兴经济增长点……齐梁故里、全国重点镇、中国历史文化名镇、中国民间文化艺术之乡、国家级生态乡镇……如今这些闪耀的国字号名片，都是孟河独特的价值标签。虽然仅仅只是乡镇一级的行政区划，但是这座古镇，却始终都在展露着不逊于任何地级城市的锋芒。
然而就是这样的一座嵌于黄、嘉两山之间的明珠之地，却始终处于缺房、少地的尴尬。近8年时间，孟河推出的商品住宅楼盘仅有2个，这对于一个自住及改善购房需求旺盛经济强镇而言，显然供应不足。这也是为什么，在今年土地供应重点目录库中，孟河的2宗宅地会如此引入关注。根据今年的供地计划，2021年孟河将有2块宅地出让，分别是腾龙路东侧，石桥路北侧地块与原嘉凯城地块。从市场角度来看，这两块地作为孟河，甚至是整个新北今年为数不多的可供宅地，能有效的解决板块内外商品住宅“奇缺”问题。这种堪比雪中送炭的存在，天生就决定了地块价值的高起点。同时，目前整个孟河商品住宅在售均价，在整个常州甚至苏锡常乡镇，都堪称洼地。介于此前常州已经有三座乡镇实现了地价方面的新突破，这两宗宅地未来的价格显然会有着更高的期待。
在板块房荒，未来地价将创新高的大环境下，孟河目前的劲销项目——新城汇隽，在无形之中被推上了更高的价值台阶。去年1月，新城以5213元/㎡的单价拿下项目原生地块。这样的地价，放到当下的市场，为项目带来了肉眼可见的差价红利。凭借项目的性价比优势，孟河汇隽从首开至今，一直保持着高流速的去化。
2020年-2021年4月，新城汇隽以备案成交758套的成绩，成为了常州乡镇板块中销售第二，新北第一的楼盘。而以新城汇隽为代表的孟河板块，甚至一度成为了常州商品住宅市场乡镇板块的热销代表。
新城汇隽的高流速去化，其中的关键因素就是项目拿地早，地价低所带来的价格红利。5213元/㎡的地价，在今天的常州已经不值一提，部分乡镇地块的起拍价都已经超过了这个价格。正是基于此事实基础，新城在后期的产品打造上有了充分的发挥空间，为项目赋予了当下乡镇项目都无法轻易做到的品质感。
价格洼地之上，汇隽创新性的提出了“5G住区”的概念，并坚定的将这份划时代的概念融入到了小区的建设之中。通过前期对客户的精研，新城了解到了大多数购房者在户型、景观、物业、社区配套等居住方面的核心诉求，因此创新性的提出了“5G住区”的概念，并坚定的将这份划时代的概念融入到了小区的建设之中。所谓5G住区，即通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大优势配置，打造一个拥有立体园林、智健防护、低密体验、全龄成长户型无接触社区。
为了保证居住者在社区内也能享受到公园式的有氧生活，新城汇隽突破了传统园林设计的禁锢局限，打造出了整整7重园林景观（多数项目仅有5重），从地面植被到大小乔木，将视觉体验、嗅觉体验都做出了更加立体且直观的感受。
同时与整个社区大都会题材所对应，项目汲取了纽约中央公园的设计灵感，将绵羊草坪搬进了社区，通过高品质高尔夫场地专用果岭草的大面积铺设，保证了社区内的四季常青。从周边防范系统、车辆识别系统、电子巡更系统到入侵警报系统，项目通过细致入微的安防体系，为客户提供了一个24小时的全时效守护区。同时，新城汇隽还为每一户家庭都预留了一键紧急报警按钮接口，加上新城物业本身的全方位服务，基本上消除了绝大部分可预见的生活隐患。
疫情之后，越来越多的人都有了“公区无接触”的自我防范意识。针对这一点，新城汇隽从进社区到进家门的动线都是一路人脸识别，甚至电梯都是自动呼叫，完全做到了刷脸出门，刷脸回家的无接触设计。
所谓Great，更多的是对项目品质的一种肯定。在这个项目身上，我们能看到过往新城公馆、新城樾府、新城樾隽中央等多个项目的影子，而他们的亮点价值，也都无一例外的最终出现在了新城汇隽的身上。从社区大都会风格的营建，建筑外立面的现代美学设计，洋房产品的高端落位，再到户内空间的合理布局，新城汇隽可以说是新城27年人居产品的一场集萃。
现如今，越来越多的项目都有了“全年龄成长空间”的概念，但是大部分还是仅仅只局限于户型空间上。新城汇隽的成长，不仅仅只是体现在丰富的户型面积段与超高的改造可能性，更多的还有在景观体系上与公区空间的概念运用。比如健康跑道、感应洗手池、无障碍动线、超300㎡的泛会所空间等等，都是能让“黄发垂髫，并怡然自乐”的贴心设计。
但凡是热销的项目，背后必然是匠心的付出。Green、Guard、Grasp、Great、Grow，5G社区的每一个价值点，在新城手上都成为了一块块石砖，最终累建起来这个名为新城汇隽的项目。也为项目的热销铺就了一条畅通无阻的康庄大道。
目前，新城汇隽尚有部分高层和洋房产品在售，高层户型建筑面积约93㎡-130㎡，洋房户型建筑面积约130㎡。
需要特别强调的是，鉴于低密且舒适的居住体验，及其对于户内空间的优越布局，汇隽的洋房一经推出就已经成为了项目的明星产品。尤其是建筑面积约130㎡的洋房，其出色的性价比优势更是让不少人为之倾倒，成为了板块内改善客户的优先选择。在当下常州地价已经升维，孟河地价即将刷新的大环境下，新城汇隽的性价比已经显得非常难能可贵。
目前正值该案年中大促，项目除了高性价比房源之外，还为购房者准备了千万购房礼券，活动期间单套房源可享受最高额外优惠68888元！
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞高端改善之争风起云涌！常州这一类产品正在主导市场
☞首套最高5.40%！额度紧张，常州房贷利率一月涨两次！
☞起拍价3075元/㎡，溧阳中关村板块又挂出两幅宅地！
☞常州豪宅主场，终于有了精工范本，可以直接抄作业！
☞“如何看待常州溧阳的房价？” | 戈文问买房问答课NO.54
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群