起拍价3075元/㎡，溧阳中关村板块又挂出两幅宅地！

经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源局委托常州市公共资源交易中心溧阳分中心以挂牌方式出让2（幅）地块的国有建设用地使用权。

分别为芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块及芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块，隶属于中关村板块.

其中，芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块出让面积为69545㎡，芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块出让面积为30486㎡，起始楼面价均为3075元/㎡。

具体信息如下：

地块分析

两幅地均位于溧阳中关村板块核心居住区内，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2。

其中A地块规划建筑面积＞139090㎡且≤69545㎡，不得设置商业、商务用房。

其中B地块规划建筑面积＞60972㎡且≤30846㎡，不得设置商业、商务用房。

住宅建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度不大于80米，住宅建设用房原则上统一。

◎地块周边配套示意图

地块所处的中关村科技产业园，成立于2012年3月。常州市政府与北京中关村开展体制创新与区域合作的成果，也是中关村在北京市外设立的第一个科技产业园区。

产业园地处苏、浙、皖三省交界，长三角几何中心，位于溧阳市天目湖畔。结合区域特色和产业基础，形成了输变电、高端装备制造、机械冶金等支柱产业，培育了新能源、新能源汽车、生物医药等新兴产业。

随着区域发展的日益醇熟，中关村板块逐步发展成为溧阳城郊一个产城融合的新兴板块。

2020年末，中关村成功跻身国家绿色工业园区。综合服务等各项综合性职能。

与燕山新区等板块所承担的城市功能不同，中关村科技产业园肩负起的是人口集聚、产业强化、提供市域综合服务等各项综合性职能。

在官方的大力建设下，板块内已经有了溧阳首座人行天桥、镇宣高铁溧阳北站、天目湖机场、鸿雁湖公园等诸多配套的规划与落地。

经济发展，产能升级的背后，是居民居住条件的不断提升的需求。

2020起，中关村板块的房地产市场迎来了全新的发展机遇。板块内多幅宅地成交，为区域居住环境的改善提供了夯实的动力。

另一方面，从地价和房价来看，板块仍处在溧阳的低洼，适合刚需上车。

从板块内2021年的市场表现来看，铂悦时代花园、恒大翡翠湾、铂悦春秋等项目都是溧阳的主力成交项目，可见中关村板块内部的置业需求仍十分充足。

本次挂牌的两宗宅地，相对而言更靠近中关村核心产业区，区位条件相对优越。但周边储备地块较多，储备项目也较多，竞争压力并不小。

值得注意的是，加上此次供应的两宗宅地，从去年至今，板块内挂出的地新增商品住宅建面已接近90万方。未来区域内商品住宅市场还是存在较大的竞争性的，虽然板块门槛较低，但对于产品的运营还是很考验开发商实力的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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