地价居高、房价倒挂，常州这些板块将成为城市发展新风口！
如今的常州楼市，比较显眼的置业风口在哪里？
大部分人肯定会想到高铁新城、西太湖、金坛等区域，这几个板块从2020年开始的爆发力，是全常州人所共同瞩目的。
那除了这些板块之外，常州还有哪些板块在接下来的时间能展现出强劲的价值爆发力，成为常州置业新风口呢？
经过多方位的综合比较，分析师重点推荐以下这些板块。
6月11日，常州首批“双限”宅地正式公告挂牌，这7宗宅地中就有位于凤凰新城板块的九钢西地块。
作为一宗沿运河、综合配套非常齐全的宅地，该地块备受关注。
值得注意的是，截止到该地块公告挂牌，整个凤凰新城板块已有整整两年的时间未供地。
板块内上一次拍地还是2019年5月份成交的凤凰公园东侧地块，而该地块所建项目锦凤合鸣，目前也仅剩十多套余房在售，均价约1.7万元/㎡。这也就意味着，目前整个凤凰新城板块，新房市场已然进入青黄不接的状态。
另外一方面，自4月底与板块仅一河之隔的采菱港地块以20348元/㎡的价格成交以来。板块内的二手房价格也迎来了新一轮的提升。
中海凤凰熙岸、荣盛水岸花语等次新房二手房报价已经普遍在1.8-1.9万元/㎡左右，甚至有部分房源报价超过了2万元/㎡。甚至是板块内的安置房菱溪花园，二手房报价也达到了1.4-1.5万元/㎡左右。
最主要的是，二手房流动性也在增强。这也使得凤凰新城板块成为了这两年常州为数不多的真正的新房二手房“倒挂板块”。
作为天宁区主力打造的居住板块，凤凰新城的发展已经进入了十年成城的关键时期。
在这个阶段，产业升级，人居迭代，产城融合是赋予凤凰新城的全新命题。
这也就意味着，凤凰新城即将迎接的，是全新的价值爆发和人居的进一步革新。
从九钢西地块的地价和新房限价，我们完全可以看出官方对于这个板块的定位，已经完全符合城市核心板块的标准了。
从刚需到改善的华丽转身，从新城到成熟区域的蜕变，凤凰新城的价值爆发力，是超乎我们的想象的。
6月11日挂地的7幅地之中，颇受关注的还有科教城1号地块。
要知道，科教城核心区域内，在近几年的时间里几乎没有正式挂牌过经营性宅地。而此次挂地，起始楼面价就达13418元/㎡，这样的价格是有点令人惊讶的。
但我们往前追溯会发现，就在去年7月底，该地块对面的科教城人才公寓地块，当时的成交价就在6607元/㎡，溢价率达84%。而该地块最终被长江龙城拿下，用于科教城人才公寓建设。
如此不遗余力又大手笔的成本付出，只是为了建设一个人才配套用房项目，可见整个区域对于人才的重视。
人才，是一个城市创新发展的源动力。而科教城的定位，是常州的“创新之核”。
在这样一个高新尖人才的聚居地，汇聚着全方位的生活配套。包括近日签约的三所重磅学校（常州机关幼儿园、局小、外国语初中）、武进医院南苑、地铁1号线等。而区域内的产业园、大学城则为板块提供了充足的活力。
而就是这样一个板块，事实上人居资源是相对匮乏的。板块内部罕有新房供应，二手房方面，天润国际花园的报价已经超过2万元/㎡。
这也进一步说明了区域内人居需求的旺盛和人居产品迭代的必要性。
在武进2035年的远景规划中，常州科教城是武进六大重点发展片区之一，也是常州科创轴的核心所在。
当科创成为城市发展的核心条件，科教城板块的未来，注定还有着不凡的爆发力。
板块发展的红利一定是建立在城市发展的基础之上的。
从过去十年左右的常州发展趋势中，我们可以观察到，板块之间的红利轮动是一直存在的，这也就意味着每个板块的发展随着时间、整个城市的发展大方向等各方面的变化而变化。
但无论如何，城市能级提升的同时，每个板块的能级也会随之提升。另外，拥有强配套、创新产业和创新人才的板块的发展永远不会褪色。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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