两宗优质宅地规划曝光！断供大半年后，新北终于要供地了？

近日，常州自然资源和规划局网站公示了新北区2宗优质地块规划用地红线图，分别是：

1、孟河镇金府路北侧龙源路东侧地块；

2、三井街道黄河中路以南衡山路以西地块；

原嘉凯城地块详情：

据2021年供地计划公告，金府路北侧龙源路东侧地块系原嘉凯城地块，四至范围为：龙源路以东、孟河大道以西、金府路以北，规划建设基地面积32966平方米。

用地性质为二类居住用地，容积率：＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。

从地块指标来看，1.8的容积率，限高在60米以内，可以明确的是未来产品线主要以小高层为主。

按照建设基地面积计算，地块总建面约5.9万方，体量并不大。一旦挂牌上市，对于拿地房企资金压力相对较小，后期的开发运营成本也较低，是一宗适合入手的宅地。

从地块区位来看，地块位于新北区孟河板块中心位置，东侧孟河大道，南侧金府路是板块主要交通要道，可对接沪蓉高速、龙城大道，并连接西夏墅、罗溪、奔牛等板块。

从生活配套来看，地块周边有孟河实验中小学、孟河中医院、天乐大酒店、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城等一系列优质资源，可以说配套相对成熟。

从楼市层面来看，孟河板块目前在售楼盘有：新城汇隽，近期备案均价约12000元/㎡，孟河嘉宏MOOCstar星光城目前处于清盘阶段。

2020年8月，中南置地以楼面价6110元/㎡竞得孟河首府东侧地块，项目目前还未有动静。整体而言，孟河板块商品房市场竞争压力较小。

三井二小东地块地块详情：

黄河中路以南、衡山路以西地块即三井二小东地块，四至范围为：崇山路以东、黄河中路以南、衡山路以西、黎河路以北，规划建设基地面积74180平方米。

用地性质为二类居住用地，容积率：＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

从区位来看，该地块位于三井街道范围内，隶属于新市府板块，地块周边1公里范围内有荣盛曼哈顿广场、江南环球港，2公里范围内有万达广场、丰臣国际、汇鸿商务广场等，可以说周边商业资源颇为丰富。

交通资源上，地块距离地铁1号线环球港站1km不到，汉江路、通江大道等多条路线构成立体交通路网，距离龙江高架、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际铁路均较近。

教育资源上，地块西侧紧邻规划建设的三井第二实验小学（待建），地块西侧未来还将规划一所幼儿园。加之地块周边还有国英小学、龙城小学、河海中学、河海大学等多所优质学校，教育资源也是相当成熟。

地块总建面超14.8万方，属于一宗中等体量地块，为开发商提供了充足的开发空间。从地块综合素质来看，一旦该地块上市，相信依然是各大房企重点角逐的地块。

作为新北区重点宅地，这两幅地块除了自身属性优越而备受关注之外。整个新北区2021年一直未供地也是其受关注的一个重要原因。

自2020年10月以来，新北区一直处于“零”供地状态。

我们从4月底常州市人民政府网站发布的《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》中获悉，2021年新北区明确计划商品住宅用地供应500亩。

从重点供应目录来看，2021年新北区的供地将集中在：市府、薛家、春江、孟河、罗溪、奔牛、新龙和龙虎塘等板块。

就各大板块来看，高铁新城核心区新龙板块相对偏多，有5宗地块。作为已接近两年未有新地供应的新龙板块，目前新房市场也即将进入青黄不接的状态，理应是新北“供地大户”。

薛家板块，从2017年土拍开闸以来仅有1宗地块供应，即万科君望甲第，目前该项目早已售罄。如今薛家已有近4的年时间未供地。虽然今年板块内也将供应3宗地块，但目前还未有任何动静，供地节奏也有待加强。

此外，孟河、新市府、龙虎塘、奔牛、罗溪等板块虽然也有地块供应，但总量都较少。

所以说，如果按照500亩的计划供地量，结合目前整个区域“零供地”处境，下半年新北区供地压力将非常大。

而此次原嘉凯城地块、三井二实小东地块规划用地红线获批，无论这两宗地块能否作为2021年新北区首批供应地块，也终究意味着新北区距离2021年首批供地时间不远了。

地荒处境或将破局，房荒处境是否得以缓解？

放眼整个新北区楼市，新房市场上，目前新市府板块有：华宇新城天境、风华瓴著、雅居乐璟尚雅宸、福地书香世家在售，均价约27500-30000元/㎡左右。板块内还有中建朗诗龍宸壹號项目待售。

进入2021年，新市府板块存量充足，整个板块的新房市场都已经进入高端化状态，板块核心地位得到了充分体现。

而除新市府板块储量丰富，其余各大板块均是单个楼盘在售，如：高铁新城仅有雅居乐熙悦府，孟河板块仅有新城汇隽，春江板块仅有星河时代、恐龙园仅有龙湖景粼天著、龙虎塘仅有牡丹三江公馆等。

而奔牛、薛家等板块早已无房可售，房荒的事实已经摆在眼前。

根据克而瑞数据统计，2020年新北区商品住宅成交量高达150万方，占常州主城区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交量的26.5%。足见区域市场庞大的购房需求。

而如今，区域内多个板块面临或已经处于房荒、地荒状态，市场亟待新鲜血液的注入。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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