市级重点！区域红利“井喷”，常州西太湖板块进入“加速跑”赛段！
就在这个月，常州市副市长、武进区委书记李林走访常州西太湖科技产业园时表示，西太湖将是常州市委、市政府下一步重点打造的板块。
图源：西太湖官微
这是官方首次定调西太湖板块发展高度，翻译过来我们也可以理解成，西太湖或将成为下一个市级重点板块。
在此之前，常州上一个明文指出举全市之力打造的板块是高铁新城，这一次轮到了西太湖。进入2021年，西太湖板块的利好不断，随着一批教育、产业、交通、医疗配套的落位和规划，足可见官方对其发展的高度重视。
5月28日，江苏省自贸试验区办公室印发《关于支持中国（江苏）自由贸易试验区联动创新发展区建设的若干措施》，文件中提到常州5大区域被确定为省自贸试验区联动创新发展区。
图源：常州国家高新区官微
其中，苏澳合作园区就在列。
作为落户西太湖片区的重大产业项目，苏澳合作园区自2016年双方签署联合筹建备忘录以来，就备受各方期待。
5月31日，在武进区召开的“我为群众办实事”会议中再次提及：推进苏澳合作园区建设，且力争与澳门政府达成共识，三季度确定合作项目，四季度争取项目开工，园区建设迈入实质性进展。
从时间轴来看，苏澳合作园项目频频出现在官方口中，就意味着该项目的落实已经近在眼前。
作为苏澳合作园区的承载体，西太湖板块在近几年产业布局上跑出了加速度，先后引进石墨烯、数字科技、健康医疗、影视四大产业，并形成东方碳谷、石墨烯小镇、影视小镇、龙城金谷（南区）……4个闪亮的标签。
2021年初，在武进区十四五规划及2035年愿景目标中，西太湖板块被定位为武进未来的新城市中心，兼具科技研发、现代服务、文化创意、休闲旅游等功能。
十四五期间，围绕打造“长三角中庭，新城市中心”的重大目标，努力将西太湖打造成环境最好、业态最优、活力最强的“美丽核心”。
可见，不论是产业布局的步伐，还是板块定位的高度，都预示着接下来西太湖的发展更加精进。
产业方面的发展和进步，将为西太湖板块形成强大的人口吸力。但为了让板块发展更加高效完善，在新城建设中，城市基建的供给也在高速布局。
2020年6月28日，西太湖签约北京外国语大学附属外国语学校，这是一所包含小学、初中的9年一贯制公办学校，预计2022年9月投运。
2020年12月12日，华东师范大学附属西太湖学校落户西太湖，这是从幼儿园到高中15年一贯制民办学校，项目已于5月底正式进场施工。
▲华师大西太湖学校
不能否认，西太湖板块教育资源正在加速升级。除此之外，板块内已集聚威雅公学、省武高、常州大学、星韵学校、礼河实验学校、滆湖科技幼儿园等多所优质学校。
整体而言，教育资源的不断落实，进一步奠定了西太湖板块高速发展的基石。
交通方面，按照规划，未来将有3条地铁线途径西太湖，即规划中的地铁5号线、3号线、7号线，未来都将途径板块及周边区域。
而根据地铁官微，地铁5号线确定将于今年开工建设，且在西太湖板块设置揽月湾站和西太湖站点，7号线将联通南沿江铁路金坛站和西太湖板块，届时，西太湖板块的交通优势无人能及。
此外，常泰城际铁路常州西站规划也将于西太湖设站。还有苏锡常南部高速公路（预计2021年底通车）、常宜高速等，可以说，西太湖板块的交通路网已相当成熟。
就在近日，从常州教育局发布的公开文件中得知，即将建设的南京医科大学常州医学院落址西太湖，具体位于延政西路和云杉路交汇处。
商业方面，星河丹堤项目规划建设一个10万方的商业体：星河COCOcity，建成后也将为板块赋能不少。
产业、教育、交通、医疗、商业……一个接一个利好不断铺陈开来，对于西太湖板块而言，一方面提升了板块升值价值，另一方面也将加速西太湖融入主城区的步伐。
随着城市基础配套的跟进，西太湖板块的房地产市场也在经历量变到质变的转变。
2020年6月30日，建源竞得西太湖大道东侧，环湖北路北侧地块（即：建源西江月），成交楼面价12896元/㎡，溢价率115%。
作为西太湖首宗“万元地”，建源西江月已于5月开盘，项目备案均价23200元/㎡。
从市场来看，地价破万，房价站在2万+元/㎡的肩上。
而2021年，整个西太湖板块成交均价为18636元/㎡，基本处于常州主城区整体均价水平线上下。截止6月中，整个板块商品住宅成交17万方，位列常州各大板块第4位的高位，不得不说，西太湖板块已经迎来其价值风口。
6月11日，西太湖板块也公告了一宗宅地，为：西太湖菊香路南侧地块。根据公告，该地块的可售住宅起始楼面价为8100元/㎡，可售住宅限制楼面价为10344元/㎡，未来新房毛坯限价20700元/㎡。
▲西太湖菊香路南侧地块
即使在“双限”政策之下，但我们看到西太湖板块这个地价也并不低，且有意在向主城地价基准线靠拢。对于未来房价走势，分析师认为西太湖板块房价很大概率还是会在2万+之上。
当前的西太湖板块，市场前景正在被放大。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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