地铁、公园、名校、商业全资源环伺，常州东部桥头堡核心宅地挂牌！

在旧地图上，永远找不到新大陆。

2021年的常州楼市，房价和地价的天花板再度变高，市场热度持续不褪。

借助市场上升期，常州房地产市场迎来了新的“变数”：一方面是市场边界不断拓展，房企摘地持续“下沉”；另一方面是各大核芯板块，诞生了一批高端盘，价格破壁、销售飘红。

受全国重点城市两集中挂地影响，常州土地市场也呈现出了新的变化。

2021年4月28日，常州2021年供地计划出炉，常州市区（不含溧阳）计划供地4300亩，较去年计划新增800亩。但从供地目录来看，核心区宅地相较去年有所减少，主力供地将集中在新兴板块和乡镇地块。

这意味着什么？即便土地供应的闸门拓宽，核心地块“永不超发”。

就在这些为数不多的核心地块中，位于常州经开区的湾城北路东侧、美的云筑楼盘西侧地块（下文称丁塘河A北地块）已正式挂牌。

作为一宗全资源配套的优质宅地，用占尽天时、地利、人和来描述该地块，恰如其分。

以天时来看，凭借着区域发展及规划红利，加上产业、配套、经济、交通的多轮升级，常州经开区发展其时已至、其势已成、其景可待！

自2015年6月江苏常州经济开发区正式成立始，“东大门”建设翻开了崭新一页。

经历了近6年的建设，常州经开区迎来了腾飞时刻。

2020年，经开区实现地区生产总值864.3亿元，一般公共预算收入55.9亿元、规模工业总产值1948亿元，同比增长7.3%；省级经开区综合排名跃居全省第4位（比成立时跃升56位），其中经济发展指标保持第1位。

截止到目前，辖区内拥有上市企业11家，新三板挂牌企业18家，上市后备企业45家，股改企业91家、高新技术企业260家，累计募资130亿元。

产业基础雄厚，经济持续增长空间可期，作为江苏年轻的省级开发区，常州经开区的竞争力不可小觑。

时间走到2021年，作为十四五的开端之年，常州对于经开区的定位是创成国家级经济技术开发区，加强常州副中心建设，打造融入上海都市圈的东部桥头堡。在关于经开区的远景规划中，经开区的时代使命，进一步提升。

◎丁塘河板块区位示意图

而汇聚了经开区核心居住资源的丁塘河板块，除却人居高地属性之外，还是常州东部融合的核心区域。向西无缝对接市行政中心和天宁新城。

在常州东部融合发展、对接上海都市圈、创建长三角城市中轴的过程中，常州经开区绝对不是一个单打独斗的孤军，而是与周边板块深度融合的排头兵。

对于处于丁塘河板块中心位的丁塘河A北地块来说，抢占了该地块，就等于抢占了经开区高速发展的价值兑现力。

以地利来看，此次挂牌的丁塘河A北地块，东临智博路、西枕湾城北路，位于丁塘河板块的核心区域。

◎地块周边配套示意图

地块周边已然形成了由地铁、公共交通、高架、高速高铁等多维立体交通网络体系。

轨道交通方面，已经开通的地铁2号线丁堰站，距该地块的步行距离约600米。

◎地铁2号线丁堰站1号出入口

另外，地块周边还有B2、30路、202路等通往常州各区域的公交路线，公共出行便利度非常高。

自驾出行的话，地块向北500米为龙城大道高架、向西900米与青洋高架。同时，地块距离沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山道口和青龙道口、沿江高速戚墅堰道口仅15分钟车程，市内市外出行均畅通无阻。

如果说交通环境只是该地块的最基础配套的话，那该地块周边汇聚的生活配套可谓集经开区地利之大成。

丁塘河湿地公园

全民健身中心

经开区小学

经开区中学

建设中的蔚蓝星光城

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机关幼儿园东方名园、局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、戚墅堰全民健身中心、在建的蔚蓝星光城、丁塘河湿地公园等人居所需的各方面配套，全都环伺在地块1公里范围内。

如此近距离、全方位、所见即所得的资源配套，充分凸显了地块地利优势的同时，也为未来人居带来了舒适的人居体验。

以人和来看，无论是开发商还是购房者，对于经开区都有着一致的认可。

随着常州经开区城市红利的一步步兑现，区域房地产市场也迎来了全新的发展空间。

一、土拍竞争激烈。从2019年开始，常州经开区的房地产热度快速蹿升,房企真正的展开了宅地争夺战。

与此同时，丁塘河板块迅速成为这场争夺战的中心，旭辉、美的、世茂、黑牡丹、招商等房企纷纷新进，加上早已进驻的嘉宏。这这片土地上，汇聚了常州本土和外来的品质房企代表。

2019年，丁塘河板块内多宗宅地刷新地价纪录。2020年，区域地价正式破万。

二、新房价格创下区域新高。2019年底开始，丁塘河板块的高价地逐渐在市场上亮相，高价“面粉”烤制的精致“面包”，入市价格皆不低，住宅售价在18000-23000元/㎡。与价格向上同步的是，丁塘河板块的几个高价项目，同样也是常州经开区成交TOP榜上的前三甲项目。

作为房、地两市的状元板块，丁塘河板块已然成为常州经开区高端人居的置业风向标。

回到地块本身，丁塘河A北地块出让总面积为48267㎡，用地性质为二类居住用地（兼容商业，商业用地不超过地面总建筑面积的5%），容积率1＜R≤2，建筑高度≤80米。

最大总建面积约10万方，该地块体量偏中等。这也就意味着该地块在为开发商提供了足够的开发空间的同时，也降低了拿地房地的准入门槛。

从本宗地块11500元/㎡最高限价来看，地价也处于合理的溢价空间之内，可见官方对于维护土地市场健康的意向非常明显。

从地块航拍图我们可以看到，地块周边汇聚的，均为整个经开区的高端人居项目。区域内除了在售的几个项目外，还有丁塘河A南地块等多宗宅地待入市。

对于开发房企来说，现在这个时间点抢驻丁塘河板块，可谓正当其时。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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