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千年运河畔，人居新高地，常州经开区这宗宝藏地块值得关注！
倚靠着千年古运河，孕育着百年企业，渗透着古韵悠长……
当有着厚重历史的大运河与洋溢着年少气息的常州经开区交汇勾连，向新发展的生长力不断喷薄而出。
在常州房地产的发展历史上，运河畔一直是人居品质和热销的代名词。也正是因为如此，运河边的宅地也一直是房企追逐的对象。
而就在常州经开区古运河边，我们迎来了一宗宝藏地块的正式挂牌，即五环纸业地块。
五环纸业地块位于常州经开区丁堰街道，东西处于潢河和福成上城花园小区之间、南至劳动东路、北至运河公园。地块通过今创路向南600米与遥观镇中心相连。
从整个地块的区位来看，最值得一提的就是地块不可复制的以千年古运河为根脉的生态与文化环境。
地块北侧即为京杭运河，京杭运河戚墅堰段就从这里起步，潺潺向东流去。
2017年开始，京杭大运河戚墅堰段南岸景观带改造工程启动。工程统筹了京杭大运河的滨水资源、圩墩遗址文化、戚墅堰百年工业文脉遗存三大元素进行改造，景观带南北宽57米，东西长3.45公里，由西向东依次布局了运动公园、滨水步道、工业文化展示区、休闲复古花园区，以及生态绿带。
2019年5月，景观带（经开区运河公园）正式对外开放，现已成为经开区发展的新地标。
现在的运河南岸，不仅为常州经开区市民提供了亲水游憩的空间，也为这片蕴含了古老文化的生活住区，注入了全新的活力。
除此之外，距离地块1公里处，还坐落着距今已有约6000年历史的马家浜文化遗址公园——圩墩遗址公园。
园内树林阴翳、花草繁森，在为地块赋予人文价值的同时，也用得天独厚的生态资源唤醒了人们对未来人居的美好想象。
在人文底蕴和文化价值的加持下，该地块的交通、教育、商业等各方面配套，也显得尤为突出。
交通配套方面，地块南侧即为劳动路，向南约400米为常州东西主干道中吴大道，向西约2公里即大明路，地块以东约300米为区域主干道今创路，宗地周边路面交通四通八达，可直接串联市内及市外各个区域。
且地块距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离2公里左右。作为经开区的交通引擎，戚墅堰火车站不仅方便日后业主的商务、旅游出行，更将区域纳入沪宁这条经济动脉线上广阔的发展空间内。
在日常商业配套方面，除了紧挨着地块的运河公园商业街之外，地块周边成熟住宅社区的各类底商遍布，可以满足业主日常基本生活所需。除此之外，地块600米范围内，还有常州最大的大润发单体店，完全可以满足业主全方位的日常购物消费需求。
另外，地块周边还汇聚了常州七院、火车头体育场等人居配套，生活便利指数极高。
教育配套方面，除了地块东南角本身配备了幼儿园用地之外，地块周边还有常州第四中学、戚墅堰实验小学、戚墅堰东方小学等各类教育配套环伺。
可以说，从配套的丰富性来讲，这宗宅地可谓面面俱到。
自常州经开区成立以来，城区范围内的房地产市场迎来了跨越式的发展。
地市方面，2018年经开区在成立三年后首度举办土地推介会，吸引了近百家房企参会并考察经开区的投资环境；2019年上半年开始，区域内陆续推出多宗优质宅地，并不断刷新地价纪录；2020年，区域内楼面地价正式破万。华润、旭辉、美的、世茂、黑牡丹、招商等房企纷纷入驻。
房市方面，2019年底开始，常州经开区的高地价楼盘渐次开盘入市，入市价格皆不低。2021年7月，经开区城区范围内新房均价已达19161元/㎡，站上了历史新高。
再看本次出让的五环纸业地块，该地块所在的丁堰街道范围内，这几年仅有一宗宅地出让，即2019年成交的劳动东路北侧、宛沿河西侧地块，成交楼面价6063元/㎡。受限价影响，其开发项目锦艺旭辉都会江来成交价也还保持在约14000元/㎡。一个明显的价格洼地，在此形成。
随着运河沿岸建设的提速以及这两年常州土地价值的重构，该区域内的人居价值远不止于此。
运河宅地，在常州本就是珍贵的存在。
2020年4月，常州钟楼区勤业花园板块曙光地块拍出了14615元/㎡的价格，在此之前，该板块的地价最高纪录为5647元/㎡。
2021年7月，天宁区凤凰新城板块九钢西地块，拍出了16313元/㎡的价格，该板块在此之前的地价最高纪录还停留在2019年的8030元/㎡。
这两宗地块为何能同步实现价值跳涨？一方面是区域价值的进一步提升，另一方面就是源于运河宅地的稀缺。
而此次挂牌的五环纸业地块，同样作为一宗古运河边承载着人居迭代功能的优质宅地，无疑是有着高出其地价的价值承载的。
宗地约4.9万方的出让面积，容积率1.0-2.0，最大建筑面积约9.8万方，体量属中等。整块地从形状上来讲，也十分规整，更有利于开发房企进行项目规划开发。
而项目总高不超过60米，沿运河50-100米范围内，建筑高度不能超过35米，这也意味着整个地块未来大概率将打造成以洋房+小高层为主的产品。
地块出让起始价60500万元，起始楼面价6060元/㎡，最高限价77500万元，最高楼面价7763元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）17000元/㎡，这对于房企来说是十分友好的一个价格。一方面，这个地价是给予了房企足够的未来售价兑现空间的；另一方面，宅地本身的优质属性，也为房企未来开发的产品销售提供了足够的安全性。
古运河畔的低价宅地，在这里对话历史、面向未来，创造人居迭新的美好记忆。对于房企来说，何乐而不为？
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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