2021年8月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

克而瑞常州房产测评数据统计，2021年8月，常州商品住宅供应57.42万方，成交50.22万方，成交均价为17289元/㎡。

其中，常州市区（不含金坛、溧阳）8月成交均价为18855元/㎡。

从市场表现来看，8月常州全市有近20次开盘加推。

其中万科·理想城、荣盛锦绣观邸、奥山·悦湖新著、环球港湾、天启文璞君樾在8月首开，其余多为加推。

克而瑞常州机构分析师根据对2021年8月首开或加推楼盘进行了性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出8月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

01

牡丹招商公园学府

✎开盘信息：牡丹招商公园学府8月20日加推小高层22、23号楼，共推出144套，户型建筑面积95、115、125㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：21100元/㎡

✎分析师指导价：22800元/㎡

✎综合评分：9.18

✎楼盘点评：牡丹招商公园学府择址常州经开区核芯，约2分钟直达局小教育集团经开小学 、常外教育集团经开中学等优质教育资源；紧邻地铁2号线丁堰站。

项目紧邻丁塘河湿地公园、爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、全民健身中心等城区核心资源。

无论是高效出行带来的时间便利，还是醇熟配套带来的空间享受，都成为项目的价值支撑。

项目共计规划24栋总高11-27层的住宅，户型建面约95-165㎡，产品优势突出，目前主力在售中。

02

建源西江月

✎开盘信息：建源西江月8月21日加推小高层3、4、7、8、11、12号楼，共推出266套，户型建筑面积98、117、129、143、180㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：小高层洋房25200元/㎡、小高层住宅23000元/㎡

✎分析师指导价：小高层洋房26100元/㎡、小高层住宅24000元/㎡

✎综合评分：9.03

✎楼盘点评：西江月项目位于环湖北路与西太湖大道交汇处，地处西太湖板块核心腹地，临湖不到600米。

项目总体量近7万㎡，规划有6栋洋房和6栋小高层，呈中轴对称排布，主力户型建面约98-180㎡。

除了600米处的西太湖，规划中的地铁5号线、7号线交汇的西太湖站距项目就200米左右；威雅公学、省武高、常州大学、星韵学校、滆湖科技幼儿园等多所优质学校已经投运。此外，北外西太湖附校开建了，华师大西太湖附校也已经动工，周边学区资源非常丰富。

项目约1公里内，还有待建的商业综合体；2公里开外，还有花博园、已经投运的西太湖医院。

03

星河时代

✎开盘信息：星河时代8月8日加推小高层6号楼，共推出68套，户型建筑面积142、135、143㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：15000元/㎡

✎分析师指导价：15500元/㎡

✎综合评分：8.94

✎楼盘点评：星河时代是星河地产在春江的第一座人居产品，该项目位于春江中心地段长江北路与赣江路交汇处，与春江政府仅一路之隔。

整盘占地约8万㎡，打造13栋小高层和高层产品，以及约1.8万方的社区集中式商业，为业主及周边居民，提供居家式的购物体验。

此外，项目周边配套也非常健全，交通方面有长江北路，将春江、高铁新城、飞龙乃至钟楼一路串联。市外连通有高铁北站、沪蓉高速以及将于2024年竣工通车的常泰过江通道，形成全方位立体交通路网。

教育方面有春江幼儿园、春江中心小学、百丈中心小学、省常中滨江中学、圩塘中学、百丈中学。

医疗配套有春江人民医院、鼎武医院、圩塘卫生院、常州第四人民医院。

生态休闲配套有全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园以及滨江生态廊道。

04

嘉宏蓝爵

✎开盘信息：嘉宏蓝爵8月14日加推小高层4、8号楼，共推出115套，户型建筑面积89、98、108㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：14800元/㎡

✎分析师指导价：15600元/㎡

✎综合评分：8.91

✎楼盘点评：嘉宏·蓝爵择址武高新核心区位，1号线地铁口南夏墅站旁约200米处。

周边约2公里范围内，汇聚政务、教育、商业、医疗、交通、娱乐六大醇熟生活配套，便享城市繁华生活。

经由地铁1号线，可快速达到花园街等繁华商圈，未来可实现多线路换乘，快速畅达城市各个板块。

项目从人居体验出发，打造约22%建筑密度、约45%绿化率的奢阔格局。规划九重园林谧境，约3000㎡乐活空间、约460米环形夜光跑道、全龄童趣乐园、中央会客厅等社区配套，构筑城市公园般的立体有氧生活圈，对于板块人居环境有质的提升。

05

万科·理想城

✎开盘信息：万科·理想城8月14日首开多层、小高层、高层47、49、56、57、61号楼，共推出358套，户型建筑面积96、114、133、153㎡。

✎所属区域：金坛区

✎开发商售价：多层14700元/㎡，小高层15500元/㎡、高层13000元/㎡

✎分析师指导价：多层15000元/㎡，小高层15800元/㎡、高层13500元/㎡

✎综合评分：8.85

✎楼盘点评：万科·理想城位于金坛经开区板块。北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。

项目精心打造76万方都会作品，集高层住宅、洋房、叠墅、商业等于一体。

项目距离金坛高铁站（在建中）约15公里，并代建约5000㎡华罗庚幼儿园，畅享优质教育资源。

同时项目规划约7300㎡登月主题游乐公园、7人制足球运动公园、近1万方邻里中心，囊括约1000㎡精品菜场和其他配套，商业，休闲、餐饮、娱乐、购物等多元化需求全部满足。

06

曹山未来城

✎开盘信息：曹山未来城8月6日加推多层、小高层37、39、18、14、34、13、38号楼，共推出248套，户型建筑面积68、83、97㎡；低层6、7、9、10、15、16、17、18号楼，共推出48套，户型建筑面积50、55、60、70、80㎡。

✎所属区域：溧阳市

✎开发商售价：小高层洋房12000元/㎡，叠加别墅19500元/㎡

✎分析师指导价：小高层洋房13000元/㎡，叠加别墅19800元/㎡

✎综合评分：8.81

✎楼盘点评：曹山未来城是环球融创在溧阳曹山风景区畔打造的一座国际文旅康养度假城，面向整个长三角。

项目有着14000亩占地面积的恢弘体量，分三期开发，整个开发周期延续约10年。

根据规划，项目将以“一山两湖、四轴五心、七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主体业态”为重点格局，将“产生运营、旅游度假、生态休闲、文化科技、康养生活“理念融合一体化，古桥水镇休闲度假区、国际会议中心、环球中心城市综合体、五星级酒店、全球文化艺术交流中心、温泉度假养生小镇6大引擎产业共同发力，打造成为长三角文旅融合发展新典范。

项目依托曹山风景区，美音湖、归心湖两大天然水系分列东西两侧，生态环境出类拔萃。各具特色的主题民宿、星空度假Villa平层、瞰景小高层等丰富产品系，精准匹配置业者的购房需求。

07

文澜国宾

✎开盘信息：文澜国宾8月21日加推小高层1、2、6、9、13号楼，共推出280套，户型建筑面积89、105、118、129㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：17300元/㎡

✎分析师指导价：17600元/㎡

✎综合评分：8.71

✎楼盘点评：文澜国宾项目位于南运河畔，江苏理工大学西南侧，童子河、运河双水系环绕，紧邻近400亩皇粮浜湿地公园。整个项目采用高低配设计，9栋洋房+6栋高层，是区域内难得的洋房社区。

项目毗邻中吴宾馆，周边立体交通环伺，中吴大道贯穿东西。项目东侧为江苏理工大学，西侧为九年一贯制学校——钟楼外国语。东面不远处就是弘阳广场，约3公里直达九洲新世界、武进吾悦广场。

在产品打造上，项目采用与中吴宾馆同款檐顶，打造新中式国风洋楼。加上与皇粮浜湿地公园相结合的现代自然风格的社区景观，双面环水的观景视野，形成了板块内独有的洋房产品线，性价比居高。

08

碧桂园·都市森林

✎开盘信息：碧桂园·都市森林8月7日加推小高层、高层24、26、27、35号楼，共推出391套，户型建筑面积103、105、123、143㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：15800元/㎡

✎分析师指导价：16100元/㎡

✎综合评分：8.70

✎楼盘点评：碧桂园·都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。

无法复制也无可替代的生态资源，使西太湖被冠以宜居的标签，这里在近几年也迅速成为了常州楼市热门的置业区域之一。碧桂园·都市森林占据西太湖板块核心，近距离拥享整个西太湖板块的生态、教育、休闲、生活等多方面资源配套。

项目自2019年11月首开以来，长期位列西太湖板块销量冠军的位置，每一次加推都能取得良好的销售成绩，其将多维价值汇总于一身的超高性价比是主要原因。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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