注意！这几件大事将影响9月常州楼市，涉及土拍、政策、商业…
8月进入尾声，这个月常州的房地产市场过的有点平淡。
没有土拍、没有热点事件、新房量价进入阶段性低位。截止到8月30日，常州主城新建商品住宅成交面积约33万㎡，成交均价约18750元/㎡。
这是近半年来，新房价格第一次结构性回落，也是近半年的成交低谷。
即将跨进9月，传统的“出货季”到来，常州楼市能否迎来新的变化呢？有几件大事值得我们关注一下。
13宗宅地将集中土拍
9月9日、9月10日两天，常州将迎来第二批“双限地”的集中土拍。
本批次所有宅地，仍然采取“限地价+限房价”的双限政策，并公布了对应的学区范围。
此次土拍，大众关注的重点是土拍热度是否还会持续。
分析师认为，无论是从全国土地市场形势还是常州本次供求的宅地本身来看，此轮土拍的热度不可能与上一次相比了。
也就是说，这13宗宅地想要全部达到最高限价，可能性其实是不大的。
但由于本批次宅地中有不少优质宅地，加上本轮土拍不限马甲，部分宅地还是会保持较高的热度的。
比如新北区的新桥高中东南侧地块、武进区的清英外国语西侧地块、经开区的爱琴海地块等重点宅地，无论是地块指标还是区域价值，都是与地价相匹配的，达到熔断价没有太大问题。
此轮土拍对于常州楼市有着重要的意义。
一方面，此轮土拍过后，我们之前说的一些具备轮动性上涨力的板块将迎来新的地价格局。如高铁新城板块、新闸板块、武高新板块等。
另一方面，此轮土拍共有13宗宅地，折合约1200亩，对于市场来说是一个较大体量的补充。在此之前，整个2021年常州主城（不含金坛溧阳）涉宅经营性用地共成交14宗，折合约1100亩，这个成交量相对于往年是偏小的。无论对于房企还是整个市场来说，这13宗宅地都有着积极性的供应补充作用。
《契税法》实施，普通购房者优惠不变
契税作为购房的一项重要税收，是购房者买房的一个重要关注点。
自《契税法》明确9月1日实施以来，就一直有传言称现行的契税优惠或将取消，这也就意味着购房者的买房成交将增加。
针对这个问题，近日财政部官网发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。
公告明确了契税法实施后继续执行的契税优惠政策。涉及到夫妻离婚分割土地或房屋权属、城镇职工按规定第一次购买公有住房、外国银行分行按相关规定改制为外商独资银行（或其分行）后承受原外国银行分行的房屋权属的，均可按规定免征契税。
另外，公告明确，继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。也就是说，根据继续执行的财税[2016]23号文件，对于普通购房者而言，现行的契税优惠没有变化。
这也就破除了此前各种关于9月1日起契税将要上涨的谣言，这对于购房者来说无疑是一个好消息。
NO. 3
新桥、飞龙两大商业综合体或开工
新桥和飞龙的商业综合体，一直是区域居民关心的重点话题。
在过去的几年里，关于这两个地方到底是建什么样的综合体，有过无数次的争论。就在今年，这两个问题终于都得到了最终答案。
今年3月22日，常州新城吾悦商业管理有限公司竞得新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店委托运营管理服务项目。随后，该项目案名（星耀city）曝光。
星耀city项目商业部分11.5万㎡，办公22.8万㎡，酒店4万㎡，建设周期为3年，未来将成为高铁新城金融商务中心的新地标。
根据项目门口的开工倒计时，该项目将于9月28日正式开工。
在高铁新城之前，飞龙板块的商业综合体早就规划为吾悦广场，但两年多的时间过去，该项目一直未动工。就在今年，该项目迎来了实质性的进展。
7月14日，常州工程交易网站公布了绿都万和城项目09地块（南侧）设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）招标公示。
从公告来看，项目计划开竣工时间为2021年9月20日至2024年12月16日。
8月25日，常州新北区政府官网公布了绿都万和城售楼处拆除项目招标公告。
根据公告，该项目开标时间为9月7日，公告明确规定合同签订之日起20日需完成拆除工作。这项售楼处拆除的工作，很明显是在为飞龙吾悦的开工做准备。
从实地调研情况来看，目前绿都万和城售楼处已经清空，项目南地块还未有动工迹象。如果售楼处的拆迁能尽快完成，按照此前的招标计划，该项目在9月开工的可能性还是很大的。
这两个商业综合体的动工，对飞龙和新桥板块一定是有着价值提振作用的。对于这两个板块来说，商业综合体的短缺如果得以补充，区域人居环境将得到大的改善。
以上几个重要事件，对于9月的常州房地产市场其实都是有着一定的影响力的。
进入9月，常州还有多个纯新盘项目预计有入市计划，如市府板块的龍宸壹號、邹区板块的融创·龙宸映、嘉泽板块的栖湖春秋、龙虎塘板块的桃溪院子等等。
可以预见的是，市场又将进入一个新旧更替的时间节点。
在这个节点下，无论对于购房者还是房企，机会和压力都是并存的。
记住：变量，是房地产市场唯一的不变。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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