常州的高端住宅产品，已经具备了什么样的产品力？
这几年，我们一直在说，常州高端住宅产品已经站在了高水平之上。
过去二十余年是房地产大发展时代，住宅产品也持续进阶。从初期的“老公房”到“商品房”，从满足居住需求到追求人居品质……常州已经经历了多次住宅产品革新潮。
那，站在当下，我们所谓的“高水平”的住宅产品，又是如何去下定义的呢？
那些被贴上“豪宅”“网红神盘”“神户型”等标签的产品，到底为常州市场带来了什么样的实质性产品革新呢?
分析师总结了这两年常州高端产品市场的一些新变化，就这个问题做一个解读。
建筑风格层面
建筑的立面设计，是住宅产品给人的第一印象。
随着人们对于建筑审美的提高，外立面设计愈发精工细筑。
这两年的住宅产品，尤其是小高层、高层住宅，越来越多的采用了现代简约风格。公建化精工住宅，已经逐渐成为高端产品的主流趋势。
这样的建筑风格，没有杂糅过分多的元素，反而体现出一种“少即是多”的传统美感，是符合现代人的审美标准的。
但是，随着越来越多的项目采用公建化极简风格，产品设计雷同，项目同质化也是一个不可避免的问题。在设计细节上打造差异化，提高辨识度，也成为考验常州“高水平”产品的重要标识之一。
▲ 新城荣盛·天翌 效果图
比如新城荣盛·天翌的“天空系”产品立面，立足于现代主义风格，将极简线条的艺术元素完美融入建筑之中，以借景哲学复现美学意境，营造出了轻灵通透的建筑美感和里外连续流通的空间。其中，该项目的天空墅产品南向窗墙比更是高达0.58，大幅增加产品通透度的同时，也让产品更具辨识度。
户型空间层面
在过去，我们对于户型，最先考虑的都是几厅几室几卫、还是横厅竖厅的问题。简单来说，关注点还是停留在量和形上。
这几年，我们会有一个明显的感觉，那就是不少高端产品，开始以大户型为主打。起步户型143㎡、169㎡的项目也不再是个案。
但是，户型产品的变化，真的就仅仅只是尺度上的增大吗？答案必然是否定的。
▲春秋金茂府220㎡ 五房两厅三卫 平墅户型图
大到独立衣帽间、双套房、中西双厨、兼具家政场所功能的储物间功能设计，小到收纳空间的照明电源…… 真正从客户需求和生活场景出发，才是“高水平”产品户型魅力所在。
景观交互层面
“高水平”的住宅产品，一定是非常重视社区环境营造的。
让设计回归生活的本质，回归人最本质的感知，才能创造健康、自然的社区环境和舒适、人性化的空间场景。
当下，我们看到常州的高端产品在景观营造上，越来越注重景观、空间、功能的合理交互。
景观的交互性越来越强、既好看又好玩。比如儿童活动场地不再局限在儿童器械区域，而是很好地融入到景观中。
▲旭辉铂悦天宁实景图
室内空间越来越多的向室外延伸。
▲华宇新城·天境景观图
比如新北区的华宇新城·天境的社区内，通过光影和休闲文化点打造出了轻松自然的生活场景。
休闲廊架、室内书吧、阳光草坪、树阵广场、露天影院、800㎡全龄段星宇乐园、750米长“生长的晶体”艺术主题跑道，甚至是挑高4.5米的大堂空间，都被赋予了泛会所功能（内部配有书吧、茶座、棋牌、健身器材）……令社区真正的实现了以人为本的体验。
智能化层面
在电影《私人订制》中，底层人士宋丹丹体验了一回女首富的生活。在高档会所里，无论走到哪儿，都有人小跑上前帮她提前开门。大意就是“您就只管一路往前走，您走到哪，这门给您开到哪。”
到了今天，这种体验已经不再是某个阶段的专属体验。越来越多的高端住宅产品，开始配备感应系统、刷脸系统，业主回家不再需要动手刷卡进入社区、单元门和地下车库，一路前行畅通无阻。
不止如此，社区内有无死角的监控系统和wifi覆盖；电梯有智能梯控系统可以自动识别楼层；室内有温度、湿度监测、烟雾报警系统以及一键呼救、新风除霾、全屋净水；手机远程控制室内的灯光、家电、窗帘、音乐、摄像头、呼叫电梯等等。
另外，精装交付已成高端楼盘的主流趋势。
从常州来看，房企在装修的用材品牌和细节上下的功夫越来越多。
毕竟，在改善时代，加大对产品的研发和打造投入，能有效提升产品竞争力，从过去几年来看，投入所带来的品质呈现是也是其销售量价兑现最有力的保证。
住宅精装中，人性化细节和智能家居将成为主流。
在改善阶段，常州大部分项目都不约而同的采用了中央空调、地暖、新风三大件来保证室内环境的舒适度。随着住宅产品的泛高端化，科技系统开始更为广泛的运营到精装市场，如金茂的十二大科技系统，朗绿的六恒系等科技产品体系等等。
在科技住宅的内部，全置换新风系统、顶棚低温辐射系统、室内环境监测系统、远程后台监测系统、分户式系统等科技部件，为客户创造出了24小时空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。
在细节表现上，进门的消杀系统、智能中控系统、卫生间的魔镜等等，也已经越来越多的运用到常州的高端产品之中。
住宅产品的革新，是需要付出成本的。
随着房地产市场形势的转变，利润的压缩，未来的常州高端住宅产品在成本投入和创新上大概率会受到一定的限制。品质延续和创新的关键点，或许还要看政策层面是否会对住宅品质有进一步要求。比如像杭州、南京等城市在拿地阶段就进行定品质或竞品质。
当然，除了上述产品表现之外，“高水平”的产品还是有着更多不同的表现力的。
那么，您认为常州的高端住宅产品，应该具备哪些特性呢？
您认为具备什么样特性的住宅产品，才叫高端产品？
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