又传来新消息！绿都售楼处将拆，飞龙吾悦进入开工倒计时！

从最初的捕风捉影，到如今的柳暗花明，飞龙人民心心念念的吾悦正一步步落实之中。

8月25日，常州新北区政府官网发布了绿都万和城售楼处拆除项目招标公告！

据悉，绿都万和城售楼处将搬迁至绿都MiniMall第27幢第一层的商铺内，目前已经搬空，为拆除工作做好准备。

就在7月14日，常州工程交易网站公布了一则招标信息。招标范围为：绿都万和城项目09地块（南侧）设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）。

而该地块，就是绿都万和城售楼处所在位置，同时也是原规划吾悦广场所在地。

更为重要的是，该招标公告中，公布了一个飞龙市民最为关心的问题，即项目的开竣工时间：2021年9月20日至2024年12月16日。

结合本次绿都万和城售楼处拆除项目招标公告，飞龙吾悦确实有望在9月底开工！

（飞龙吾悦效果图）

另一方面，今年3月新城吾悦中标新龙湖国际金融广场商业体，标志着高铁新城大商业的最终落位。

如今，项目案名星耀city和规划方案均已公示，并将于今年9月28日正式开工。

（星耀city效果图）

这意味着新北区即将迎来两大商业体的落位，弥补飞龙和高铁新城商业的短板，为区域居民带来更加便捷的休闲娱乐场所。

2019年7月，绿都万和城06、07、09地块建设工程设计方案批后出炉。

其中，06地块为二类居住用地，地上建筑面积61100㎡，规划4栋住宅楼，分别为26-27层；

07地块为商办用地，地上建筑面积106100㎡，规划2栋办公楼，分别为24层、48层；

09地块为商办住用地，地上建筑面积为277000㎡，规划4栋住宅，21-51层住宅，是常州少有的超高层建筑。

从效果图来看，09地块南区即为飞龙吾悦广场。

（09地块规划方案）

从当时公布的建设工程规划施工许可证来看，项目商业部分的计容面积为89594㎡。

如今，两年多的时间过去了，飞龙吾悦终于即将开工了。

自2017年常州土拍市场重启以来，整个飞龙板块仅一幅宅地成交，即飞龙生活区1号地块，成交楼面价9100元/㎡。该地块也是2017年常州楼面单价最高的一幅宅地。

2018年6月，该地块所建项目龙湖春江天玺首开，10月，该项目售罄。项目成交均价为19153元/㎡，同期常州（不含金坛溧阳）住宅成交价为13700元/㎡左右。

作为常州首批高价地和高价房项目，其销售情况除了可以看出购房者对于该项目产品的认可之外，也可以看出作为新市府板块的核心腹地，飞龙板块的区域价值是毋庸置疑的。

近年来，飞龙板块一直未有供地，2021年的供应计划也未提及该板块。区域热门宅地，如大名城南侧地块、新城玉龙湾西侧地块，均还未有上市计划。 

而新房市场，在新城牡丹公园世纪售罄后，完全处于断供状态。

从整个板块新建商品房源待上市的情况来看，仅有绿都万和城06及09地块还有住宅未入市。而该两幅地块目前都处于建设状态，按照正常的进度，这两幅地在今年入市的可能性是极高的。

（万和城06、07、09地块效果图）

该项目周边也仅有隔了一个龙城大道高架的雅居乐璟尚雅宸项目在售，2021年7月成交均价在27500元/㎡左右。

（雅居乐璟尚雅宸效果图）

这样一个高端产品的入市，对于飞龙板块的人居改善，也是有着重要的提升作用的。

如今，一直聚焦着全城目光的飞龙吾悦广场终于尘埃落定，对于赋能板块价值的整体提升具有重磅意义。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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