成交量已超去年全年，金坛楼市正从高热向平稳！

就在这几天，一则新闻引起了分析师的关注。新闻的原标题是《常州金坛区用电量增幅连续6个月居苏南所有区县第一》。

作为经济运行的“风向标”，用电量能在一定程度上反映一个地区的经济走势。

从金坛的这项数据来看，工业用电量同比增长41.8%，是一项十分重大的突破。除了摆脱疫情影响经济恢复正常运行的因素外，重大项目的一项项落地是最大主因。

2021年，金坛区“五新产业”（新能源、新基建、新能源汽车、新医药、新智能）等经济新动能不断壮大，成为领跑用电量增长的主力军。

工业用电量的高速增长，也意味着金坛工业经济发展已驶入“高速公路”，并将维持稳定、快速的发展局面。

事实上，用电量只是金坛经济发展的一个缩影。

自撤市并区以来，金坛在交通、产业、生态、民生等各方面的发展都有着重大的突破。进入全新的一年，与常州的“同城化”，已成为金坛发展的重要路径。

过去的五六年时间里，金坛经开区、华罗庚高新区两大“东扩”桥头堡的承载力进一步提升，中德（常州）创新产业园被认定为首批“江苏省国际合作园区”。滨湖新城开发建设全面提速，河海大学常州新校区落户长荡湖畔……

这里，就是常州主城开拓疆土的全新版图和活力空间，也是支撑常州高质量发展的重要增量，核心坐标。

与经济高速发展同步的是，2021年的金坛，成为了常州房地产的主力市场之一。从年初开始，金坛商品住宅市场就一直处于供求旺盛的状态。

92.01万㎡，12761元/㎡，这是截止到7月，金坛区的商品住宅成交面积和成交均价数据。这个成交量价，是已经超越了2020年全年的成交量价的。

顺着时间轴回看，我们会发现，金坛楼市的上一个成交峰值出现的2020年9月左右。

彼时的金坛滨湖新城，刚刚进入沿湖开发时代。新城尚隽等项目的快速去化，为金坛房地产市场的大热，打了头阵。

2020年，金坛滨湖新城和经济开发区多宗优质宅地的成交，也为区域内的充足供应奠定了基础。

2021年刚刚开年，金坛区的新房成交量就站上了高位。

2021年1月，金坛区当月商品住宅成交量14.8万方，位于常州各辖区成交量首位。

2021年3月12日，滨湖新城钱资湖大道南侧、新城路西侧地块成交，楼面价13546元/㎡，溢价率108%！这是春节过后，常州全域范围内的首次土拍。这场土拍的热度，不仅传递到了金坛楼市，还提升了整个常州楼市的热度。

3月开始，在充足的供应带动下，金坛区每个月的商品住宅成交量，都维持在10万方以上，6月份的成交量接近19万方。这样一个平稳的热力值，是很难得的。

1-7月常州商品主城成交TOP10的项目中，金坛就占了7席。这样的数据表现力，充分体现了金坛供需两旺的市场张力。

当然，即便是在这样的张力之下，金坛的房地产市场还是存在与常州进一步优化的空间的。

就在金坛滨湖新城宅地拍出13546元/㎡的高价之后，金坛立刻重启了最高限价+摇号的拿地机制。然而随后的成交的几宗宅地，仍然是以最高限价成交。

由于市场的高热，在小部分项目上，还出现了一些销售乱象，在这样的市场表现下，2021年上半年的金坛房地产市场，一种“不理性”的市场情绪在悄悄蔓延。

直到进入2021年下半年，随着全国范围内的调整政策进一步收紧，金坛的房地产市场才从这一轮高热中走入平稳状态。

当市场从高热中走出来，有一个问题就必须进行思考，那就是金坛的房地产市场，提供的产品，是否有进一步迭代的空间？答案明显是肯定的。

在过去的很长一段时间里，金坛市场上提供的新房产品，都是以首置首改客户优先。

时至今日，金坛已经吸引了新城、万科、中海、融创、碧桂园、万达、中梁、保利、红星、弘阳、儒辰、乾亨等优质房企的进驻。

虽然诸如新城、万科、中海等房企都在区域内开发了改善类项目，但区域内的新房市场仍然还处于产品更迭的初级阶段。

相比于常州主城区，金坛的新房市场高端产品体系还较为匮乏，房企布局还有进一步更迭的空间。

早在年初的时候，我们就曾做过预判，未来的金坛楼市，与常州主城的房价差距肯定会进一步缩小，融入主城的程度也会进一步加深。

但在这个过程，肯定会存在一个试错的过程和容错的空间。在全新的房地产形势下，金坛市场终将从高热走向平稳，当这个时间到来，谁能拥有产品力，才能拥有话语权！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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