跳出房地产，我们在这里看到了常州乡镇崛起的理想模式！

常州市中心往东约二三十里，有一个叫郑陆的地方，原属于武进县。

老常州人，把郑陆喊做“郑陆桥”，据说是为了纪念郑、陆两家在北塘河上建了一座桥。这个时候的郑陆桥，规模并不大，还只是一个典型的农业镇，不过在农业经济+乡镇企业的配合下，发展也还算不错。

直到2010年前后，郑陆桥“变大了”，与东青、焦溪、三河口合并，才有了今天的郑陆镇。

2015年，随着常州最新一轮的行政区域调整，郑陆镇由武进区并入天宁区。

这两步棋的布局，长达十余年的变革，改变了整个郑陆镇的发展轨迹。

经过调整后的郑陆镇，西接天宁经济开发区，南接武进区，东北临江阴，和常州江阴市区等距相望。

也正是这样一个地理位置，为郑陆镇近十年来的发展，奠定了基石。

早在2011年，在常州建设东大门道路大会战的工作进程中，工业大道、大明路等几条重要交通要道的开工建设，为郑陆镇构建了最为基本的路网骨架。

而由于紧邻江阴快速化道路芙蓉大道、以及青龙高速路口、青洋高架，加上232省道穿域而过。郑陆对于常州来说，已经成为与中心城区以及江阴、无锡沟通的重要节点。

随着常州和江阴两地交通建设的进一步提速，新一轮规划也孕育而出。

就在近日，一纸《天宁东北片区总体城市设计编制》被官方公布。

这份编制明确指出，将规划新增东西向快速路——“新堂快速路”，沿新堂北路东联江阴市现状快速路江阴大道，西接青洋高架路，形成江阴方向联系常州的快速通道。

▲天宁东北片交通骨架与区域衔接示意图（图源，锦绣天宁）

结合现状青洋高架路、江阴芙蓉大道、海港大道，形成天宁东北片区的外部快速交通环路，与省道232、朝阳路两条准快速路共同形成天宁东北片区“一环两纵”快速交通骨架，缓解货运交通穿越对片区空间环境的影响。

借力新基建，抢抓长江经济带发展先机，规划新增1条联通江阴高铁站的轨道交通线路。线路由常州轨道交通5、7号线终点站向东延伸，沿规划大明路-工业大道-常焦线-申浦路向东至江阴高铁站。

这里的天宁东北片区，从规划范围来看，就是现在的郑陆镇所在片区。

从这份规划来看，在常州和江阴两个城市交通建设不断提速的前提下。郑陆镇的地理位置，犹如众星拱月一般，得天得厚。

良好的交通条件给郑陆带来的，不是区域发展的更大野心，而是进一步实现了区域居民对于美好生活的向往。

天宁区，是常州的主城区，而郑陆则是常州的后花园。

2019年2月，天宁区出台《“建设常州后花园，打造诗画新郑陆”五年行动计划（2019-2023年）》，提出通过5年时间，着力构建“一环三轴六片多点全覆盖”的后花园格局。

2016年，牟家村入选“中国最美休闲乡村”。郑陆美丽乡村的建设成为天宁城乡融合发展的重要举措。2018年，作为全市首批美丽乡村建设示范点之一，查家湾正式向游客开放。随后，黄天荡片区等区域的美丽乡村建设启动……

此外，丰北村核心区基本建成，“云帆舟影、原味水乡”形态初显；黄天荡生态修复工程顺利竣工；焦溪古镇取得突破，被市人大立法保护。

2020年，总投资总投资30亿元的舜山小镇项目正式启动，成为全市建设的首个新型“产业乡村“。

2021年，位于郑陆镇的天宁高新技术产业开发区也正在成为天宁区创新发展的新引擎。

一二三产融合发展，“产业兴旺”“生态宜居”，现在的郑陆镇已然铺就了居民幸福生活路。

郑陆镇与天宁区的发展，还有一个关键词，那就是融合。

每每谈及城市框架的调整，我们多用东扩、西进这样的词来形容。当然，郑陆镇一定是天宁东扩发展的一个重要阵地。

但在这样一个发展过程中，天宁用了这样一个字，那就是融合发展。

2016年，一纸青龙-东青产城融合的规划进入大众视线。随后，这个规划又进一步提升。未来智慧城的概念，就此诞生。

从区域范畴来看，天宁未来智慧城，原属于郑陆镇东青及青龙部分片区。2018年底2019年初，天宁区东青管理办公室在北塘河路5号挂牌成立。自此，东青的发展，与天宁新城融为一体。

在这样一个融合发展过程中，天宁区给予郑陆的，是覆盖了教育、医疗、高校、创新产业等各方面的资源。

这种资源力度下，官方对于郑陆的未来定位是“千湖绿镇、青年创城”。这在原来的生态绿镇定位上，还叠加了年轻态、创新化的理念。

这个定位，显然是对郑陆镇的发展寄予厚望的。换句通俗的话说，在并入天宁的这几年，天宁已经完完全全的把郑陆融入“自己人”的行列了。

圣帝虞舜开华夏文明之先河的源起，延陵季子躬耕之地，苏南乡镇工业的典型……论人文历史，郑陆是一座得享千年的古镇。然而，在全新的时代发展洪流中，郑陆又是年轻的。

不盲目造城，不贩卖焦虑。在这里，我们终将看到常州乡镇崛起的理想化模式。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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