多城土拍规则集中生变，是时候重新审视常州的买房逻辑了！

一个清晰的信号从周边城市传来，那就是集中拍地政策开始“打补丁”了。

从深圳暂停了史上最大规模的22宗地块开始，天津推迟第二批集中供地挂牌时间，青岛终止第二批集中出让的100宗地块。

另外，据公开报道，北京原计划于7月、广州原计划于6-7月推出第二轮集中供地计划，现在时间未定。上海第二批住宅用地的出让计划被推迟到了9月；重庆第二轮土拍，从7月底延期到8、9月；沈阳第二轮土拍也延期了；长沙第二轮土拍，推迟至8月……

而就在8月17日，苏州又传来消息，7号公告土拍延期。与此同时，土拍政策进一步加码。严控资金的同时，还限制房企用马甲拿地，外还有5宗宅地调低了最高限价。同日济南也延迟了第二轮集中供地的拍地时间，并调整了规则。

同样，8月18日早上，杭州又公告了31宗宅地挂牌终止。

很显然，这一波土拍新动向，肯定是一次集体性的事件。但，这究竟是为什么，又传递了什么信号呢？

一切，都是有迹可循的。

从消息层面来看，据相关知情媒体透露，8月11日早盘地产股大涨主要与自然资源部于8月10日召开闭门会议相关。

网传，自然资源部闭门会议明确二批次重点城市土地出让政策调整，涉及限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等多方面内容。

肯定有人会问，这个消息可信度高吗？从已经有新动作的城市来看，答案应该是肯定的。

把时间往前推移，我们可以发现更多的端倪。

7月22日，国务院副总理韩正对下半年房地产市场明确定调，坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，并提出要高度重视房地产工作中的新情况新问题，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

在此之前，7月20日杭州发布的土拍新规，已经对第二批集中供地的规则进行了调整。其中最值得一提的是竞品质和现房销售，当然溢价率也同步下降了。但即便如此，这个政策或许还有纠偏的空间，这批宅地的挂牌仍被叫停了。

包括接下来的天津，同样明确了最高溢价率不得超过15%。

再把目光转向第二批供地已经成交的无锡，也出现了两个变化：第一，最高溢价率同样控制在了15%以内；第二，取消了竞配建环节，达最高限价后直接摇号。但事实上，无锡的这次土拍，部分地块仍是创下了不低的热度。

集中供地的目的是为什么？抑制土拍热度，并稳定地价。但很显然，对于大部分热点城市而言，并没有达到这个效果。

对于大部分城市来说，第二批集中供地工作的重中之重，就是控制地价。

那这一系列变化，对常州会有影响吗？

考虑到虽然常州不在22城之列，但也实行了常州版的“集中供地”。

在上一次土拍中，7宗宅地全部达到最高限价，房企用100多个马甲抢一宗地的盛况，也让大家感受到了常州土拍的热度。

从第一场“集中土拍”结束，到第二轮地块的挂牌公告，间隔了近一个月的时间。

13宗宅地挂牌，有人说地价太贵了，有人说地价并不贵。

分析师想指出的是，无论地价多少，这一次挂牌的13宗宅地，整体而言，是严格践行了“控地价”的宗旨的。

另外，开发商保证金缴纳比例为30%，没有配建条件，达到最高限价后统一摇号。另外，仍然执行限房价措施。

整体而言，常州这13宗地块的拍地规则肯定是符合上层要求的。

但之前分析师也曾多次说过，不排除进一步打补丁的可能性，比如限制马甲，比如进一步控制溢价率，提高保证金比例等等。

未来的土拍过程，一定是会处于“全方位”监管的状态下的。作为长三角热点三线城市，常州的"控地价”任务也很重。

可以预见的是，在土拍新政策的全国“围堵”之下，新一轮的土拍热度大概率是要降温的。

在全国一盘棋的主背景下，很显然的是，房地产市场的拐点，这一次真的来了。

面对仍处于上行通道的房价，从土地市场掐住房价的“七寸”，是典型的“神之一手”。

未来的房地产市场，政策优化肯定是常态。值得提一句的是，即便是在基本面不错的常州，也不要再盲目追高了，买房一定要全盘考虑产品的价值属性。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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