地标豪宅备案均价34666元/㎡，常州两大纯新盘有新动作！

近日，常州又有两个新项目有了新动作，跟大家分享：

1、新北区纯新盘环球港湾领取预售证，首批房源备案均价34666元/㎡；

2、新城西太湖菊香路南地块建设工程设计方案批前公示出炉。

01环球港湾

作为高铁新城地标性豪宅，该项目的备案价一直备受大众关注。

就在近日，该项目首批房源（3幢、4幢）领取了预售证，并同步公布了备案价格。

本次房价备案的房源，3幢为高层（33层），4幢为超高层（49层）。

其中3幢备案均价为33100元/㎡左右，单价区间为29950元/㎡-35250元/㎡，总价区间为约385-1008万/套；4幢备案均价为35759元/㎡左右，单价区间为31958元/㎡-42258元/㎡，总建区间为约450万-1205万/套。

具体备案价格如下：

环球港湾规划2栋33层高层住宅、3栋49层超高层住宅，最高约147米。在超高的装修标准之上，环球港湾项目还叠加了朗绿六恒系统，同时引进了绿城高端物业体系。

◎环球港湾效果图

其站城一体的TOD属性，也是市场上难得的。可以说，这是一座地段、配套、产品全系价值居高的产品。

◎环球港湾认筹现场实景（图源：环球港湾公众号）

据悉，该项目已于上周末开启认筹，认筹当日有超百组客户到场。预计将于近期开盘。

02西太湖菊香路南地块

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《武进区菊香路南侧、绿杨路西侧地块建设工程设计方案批前公示》。

从公示来看，项目拟建16栋9-18层住宅，整体采用南低北高的布局。

从立面来看，项目采用的是类公建化的外立面，简单大气。

小区西南角有规划商业、东南角规划为幼儿园，生活配套规划齐全。

7月15日，新城以摇号方式竞得该地块。作为常州首批双限宅地之一，该地块的地价和房价指标基本都很明晰。

地块可售住宅楼面价为10344元/㎡，可售住宅（毛坯）最高备案指导均价为20700元/㎡。

地块周边2公里范围内新房均价约19000元/㎡左右，二手房报价均价约17000元/㎡。

该地块位于西太湖产业园核心区，周边有石墨烯科技产业园、西太湖互联网产业园、西太湖国际医产业园等。齐聚西太湖核心产业资源的同时，又具备良好的交通条件。

随着区域内交通、教育、医疗等各个方面的配套落位，西太湖板块的区域价值和未来愿景都是属于常州高能级别的。

而该地块所处的产业园区聚集地，高尖人群集聚，置业力十分旺盛。

作为常州首批双限地之一，该地块的动作还是较为迅速的。此前新城在西太湖的湖悦朗隽项目，创作了高去化的业绩。此次新城又一项目的入市，值得我们期待一下。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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