依古运河而生，享双板块资源！常州城西这宗宅地将解渴区域改善房荒！

“江南北国脉相牵，隋代千年水潆涟。”

京杭大运河建成于隋朝，至今已奔涌千年，却依旧是水波涟涟，生生不息，牵连着祖国的大江南北，这样的一条母亲河也在千年的岁月中养育了沿岸的城镇乡土、百姓人家。

常州这座江南龙城正是依运河而建，因运河而兴的典范，展现出了古今交融、繁衍生息的生命力。

在流经千年的漫长岁月中，京杭大运河也是一部承载常州历史文化的宝典，串起了常州的文脉与商脉，正成为一条融风景名胜和历史人文景观于一体的旅游景观走廊。

自2013年开始，常州就出台古运河常州城区段（中吴大道——政成桥）滨水地区详细规划，北至关河路、南至劳动路、西至中吴大桥、东至政成桥，用地面积约10平方公里，意欲达到“看运河必到常州、品常州必游运河”的规划愿景。

2015年，大运河常州段单线全长46公里的风景路规划编制完成，规划重点突出大运河的文化、生态和休憩三大特征，打造独具常州特色的文化长廊、生态绿廊和魅力水廊。

在《常州市国土空间总体规划（2020-2035）——征求意见稿》中也提出：以大运河文化带建设为核心,完善“城(历史城区)-镇(名镇)-村(名村)”保护层次体系，突出对物质和非物质文化遗产的综合保护，力求展现不同历史时期积淀形成的城乡空间脉络和文化风貌。

此外，常州中心城区的绿地结构将根据“四圈十轴、多廊多园”来布局，其中四圈与十轴均提出了将依托京杭大运河形成绿色空间与滨水绿轴。

如今整个运河段的规划建设正在逐步完善中，城区西段的规划已经相继兑现。河道宽阔，水质清澈，两岸绿树成荫，像极了碧色丝绸，蜿蜒环绕在运河之畔。

◎京杭大运河航拍实景

可以说常州主城区古运河周边地块，在人文历史、生态景观等资源上都自带天生的优越性，这样的黄金土地也迫切需要新兴高端的产品，续写古运河2500多年的人文价值与历史文化。

钟楼区机床厂南侧地块，一宗与京杭大运河仅一路之隔的黄金地块，可以说是名副其实的运河宅地，同时该地块也是目前运河北岸唯一一宗宅地，其价值属性十分突出，未来业主开窗即可观赏到奔涌不息的运河景观，颇有一番风情。

◎地块航拍实景图

机床厂南侧地块位于钟楼区新闸街道，紧隔着一条京杭大运河，南面便是钟楼开发区板块，可以享受到两大板块的丰富成熟配套。

目前该地块已于8月6日挂牌，将于9月9日竞拍。

◎地块周边配套示意图

从公共交通条件看，地块周边已经形成了公交、轨交、高架等多维立体交通网络体系，出行方式丰富、出行便捷，外联性强。

地铁：地铁2号线青枫公园站距离地块约800米，是荷园板块目前在售待售项目、以及待出让地块中，距离地铁站口最近的。

◎地铁2号线青枫公园站

高架：向东1公里可上外环高架，快速到达常州全城。

公交：地块南侧的运河路上设有公交站台，4路、41路、57路可直达市中心、奔牛、罗溪、孟河等区域；北侧的新昌路上有21路、258路，通往薛家、五星、西新桥等片区。

◎运河路实景

地块周边丰富的交通网络体系，为区域内居民的日常出行及周边人口的导入均提供了便捷的条件。

生活配套方面，地块北侧商超、银行、餐饮等配套也应有尽有。

◎地块北侧的沿街商铺实景

此外地块2公里范围内也有城西两大商业综合体宝龙广场和龙湖天街，驱车5分钟左右即可到达，十分便捷，为未来业主提供更多的购物消费休闲娱乐选择。

在教育资源方面，地块的小学学区暂定为为新闸片区新建小学，将引入品牌教育资源，未建成投运前在五星实验小学过渡；中学学区暂定为新闸中学。

◎新闸中学实景

地块1.5公里范围还内覆盖了北师大常州附校，邻近地块也预留了品牌幼儿园规划用地，提供一站式教育设施。

◎北师大常州附校实景

硬件配套已然十分齐全，运河景观资源也为地块增添了一份文化底蕴，机床厂南侧地块的公园配套则更是锦上添花，周边散落了三大公园绿地，分别是400m处的慧园、800m处的青枫公园、1.2km处的荷园。

生活在这里，未来业主可春放纸鸢、夏赏荷花、秋观红枫、冬踏春雪，仿佛居住于城市里的世外桃源之中。

◎公园实景

同时，地块以东的运河分支南凤河，以及地块东南两个方向预留的生态憩息绿地，也形成绝佳的绿色休闲空间，营造出“园外有园”的生活场景。

此外，地块周边还坐落了三大高知、科技人才集聚地，分别是博济新博智汇谷、常州大数据产业园和创业投资大厦，为项目提供充裕的购买力，保障整个项目销售的市场去化能力。

◎博济新博智汇谷

新闸街道办事处、新闸派出所，以及钟楼区政府等政务中心也在地块1公里范围内。

◎钟楼区政府实景

除了以上这些已有可得的成熟丰富配套之外，地块所处区域的未来规划也让人心潮澎湃。

根据常州市十四五卫生规划，常州市中医医院即将落子在地块周边，待方案最终确定后，就将尽快进入建设阶段，以期尽早投入使用，满足区域就医需求。

同时新闸在常州的远景规划中，也是未来钟楼区产城融合的创新高地。2021年初京东——钟楼全域智能产业合作项目正式签约，京东集团计划在钟楼区总投资100亿元，开展全域智能产业合作，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心。目前，一期项目京东智能产业园已成功落户钟楼经济开发区新闸街道。

该产业园的落位将为区域带来了更加强劲的产业活力，为板块的产业发展注入了强心针。

此外作为钟楼重点规划区域，地块所处板块还将加快完善机床厂周边的教育商业等配套设施，并依托荷园、慧园、科技街等载体，打造沿运河生态品质生活区。

在大量高科技智能产业集聚的赋能下，地块所处区域将吸引更大规模的高精尖人才，也进一步增加板块的居住需求，随着各项配套资源的不断丰富完善，板块未来将开发成产城融合的人居高地。

回到区域房地产市场来看，目前机床厂南侧地块所处区域仅剩光明·荷樾府、光明·光樾华庭、光明当代·拾光里在售，并且所剩房源也不多，去化周期仅5个月左右，7月成交均价在15000-16000元/㎡之间。

这三个项目以首置为主，板块高端改善的产品仍处于空白状态。

就在今年年底左右，随着光明三兄弟的售罄，板块也将进入房荒，而机床厂南侧地块的出让无疑是为区域的人居环境注入了更为新鲜的活力。

地块总出让面积8.7万㎡，总建面约17.5万㎡，是一宗中大规模宅地。

地块起始价为18.85亿元，最高限价为21.65亿元，可售住宅起始楼面价为10775元/㎡，最高楼面价为12375元/㎡，毛坯可售住宅最高备案指导均价为22800元/㎡。

地块相对规整，最大2.0的容积率、60米的限高要求（运河沿线18-35米的限高要求），未来竞得房企在社区布局和绿化景观等方面，也拥有更广阔的规划空间。

可结合地块周边的运河底蕴以及公园景观，打造花园洋房+小高层产品，为区域购房人群打造前端的高品质家园，开发面向整个钟楼新城的运河沿岸封面级住宅。

◎地块区位航拍实景

总而言之，机床厂南侧地块拥有众多鲜明的价值特点：临运河近地铁的区位条件、三公园环绕的生态环境、空白的高端改善市场现状、旺盛的市场需求、强有力的产业基础与未来规划，以及完善的人居配套，这些优势也形成了强劲的人居吸引力，同时凭借强大的地缘优势，机床厂地块将承接周边板块的改善置换需求。

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运河宅地，之于常州永远都是凤毛麟角的。

更何况，目前整个新闸板块正处于高端改善需求爆棚，区域城市价值蓄势待发的特殊节点之上，机床厂南侧地块这样一宗滨运河宅地，其热门程度是显而易见的，最终哪家房企将摘得，一切只需我们拭目以待。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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