“常州与苏州无锡的差距在未来会缩小吗？” | 戈文问买房问答课NO.63
戈文问买房问答课
NO.63
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
参与方式
周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：常州与苏州无锡的差距在未来会缩小吗？
答：我觉得比较难，因为常州跟苏州和无锡的差距，不在市区在于县市。
常州下面的县级市只有一个溧阳，即便把金坛当成县级市，但金坛和溧阳都算是能量比较低一点的，基数也比较低，金坛和溧阳要跟宜兴和江阴去比，可能很难比得上。
江阴人口有170几万，GDP是4000多亿，已经超过了像宿迁、连云港这种地级市，也超过我们国家的一些省会城市，比如兰州、呼和浩特、太原，而金坛和溧阳的GDP都是在1000亿左右这样的一个量级，很难去跟江阴和宜兴这种城市去比较。
苏州的GDP是20000亿，10000多亿其实都是在下面的四个县市，昆山是4000多亿，常熟和张家港也是在2000多亿。
我们看城市一定要结构化去看，常州的市区跟无锡的市区相比，我觉得差距在未来是有很大可能性会越来越小的，但是大市的差距很难去缩小。
QUESTION2
问：现在在常州买房是高位接盘吗？
答：就常州现在的房价，新房不存在高位接盘，除非买市中心的这种老破小学区房，价格在五六万一平，随着学区房的政策调整，有可能价格会下来。
但是目前的这些新房，因为限价的因素在，包括今年的地价又都略有上浮，甚至是明显上浮，带来未来的房价也不会低，这些在售新房的价格，还是属于一个相对正常的水平，所以买常州新房不算是高位接盘。
QUESTION3
问：常州南夏墅发展前景怎么样？
答：不能用乡镇去定义南夏墅这个板块，虽然现在还是乡镇的风貌，但从发展来讲，他也是城区的功能来发展的。
配套上地铁1号线已经通车了，未来整个板块里面的教育、商业以及生态景观资源，都会进一步的去优化提升。
教育这块接下来会有优质的学校导入；商业还会有大概有六万方左右的一个集中型商业会引入，就在荣盛御府的旁边，一路之隔；公园这块也会有建设，所以南夏墅是城区的一个概念，承载了武高新生活副中心的一个功能。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
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