全配套资源赋能，常州这宗优质宅地，即将开启城西新一轮价值上行期！

8月6日，常州第二批双限宅地正式挂牌，共13宗宅地，钟楼区2宗、天宁区1宗、经开区3宗、武进区（不含经开）2宗、新北区5宗。

其中，钟楼开发区时隔近一年终于挂出了一幅优质宅地，即城建学校南地块，该地块的价值可以说是排在这批宅地的头部梯队。

◎城建学校南地块航拍实景

为何城建学校南地块的价值能够在这批13宗地块中名列前茅，这份底气来源于整个钟楼开发区健康向上的房地产市场行情，以及丰富齐全的人居配套设施。

随着传统中心板块的开发趋于饱和，常州城市化进程加速的一大表现，就是城市骨架不断拉伸，外围板块发展日趋成熟。

钟楼开发区可以说是常州较早建设的一座新城，该板块依托青枫公园而建，其自2013年规划获批以来，各项配套逐渐落地建成，价值始终处于上行通道。

如今板块的基建设施铺排到位、城市界面日新月异、人居氛围日渐浓郁，赢得了众多购房者的青睐，成为了常州人居的主战场。

近年来，钟楼开发区板块始终呈现供需两旺的市场行情。

2013年至今，在整个钟楼区的商品住宅成交中，钟楼开发区板块无论是供应面积，还是成交面积，都位列钟楼众板块之首。即便放眼整个常州主城楼市，钟楼开发区商品住宅的成交量也是出类拔萃的。

此外在过去完整的12个月，钟楼开发区共成交了4883套新房，总面积为58.76万㎡，成交金额达103.47亿元，均位居常州主城商品住宅成交榜的首位。

然而，在板块高需求、高成交以及近一年土地市场断供的背景下，区域商品住宅库存持续走低，目前板块新房去化周期已不足4个月。

同时，在上一轮城市建设中，钟楼开发区已经完成了从炙手可热的“新开发板块”到全配套的主城次核心区的脱胎换骨。与其他次核心区一样，这里的人居需求需要有全新的高端居住产品来支撑和完善。

在供小于求的市场形势下，以及板块经过多年发展也来到了改善的时代，区域蕴含着丰富的品质和功能改善住宅需求。

而位于钟楼开发区资源中心位的城建学校南地块，在这样一个时间点入市，可谓正当时，有潜力成为缓解区域改善房荒之渴的高端品质住宅，开启常州城西新一轮的价值上行期。

城建学校南地块位于钟楼区五星街道及北港街道，东至海棠路、南至棕榈路、西至月季路、北至梧桐河南路。

◎地块周边配套示意图

地块周边的商业、交通、教育、医疗、生态等各类人居配套已经非常成熟，人居氛围浓厚。

从交通条件看，地块南临城市主干道——棕榈路、怀德中路，贯通东西，400余米无缝衔接外环高架，可畅通常州全城。

◎棕榈路实景

而且地块南面的棕榈路就有公交站台，39路、221路、550路公交可直达市中心、勤业、西林、邹区等片区；地块西侧月季路上的J202路公交还可直达青枫公园，换乘地铁2号线。

此外，距离地块700米左右还设有规划中的轨交4号线棕榈路站。

地块周边已然形成了主干道、公交、高架、轨交等多维度立体交通体系，不仅大幅度的缩减了居民的出行距离与时间，从一定意义上来说，还拉升了整个钟楼新城的板块骨架，将板块格局撑起到了足以成为“城市核心”的高度。

从生活配套来看，城建学校南地块紧邻城西两大商业综合体，即1公里范围内的宝龙广场以及2公里范围内的龙湖天街，贡献了丰富的业态以及超高覆盖率的品牌商家，都将成为未来业主可就近享受的优质配套。

◎宝龙广场实景

地块南面未来还将建设一座中型菜场，完全满足未来业主的购物娱乐以及日常生活消费需求。

地块周边优质齐全的教育设施，可以说是地块的一大优势。

地块3公里的生活圈内，这里汇集目前常州密集度较高的教育资源：冠英小学、北郊初级中学钟楼新城分校、钟楼实验小学、钟楼实验中学、第五中学、外国语学校钟楼分校以及数量颇多的幼儿园。

◎冠英小学实景

城建学校南地块的小学学区暂定为新建的冠英小学第二校区，中学学区暂定为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在钟楼实验中学过渡，将为未来业主提供一站式无忧入学体验。

医疗资源方面，常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区仅与地块一路之隔，为周边居民的安全保驾护航。

◎常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区航拍实景

从生态资源来看，地块距离常州城市森林公园——青枫公园仅1公里，步行即可到达，五星公园也在地块2公里范围圈内，两大城市中央生态景观资源为地块赋予了绝对的中心价值。

质与量并存的生活配套，为城建南地块所处的区位创造了令人难以抗拒的向心力。房企与购房者因此对这里有了深度的价值认可，为地块铺就了超高的流量基础。

据克而瑞数据统计，2017年至今，钟楼开发区板块共成交了8宗宅地，商品住宅总建面积共约151.54万方，供地数量还是比较节制的，成就了区域热销的属性。

目前，板块仅剩5个新房项目在售，其中龙城金茂府、保利·和光晨樾已经是尾盘在售，璞悦·缦宸、梧桐香郡和港悦府主力在售中。

这些项目所剩库存并不充裕，大多数项目将在年底售罄或进入尾盘阶段,板块库存已逐渐见底。

此外板块改善房源较少，周边像丁香苑小区、梧桐苑、松涛苑等社区房龄较长，板块内旺盛的高端改善需求并未得到充分的释放。

未来城建南地块项目很大可能将成为板块改善客群的唯一释放渠道，市场销售力将更加强劲。

城建学校南地块总出让面积约5.9万方，总建面近12万方，是一宗中等规模宅地。

◎地块详情

地块方正保证了更高的土地利用率，中等规模体量，最大2.0的容积率、60米的限高要求为住宅产品进行价值细分、充分融合周边公园生态元素进行组合开发洋房+小高层产品提供了空间，满足改善客户的置业需求，实现开发时利润与流速的兼顾。 

近12万方体量的楼盘，大约需要1.5-2年左右的开发周期，是个能让房企专注产品打造、又切实分享到城市发展带来红利的适宜周期。

地块可售住宅最高楼面价为14071元/㎡，毛坯可售住宅最高备案指导均价为24500元/㎡，该价格是符合板块价值体系的，给予了开发商可观的利润空间。

同时地块周边完善的生活配套、强劲的购房需求、高端住宅供不应求的供需矛盾，也让地块凸显出了更高的臻稀价值。

◎地块航拍周边配套图

这两年常州房地产市场的发展，足以让我们看到，在常州新房进入改善时代之后，产品品质高、地段好、配套全的楼盘，向来就不缺乏追捧者。

究竟谁能够竞得这片立于城西居住时代革新潮头的土地，让我们静待9月9日的竞拍结果。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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