均价13800元/㎡，溧阳燕山板块新房源备案价格曝光，已首开！

近日，溧阳荣盛锦绣观邸首批房源备案价格公示。

此次项目公示了整盘1-15#楼的备案价格，其中8#和9#楼已领取预售证，共140套房源，总面积为15204.04㎡，整体均价为13800元/㎡。

8#和9#楼均为18F小高层毛坯。

8#楼的备案均价为12668-14198元/㎡，套总价约124.65-153.25万/套，主力户型面积为98㎡、108㎡。

具体价格如下：

9#楼的备案均价为13368-14498元/㎡，套总价约146.26-172.29万/套，主力户型面积为109㎡、119㎡。

具体价格如下：

据悉，荣盛锦绣观邸8#、9#楼已首开，户型面积段为98㎡、108㎡、109㎡、117㎡。

（滑动查看下一张户型图）

荣盛锦绣观邸位于台港东路北侧、南山大道西侧。

2021年2月26日，荣盛康旅竞得台港东路北侧、南山大道西侧地块，成交总价6.832亿元，成交楼面价6663元/㎡。

地块的容积率为1-1.8，是一宗较为低密的宅地，将打造15栋住宅，其中7#楼为毛坯花园洋房，其余均为毛坯小高层。

（荣盛锦绣观邸鸟瞰图）

荣盛锦绣观邸位于溧阳燕山板块，享受板块成熟丰沛的人居资源。

配套方面，地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。

周边公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。

近几年，溧阳主城各个区域的供应量逐步减少，区域竞争环境同步减弱，居住环境的进一步提升需求较为旺盛。

对于区域购房者来说，荣盛锦绣观邸是一个不错的选择，也提供了人居条件改善的较大空间。

2021年至今，溧阳市共成交了13幅经营性用地。

成交楼面价最高的即荣盛锦绣观邸所处的地块，成交楼面价为6663元/㎡，溢价率最高的为天目湖镇山水大道东侧、协和路北侧B地块，为50.4%。

从周边房地产市场来看，在售的新房项目有中梁中南拾光印、碧桂园柏悦世家、恒大·观澜府、溧阳燕山映等，2021年7月成交价格在12220-13500元/㎡左右。

今年，溧阳共有7个项目迎来首开，分别是荣盛锦绣观邸、燕山风华、碧桂园柏悦风华、花溪公馆、凤城花园、华宇·弘府、铂悦春秋，为溧阳市场提供了充足的商品住宅供应，与此同时，区域的个别项目的成交量也是可观的，在整个常州大市都是名列前茅的。

2021年1-7月，溧阳曹山未来城以1385套的销售成绩位列常州大市商品住宅销售套数榜冠军，并以12.06万㎡的成交量位列面积榜季军。

回顾溧阳楼市，曾经是常州房价最高的区域，自2018年以来，区域房价始终处于平稳的状态，房价维持在11500元/㎡左右，而常州主城的房价已经逼近20000元/㎡。

这样的市场对于开发商来讲可能利润空间会比较小，但是对于自住购房者来讲房价相对低一些，城市的宜居指数也会更高一些。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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