中海、保利发展、嘉宏、滨湖建设拿地，常州5宗熔断地块摇号结果出炉！

截止到今天，常州第二批土拍的所有地块，终于都“名花有主”了。

5宗待摇号的地块，摇号结果均已出炉。

9月14日，滨湖建设摇号竞得武进清英外国语西侧地块。9月15日，中海摇号竞得青龙苑七期北侧地块及丁塘河A北地块，保利发展摇号竞得久铁地块，嘉宏摇号竞得奔牛星光城南侧地块。

至此，常州房企格局又有了新的变化。

截止到目前，2021年常州市区（不含金坛溧阳）共成交了26宗涉宅经营性用地。

其中保利发展、苏高新、龙湖在拿地面积上位列前三。

进入2021年，大部分房企拿地进入审慎状态。在集中供地的驱使下、土地资源愈发向规模房企、国企、央企集中。

作为土地竞争最为激烈的长三角强地市之一，常州的土拍也是符合这一现象的。

自集中供地以来，常州优质宅地的竞得者多为规模房企、国企、央企。保利发展、保利置业、大悦城、碧桂园、融创等房企均在常州土地市场有所斩获。另外，本地房企如嘉宏、新城等仍保持着一定的土地储备量。

这些房企的拿地，对于常州房地产市场是有着稳固作用的。毕竟在未来的楼市行情中，优质房企更具备穿越周期的实力和竞争力。

当然，在这背后，联合开发也将成为房企规避开发风险的重要手段。据分析师了解，不少新成交的宅地房企之间都有合作开发意向。

另外，金隅、三巽、苏高新等房企首进也是值得一提的。此前我们曾多次提到过，常州的拿地房企依然还是以已经进来的深耕型房企为主，还有很多尚未进驻的品牌房企。

新房企不敢进场的主要原因是摸不透常州市场，虽然从参拍房企来看我们看到的新面孔远不止这几个，但多数逡巡而不入。

这次常州拿地的新面孔增多，也充分说明还是有一些房企愿意对常州房地产市场进行深度研判，并看好常州的。

这次土拍之后，在限地价+限房价的背景下，常州未来地价和房价格局也进一步明确。

从2021年的地价表现来看，城区地价已经基本进入万元时代。截止到当前，西太湖、牛塘、科教城、武高新、新闸、钟楼开发区、经开区城区、高铁新城、凤凰新城等各板块地价都经历了新一轮重塑，站上了万元地的台阶。甚至已有多个板块呈现出了地价跳涨的趋势，地价突破了1.5万元/㎡。

随着这些板块地价格局的明晰，未来常州在地价上能有大的变动的板块已经不多。极个别今年还未拍过地的板块如薛家板块，如果在下一批能有宅地供应的话，或许还可以期待一下。其他板块如果要出现地价较大增长的话，可能还是要看能否有更核心、更优质的宅地挂牌。

房价方面，我们在此前也预判过，未来城区（不含金坛、溧阳）范围内的房价价格门槛可能就将设置在2万元/㎡左右。这一个观点我们继续保持。

事实上，截止到8月，常州（不含金坛、溧阳）2021年的新房成交均价已经突破19000元/㎡，在最后4个月，可能这个价格还会有一定的增长空间。

而随着未来这些新成交地块的入市，可以预判，在较长一段时间内，常州新房均价仍将保持在这个高位。

另外，从今年整体的拍地情况来看，常州还有多个乡镇板块提升了市场赛道。

首先要提的肯定是邹区，在常州西进的大规划下，邹区现在官方主要宣传的口径就是钟楼高新园，这个定位是非常高的。房地产市场方面，随着融创的进驻，这里也有了高端改善项目，人居面貌将大幅提升。

另外还有嘉泽、奔牛、横林等板块，倚靠着大的区域规划和良好的市场环境，也吸引了更多的开发房企进驻。这些乡镇板块，也是十分值得关注的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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