经开区科技金融中心规划曝光，常州东方新城建设进一步夯实！

近期，常州自然资源和规划局网站公布了《（经开）枫尚路西侧、山水路北侧（QQ060302-02）地块项目建设工程设计方案批前公示》。

该地块项目即常州经开区科技金融中心。

根据规划， 常州经开区科技金融中心拟建设5栋商办大楼，1#、3#、5#楼为17层，其中1-3F均为商业，1#楼的4-17F为酒店，3#、5#楼的4-17F为办公；2#、4#楼为2F的商业。

从区位来看，科技金融中心位于常州经开区东方新城规划中的中央商务区范围内。

在官方给出的关于东方新城的远景规划中，我们看到了一个多功能复合的中央商务区的空间结构。

按照官方部署，这片3公里的核心区域，未来承载的是常州经开区城市会客厅、商业中心、智慧中轴的美好愿景。

◎中央商务区规划图

除了科技金融中心，区域内还有城市客厅和文化活动中心，南侧还有即将启动建设的特色商业街，项目周边还覆盖了经开区中央花园廊道、中天教育小镇等人居配套。

◎科技金融中心区位图

今年7月底，科技金融中心东南侧的经开区文化活动中心规划曝光，并已进入落地建设的快节奏。

据悉，该项目将整合图书馆、文化馆、多功能展示馆、青少年活动中心、妇女儿童中心和多功能会议中心（剧院）等功能于一体，成为常州新的文化IP。

◎经开区文化活动中心效果图

可以说，从去年规划官宣到现在，常州经开区东方新城的规划正在一步步的落实之中，为区域的发展提供强有力的支撑，从而带来区域价值的重塑、区域产城的升级，人口的聚集等利好。

随着常州经开区城市价值的不断提升，板块房地产价值也迈上了新的台阶。

地市方面，2019年上半年开始，常州经开区多宗宅地陆续出让，并不断刷新地价纪录。旭辉、美的、世茂、北京国锐、华润、东方新城、万科、黑牡丹、招商等房企也纷纷入驻。

2020年5月，黑牡丹拿下丁塘河湿地公园C地块，成交楼面价10106元/㎡，拉开了常州经开区万元地的序幕。

2021年9月，区域第二宗万元地触顶熔断，最终中海竞得丁塘河A北地块，可售住宅成交楼面价11500元/㎡。

同批地块中的爱琴海南侧东地块，就位于科技金融中心南侧，由保利发展竞得，可售住宅成交楼面价为9696元/㎡。

新房企进驻，老牌房企持续深耕，板块内房地产市场呈现出一片欣欣向荣之势。

楼市方面，经开区城区板块2021年9月商品住宅成交均价为19621元/㎡。

目前板块还有五大商品住宅在售，分别是牡丹招商公园学府、美的世茂·云筑、嘉宏蔚蓝天地、旭辉·都会上著和锦艺旭辉都会江来，9月成交均价在13500-21500元/㎡之间。

此外，由万科与东方新城房地产联手打造的潮起东方，预计10月底首开带装修小高层、洋房。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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